Перспектива развития города базируется на основании Генерального плана города Курска, включая его корректуру 2008 г., разработанного проектным институтом "Гипрогор" г. Москвы и утвержденным решением Курского городского Собрания N 43-4-ОС от 15.05.2008. Генеральный план города в комплексе с другой градостроительной документацией обеспечивает целостный подход к управлению территорией города. В основе этого процесса лежит оптимизация взаимодействия градостроительной, экономической, социальной, имущественной, земельной, жилищно-коммунальной, демографической и миграционной политики.
В прошедшее десятилетие произошли крупные законодательные изменения по основополагающим политическим, социально-экономическим, градостроительным и строительным вопросам с усилением позиции частной собственности и развития малого предпринимательства, сформировались новые требования к пространственному развитию.
В сложившейся ситуации для города Курска имеют особое значение (актуальность):
- модернизация центральной части города в увязке с проблемой сохранения его историко-культурной среды;
- развитие транспортной инфраструктуры;
- использование неудобных городских территорий;
- формирование структуры новых селитебных районов города, целостных образований индивидуальной застройки.
Проектные предложения нового генплана базируются на сложившейся планировочной структуре города и его функциональном зонировании.
В результате комплексной оценки территории города выявлены площадки под жилищное строительство и изменение функций некоторых территорий. В данном проекте также отдается предпочтение многоэтажной жилой застройке со зданиями повышенной этажности для создания градостроительного акцента. В настоящее время палитра и качество жилья стало значительно разнообразней.
В городе сохраняется административное деление на три административных округа.
Центральная часть города и склоны р. Кур рекомендованы под выборочную реконструкцию ветхого малоэтажного жилищного фонда под многоэтажную застройку с сохранением исторически сложившейся квартальной структуры застройки.
Многоэтажные Северо-Западный и Юго-Западный жилые районы находят свое развитие вдоль ул. Бойцов 9-й Дивизии - пр. В. Клыкова. Согласно проектным предложениям, жилая застройка от ул. 50 лет Октября до ул. Ленина представляет собой разнообразную планировочную структуру и объемную композицию.
На территории в сторону р. Кур предлагается разнообразная по типу и этажности жилая застройка с использованием понижающегося к реке рельефа. Здесь композиция жилой застройки представлена переходом от многоэтажных комплексов к застройке среднеэтажного блокированного типа и, спускаясь к р. Кур, к малоэтажной коттеджного типа и таунхаузам.
В северной части города в районе Двенадцатого и Одиннадцатого логов и за пределами обходной дороги в пределах существующей городской черты на свободных территориях предлагается размещение разнообразных типов застройки, в основном, малоэтажной.
Коридор прохождения ЛЭП 300 и 110 кВ подстанции "Садовая" лишил возможности проектирования единого жилого района на свободных территориях в районе Десятого лога.
В проекте предлагается разместить новую многоэтажную застройку по ул. Моковской на месте выводимых предприятий. При въезде в город по ул. К. Маркса - пр. Победы на территории выводимого согласно проектным предложениям спецпредприятия предлагается строительство элитного жилого комплекса, достойного в оформлении парадного въезда со стороны Москвы.
С северной стороны от границы города рядом с деревней Татаренкова предусмотрено освоение земельных участков (бывших садов) с застройкой их многоэтажными зданиями (17 этажей), некоторые микрорайоны запроектированы малоэтажной и коттеджной застройкой. Этот микрорайон предусматривается включить в состав Центрального административного округа г. Курска.
В жилом районе Железнодорожного округа предлагается многоэтажное капитальное строительство на месте малоценного одноэтажного жилищного фонда на территории вне шумовой зоны от аэропорта.
В южной части Сеймского округа под многоэтажное жилье будет освоена свободная площадка в Рышково с обвалованием территории застройки. Даны предложения по ликвидации территории малоэтажной жилой застройки в районе "Химволокно", так как она находится целиком в СЗЗ от предприятий.
Для сохранения застройки района Стрелецкой слободы от 1% паводка р. Тускарь также предложено обвалование данной территории.
Промышленно-коммунальная структура города согласно проектным предложениям претерпевает определенные изменения.
При строительстве нового жилья ликвидируется дисперсность расположения в жилой застройке промпредприятий и коммунальных служб с выводом их на другие территории (ОАО "Кожгалантерейная фабрика", ООО "Курскобувь", биофабрика с большой СЗЗ). Предприятие КЗТЗ ликвидируется. Освобождающаяся от предприятия ОАО "Электроаппарат" территория, расположенная в настоящее время на территории Знаменского собора, должна перейти в его ведение, а ОАО "Электроаппарат" переводится на новую площадку.
Территория ЖБИ на углу ул. Сумской и ул. Энгельса переоборудуется под многофункциональный центр и спортивный комплекс, ОАО "ЖБИ" по ул. Сумской и 2-му Литовскому проезду также выносится с данной территории, и на его месте предлагается размещение торгового центра.
Склад угля и лесоторговый склад переводятся на другую территорию ближе к промзоне Железнодорожного округа.
Для размещения выносимых предприятий в проекте предусмотрены резервные территории.
В настоящее время Администрация города уделяет большое внимание не только жилому строительству, но и общественным центрам разного назначения.
Главная улица города сохраняет свой статус главной артерии города, которая развивается как в северном направлении со строительством новых спортивно-зрелищных и торговых комплексов, так и в юго-западном направлении. На территории городской больницы N 1 создан новый больничный комплекс.
Городской центр поддерживается многофункциональными центрами строящихся и проектируемых жилых районов и микрорайонов. При въезде в Курск на пересечении объездной дороги с ул. 50 лет Октября предлагается крупный торговый комплекс типа МОЛЛ.
На территории бывшего КЗТЗ предполагается строительство многофункционального центра и многоэтажной жилой застройки.