4.1. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут предоставляться по договору аренды только юридическим лицам. Юридические лица вправе использовать жилые помещения исключительно для проживания граждан.
4.2. Объектами договора аренды жилых помещений являются жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования города Смоленска, пригодные для постоянного проживания (в том числе и неблагоустроенные). Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от прав третьих лиц.
(п. 4.2 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
4.3. Для получения муниципальных жилых помещений по договору аренды юридические лица обращаются в Администрацию города Смоленска с соответствующей просьбой. Обращения юридических лиц направляются в жилищное управление для рассмотрения в месячный срок общественной комиссией по жилищным вопросам при Администрации города Смоленска.
При наличии положительного решения комиссии жилищное управление передает документы в управление муниципального имущества.
(п. 4.3 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
4.4. Управление муниципального имущества в месячный срок со дня поступления документов из жилищного управления готовит проект постановления Администрации города Смоленска о предоставлении жилого помещения в аренду.
(п. 4.4 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
4.5. Договор аренды является срочным и заключается на срок не более 5 лет.
4.6. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
4.7. Арендатор обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт арендуемого жилого помещения, своевременно вносить арендную плату и платежи за коммунальные услуги.
4.8. Арендатор не вправе производить перепланировку и переоборудование арендуемого жилого помещения, сдавать его в субаренду.
4.9. По истечении срока аренды, а также при досрочном расторжении договора аренды, арендатор обязан освободить жилое помещение и сдать его арендодателю в надлежащем состоянии.
4.10. Возврат арендованного жилого помещения производится арендатором по акту передачи жилого помещения не позднее трех дней со дня прекращения договора. В акте отражаются выявленные арендодателем недостатки, которые подлежат устранению арендатором. При несогласии с претензиями арендодателя спор разрешается в судебном порядке.
4.11. В случае если арендатор не возвратил в срок, указанный в п. 4.10 настоящего Порядка, арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
4.12. Досрочное изменение и расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.
4.13. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.