1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере жилищных отношений.
1.2. Настоящий Порядок определяет условия продажи гражданам освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, долей жилых помещений, а также передачи в аренду юридическим лицам жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее - продажи и передачи в аренду жилых помещений).
1.3. Не подлежат продаже и передаче в аренду жилые помещения:
- относящиеся к непригодным для постоянного проживания;
- находящиеся в специализированных домах (общежитиях, гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, относящихся к фонду жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, в специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов и т.п.);
- имеющие статус служебных;
- находящиеся в доме, подлежащем сносу;
(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- находящиеся в доме, подлежащем капитальному ремонту.
(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.4. Продавцом и арендодателем жилых помещений является Администрация города Смоленска.
(п. 1.4 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.5. Управление муниципального имущества Администрации города Смоленска (далее - управление муниципального имущества) осуществляет подготовку документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилые помещения, выбор независимого оценщика, а также оформление договоров купли-продажи и аренды.
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.6. Выкупная стоимость жилых помещений определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Годовая арендная плата принимается равной величине оценки рыночной стоимости аренды жилого помещения на основании отчета, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации."
(п. 1.6 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.7. Порядок и сроки внесения оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения определяются договором купли-продажи жилого помещении. Порядок и сроки внесения арендной платы юридическими лицами определяются договором аренды жилого помещения.
(п. 1.7 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.8. Денежные средства, полученные от продажи и аренды муниципальных жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет города Смоленска.
(п. 1.8 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.9. Договоры купли-продажи и аренды жилых помещений считаются заключенными с момента их государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
(п. 1.9 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)