СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2002 года N 495
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ И ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в редакции решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
Руководствуясь ст. 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 N 4218-1, ст. 19 Устава города Смоленска, Смоленский городской Совет решил:
1. Утвердить Порядок продажи и передачи в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Первый зам. председателя
Смоленского городского Совета
А.В.РОМАНОВА
Приложение
к решению
Смоленского городского Совета
от 29.11.2002 N 495
ПОРЯДОК ПРОДАЖИ И ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в редакции решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере жилищных отношений.
1.2. Настоящий Порядок определяет условия продажи гражданам освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, долей жилых помещений, а также передачи в аренду юридическим лицам жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее - продажи и передачи в аренду жилых помещений).
1.3. Не подлежат продаже и передаче в аренду жилые помещения:
- относящиеся к непригодным для постоянного проживания;
- находящиеся в специализированных домах (общежитиях, гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, относящихся к фонду жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, в специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов и т.п.);
- имеющие статус служебных;
- находящиеся в доме, подлежащем сносу;
(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- находящиеся в доме, подлежащем капитальному ремонту.
(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.4. Продавцом и арендодателем жилых помещений является Администрация города Смоленска.
(п. 1.4 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.5. Управление муниципального имущества Администрации города Смоленска (далее - управление муниципального имущества) осуществляет подготовку документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилые помещения, выбор независимого оценщика, а также оформление договоров купли-продажи и аренды.
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.6. Выкупная стоимость жилых помещений определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Годовая арендная плата принимается равной величине оценки рыночной стоимости аренды жилого помещения на основании отчета, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации."
(п. 1.6 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.7. Порядок и сроки внесения оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения определяются договором купли-продажи жилого помещении. Порядок и сроки внесения арендной платы юридическими лицами определяются договором аренды жилого помещения.
(п. 1.7 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.8. Денежные средства, полученные от продажи и аренды муниципальных жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет города Смоленска.
(п. 1.8 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
1.9. Договоры купли-продажи и аренды жилых помещений считаются заключенными с момента их государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
(п. 1.9 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
2. Продажа жилых помещений в коммунальных квартирах
2.1. Объектом купли-продажи являются освободившиеся изолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.
2.2. Продажа жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется проживающим в этих квартирах гражданам (нанимателям, собственникам) при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий других граждан из числа проживающих в коммунальной квартире либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека (при этом учитывается право на жилую дополнительную площадь). При отсутствии желающих приобрести жилое помещение распоряжение им производится в соответствии с жилищным законодательством.
2.3. Исключен. - Решение Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110.
2.4. Для рассмотрения вопроса о возможности заключения договора купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения претендент представляет в жилищное управление Администрации города Смоленска (далее - жилищное управление) следующие документы:
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- заявление на имя Главы города Смоленска с просьбой продать освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- паспорт гражданина Российской Федерации (при отсутствии паспорта - иной документ, удостоверяющий личность);
- копии ордера и лицевого счета на занимаемое в квартире жилое помещение либо копию документа, удостоверяющего право собственности претендента на занимаемое в квартире жилое помещение;
- документы о составе семьи гражданина;
(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- справку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности;
(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- справку о площади занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения, выданную Смоленским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ";
(абзац введен решением Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- при необходимости претендент представляет иные документы, предусмотренные законодательством.
2.5. Поступившее заявление с просьбой о продаже освободившегося изолированного жилого помещения рассматривается жилищным управлением в месячный срок со дня поступления в Администрацию города Смоленска. В случае выявления необходимости представления дополнительных документов, проведения согласований, обследования жилых помещений или непредставления заявителем документов, необходимых для принятия обоснованного решения, срок рассмотрения заявления может быть продлен до двух месяцев начальником жилищного управления.
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
2.6. Собранные документы жилищное управление выносит на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Смоленска города (далее - комиссия). По результатам рассмотрения комиссия принимает решение:
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- о направлении собранных документов в управление муниципального имущества для подготовки проекта постановления Администрации города Смоленска о заключении договора купли-продажи;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- об отказе в удовлетворении просьбы при наличии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка.
При наличии нескольких претендентов на приобретение жилого помещения предпочтение отдается претенденту, чьи жилищные условия являются худшими по сравнению с другими.
2.7. Управление муниципального имущества в месячный срок со дня поступления документов из жилищного управления готовит проект постановления Администрации города Смоленска о продаже жилого помещения и оформляет договор купли-продажи жилого помещения.
(п. 2.7 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
2.8. Исключен. - Решение Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110.
2.9. Если покупатель не подпишет договор купли-продажи жилого помещения в месячный срок со дня его получения или не произведет оплату стоимости жилого помещения в соответствии с п. 1.7 настоящего Порядка, постановление Администрации города Смоленска утрачивает силу, что влечет освобождение продавца от взятых на себя обязательств и возврат документов в жилищное управление для принятия нового решения в соответствии с жилищным законодательством.
(п. 2.9 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
2.10. Расходы по заключению и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.
3. Продажа доли жилого помещения
3.1. Продажа доли жилого помещения, находящейся в долевой собственности, перешедшей в муниципальную собственность в порядке наследования, дарения и по иным основаниям (далее - доля жилого помещения), осуществляется по инициативе жилищного управления или участника долевой собственности на основании постановления Администрации города Смоленска.
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
3.2. Стоимость доли жилого помещения определяется согласно п. 1.6 настоящего Порядка.
3.3. В случае если инициатором продажи доли жилого помещения является участник долевой собственности, он обязан представить в управление муниципального имущества следующие документы:
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
- заявление с просьбой продать ему долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности;
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на долю жилого помещения.
3.4. При продаже доли жилого помещения по инициативе жилищного управления (когда жилое помещение находится в собственности трех и более лиц, включая муниципальное образование) продавец доли направляет всем участникам долевой собственности заказными письмами с уведомлением о вручении либо вручает им лично под расписку предложения приобрести долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности, с указанием цены и других условий, на которых будет осуществляться продажа.
3.5. Участники долевой собственности, претендующие на приобретение доли жилого помещения, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в управление муниципального имущества документы, указанные в пункте 3.3 настоящего Порядка. Непредставление участниками долевой собственности документов в указанный срок означает отсутствие желающих участников долевой собственности приобрести долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности.
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
3.6. При наличии одного претендента на приобретение доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, из числа участников долевой собственности, жилищное управление направляет документы в управление муниципального имущества для подготовки постановления главы администрации города и заключения договора купли-продажи доли жилого помещения.
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
При наличии нескольких претендентов на приобретение доли жилого помещения предпочтение отдается претенденту, чьи жилищные условия являются худшими по сравнению с другими.
3.7. Управление муниципального имущества в месячный срок со дня поступления обращения готовит проект постановления Администрации города Смоленска о продаже жилого помещения и оформляет договор купли-продажи доли жилого помещения.
(п. 3.7 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
3.8. Если покупатель не подпишет договор купли-продажи доли жилого помещения в месячный срок со дня его получения или не произведет оплату стоимости жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи, постановление Администрации города Смоленска утрачивает силу.
(п. 3.8 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.03.2009 N 1110)
