СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2004 года N 806
Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности
(с изменениями на 28 февраля 2023 года)
(в ред. решений Смоленского городского Совета от 30.06.2004 N 883, от 30.11.2004 N 939, от 30.06.2006 N 317, от 23.10.2009 N 1263, от 30.11.2009 N 1301, от 28.04.2012 N 589, от 29.11.2013 N 992, от 31.03.2017 N 335, от 30.06.2017 N 411, от 28.02.2023 N 478, с изм., внесенными решением Арбитражного суда Смоленской области от 16.05.2006 N А-62-1885/05, решением Смоленского городского Совета от 28.03.2008 N 846)
В целях урегулирования имущественных отношений в городе Смоленске, руководствуясь статьями 6, 29 Федерального закона от 28.08.95 N 154-ФЗ (в редакции от 08.12.2003) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 19 Устава города Смоленска, Смоленский городской Совет решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.
2. Решение 8-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 30.03.2001 N 74 "Об утверждении порядка расчета годовой арендной платы и суммы платежа за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности" считать утратившим силу.
3. Решение вступает в силу с 01.03.2004.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы города Смоленска Лабовского В.И.
Председатель Смоленского
городского Совета
В.В.ВОВЧЕНКО
Утвержден
решением
Смоленского городского Совета
от 27.02.2004 N 806
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решений Смоленского городского Совета от 30.06.2004 N 883, от 30.11.2004 N 939, от 30.06.2006 N 317, от 23.10.2009 N 1263, от 30.11.2009 N 1301, от 28.04.2012 N 589, от 29.11.2013 N 992, от 31.03.2017 N 335, от 30.06.2017 N 411, от 28.02.2023 N 478, с изм., внесенными решением Арбитражного суда Смоленской области от 16.05.2006 N А-62-1885/05)
1. Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается в рублях по формуле:
Ап = Сс x Sа x Киз x Кр x Кз x Кто x Кд x Кк x Кп, где:
Сс - ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества, которая утверждается постановлением Администрации города Смоленска не позднее 25 декабря текущего года на следующий (расчетный) календарный год и определяется по формуле:
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 29.11.2013 N 992)
Сс = СТ-1 x ИТ x ИТ+1, где:
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 29.11.2013 N 992)
СТ-1 - средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуального жилищного строительства жилья по городу Смоленску, предоставленная Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Смоленской области за календарный год, предшествующий текущему году;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 29.11.2013 N 992)
ИТ - уровень инфляции, утвержденный федеральным законом о федеральном бюджете на текущий год;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 29.11.2013 N 992)
ИТ+1 - уровень инфляции, утвержденный федеральным законом о федеральном бюджете на следующий (расчетный) год;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 29.11.2013 N 992)
Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Киз - коэффициент износа;
Кр - коэффициент размещения помещения;
Кз - коэффициент градостроительной ценности;
Кто - коэффициент технического обустройства;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кк - корректирующий коэффициент;
Кп - повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендатором части или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам.
(п. 1 в ред. решения Смоленского городского Совета от 30.11.2009 N 1301)
2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100% - % износа) / 100.
3. Коэффициент размещения помещения (Кр):
- отдельно стоящее здание - 1,2;
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- полуподвал (цокольный этаж) - 0,8;
- подвал, чердак (мансарда) - 0,5.
4. Коэффициент градостроительной ценности (Кз) принимается равным коэффициенту дифференциации средней ставки земельного налога соответствующей зоны планировочных участков территории города, утвержденной решением 15-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 31.10.2001 N 208.
5. Коэффициент технического обустройства (Кто):
- для обустроенных помещений (наличие водопровода, канализации, центрального отопления) - 1,0;
- при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент уменьшается на - 0,1.
6. Коэффициенты использования по видам деятельности (Кд):
а) повышающие коэффициенты:
- для помещений, используемых под лотерейные клубы, Кд = 20;
- для помещений, используемых под банковскую, страховую, посредническую, биржевую, торговую деятельность по реализации ювелирных изделий из драгоценных металлов и натуральных камней, размещение банкоматов и пунктов обмена валют, деятельность по осуществлению торговли через автоматы, Кд = 5,0;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 28.02.2023 N 478)
- для помещений, используемых под нотариальные и юридические услуги, производство и размещение рекламы, сыскную и охранную деятельность, офисы и служебные помещения коммерческих организаций, Кд = 3,0;
- для помещений, используемых под торговлю запасными частями к автомашинам, бытовой техникой, оргтехникой, теле-, видео-, радиоаппаратурой, ночные клубы услуги автосервиса, ритуальные услуги, Кд = 2,0;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 31.03.2017 N 335)
- для помещений, используемых под экскурсионные и туристические услуги, компьютерные клубы, Интернет-кафе, под торговлю продовольственными и промышленными товарами (кроме указанных в абзацах третьем и пятом настоящего подпункта), под физкультурно-оздоровительную деятельность коммерческих организаций, салоны красоты, косметические центры, прием вторичного сырья, Кд = 1,5;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 28.02.2023 N 478)
б) понижающие коэффициенты:
- для помещений, используемых под оптовые склады, кафе, рестораны, бары и закусочные, Кд = 0,8;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 31.03.2017 N 335)
- для помещений, используемых под банно-прачечные услуги, мастерские по оказанию бытовых услуг населению (в том числе ателье), прокат одежды, транспортные услуги, услуги населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, спортивные и образовательные учреждения, склады (кроме оптовых), под проектную деятельность, Кд = 0,6;
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 28.02.2023 N 478)
