Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки смешанной этажности;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
постепенное замещение производственных объектов на объекты жилого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют основным и условно разрешенным видам использования, установленным для зоны Ж4, и определяются в соответствии со статьей 31 части II настоящих Правил, включая условно разрешенный вид использования, - существующие производственные объекты без права нового строительства.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства соответствуют основным и условно разрешенным видам использования, установленным для зоны Ж4, и определяются в соответствии со статьей 31 части II настоящих Правил, включая условно разрешенный вид использования - существующие производственные объекты без права нового строительства.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.