Жилищный фонд городского округа "Город Южно-Сахалинск" по состоянию на 1 января 2008 года составляет 3,6 млн. кв. м общей площади, из которых 3,5 млн. кв. м сосредоточено в городской местности (97,2%) и 0,1 млн. кв. м - в сельской местности (2,8%). Уровень обеспеченности жильем в расчете на душу населения составляет 20,5 кв. м общей площади жилья.
Жилищный фонд города в основном включает здания, возведенные на основе технических и архитектурно-планировочных решений 60 - 80-х годов прошлого века. Полностью благоустроенными являются 70% жилищного фонда областного центра.
По времени постройки жилые здания распределяются следующим образом:
- 1921 - 1945 гг. - 505 домов общей площадью 26,1 тыс. кв. м;
- 1946 - 1970 гг. - 2923 дома общей площадью 912,7 тыс. кв. м;
- 1971 - 1995 гг. - 3109 домов общей площадью 2473,6 тыс. кв. м;
- после 1995 г. - 462 дома общей площадью 115,8 тыс. кв. м.
Степень износа жилья на текущий период составляет:
- 0 - 30% - 3645 домов общей площадью 2611,4 тыс. кв. м;
- 30 - 65% - 2899 домов общей площадью 810,5 тыс. кв. м;
- более 65% - 455 домов общей площадью 106,3 тыс. кв. м.
Более трети зданий жилищного фонда города построены из недолговечных строительных материалов. Жилищная проблема усугубляется также процессом старения жилищного фонда, который напрямую зависит от качества и срока эксплуатации строений.
Анализ жилищного строительства за последние годы характеризуется положительной динамикой, рост объемов ввода жилья в 2006 году составил 179%, в 2007 году - 111,6% по отношению к предыдущему периоду.
Таблица 6