ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2011 года N 1373
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ, ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА "ПОЛЕ ЧУДЕС" В ЮГО-ВОСТОЧНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА ПО ВОСТОЧНОЙ СТОРОНЕ ПР. МИРА В РАЙОНЕ ЭЛЕКТРОПОДСТАНЦИИ "ХОМУТОВО"
В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 18.07.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Правилами землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденными решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 29.09.2004 N 740/95-04-2 (в ред. от 28.04.2010), положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.09.2006 N 417/22-06-3 (в ред. от 23.09.2010), постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 10.08.2007 N 1563 "О подготовке документации по планировке территории жилого района "Поле Чудес" в юго-восточной части города Южно-Сахалинска по восточной стороне пр. Мира в районе электроподстанции "Хомутово", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 23.05.2011 N 846 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории жилого района "Поле Чудес" в юго-восточной части города Южно-Сахалинска по восточной стороне пр. Мира в районе электроподстанции "Хомутово", договором аренды земельного участка от 18.07.2007 N 10042, заключенным на основании протокола об итогах аукциона, открытого по форме подачи предложений, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.06.2007 N 8 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ООО "ФарИст-Дивелопмент" под комплексное освоение территории в целях жилищного строительства, учитывая протокол публичных слушаний от 04.07.2011, заключение о результатах публичных слушаний от 08.07.2011, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить проект планировки, проект межевания территории жилого района "Поле Чудес" в юго-восточной части города Южно-Сахалинска по восточной стороне пр. Мира в районе электроподстанции "Хомутово" в составе (прилагается):
1.1. Чертеж планировки территории.
1.2. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития застроенной территории.
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальных сайтах администрации города, ДАГУН города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска Буренкова С.М.
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1. Положения о размещении объектов капитального строительства.
2. Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
2.2. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.
2.3. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.
2.4. Баланс территории жилого района.
3. Установление границ земельных участков.
3.1. Ведомость земельных участков.
3.2. Основные технико-экономические показатели проекта межевания.
Проект планировки с проектом межевания жилого района "Поле чудес" в городе Южно-Сахалинске разработан Департаментом градостроительного проектирования Проектного комплекса ОАО "Иркутскгипродорнии" в соответствии с заданием ДАГУН города Южно-Сахалинска от 14.08.2007 и заданием ООО "ФарИст-Дивелопмент" от 24.04.2010 согласно договору на выполнение проектно-изыскательских работ N 20 от 01.03.2010 применительно к территории земельного участка с кадастровым номером 65:01:0000000:75 общей площадью 27,3 тыс. кв. м, предоставленного на праве аренды ООО "ФарИст-Дивелопмент".
Целью разработки проекта является: обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, выделение элементов планировочной структуры (микрорайонов, кварталов), установление параметров планируемой застройки, развитие систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, определение очередности освоения территории проектирования.
Основанием для разработки документации являются:
- постановление мэра города Южно-Сахалинска от 10.08.2007 N 1563 "О подготовке документации по планировке территории жилого района "Поле чудес" в юго-восточной части города Южно-Сахалинска по восточной стороне пр. Мира в районе электроподстанции "Хомутово";
- проект генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", выполненный ФГУП "РосНИПИУрбанистики" в соответствии с муниципальным контрактом N 01/07 от 24.12.2007;
- Правила землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 N 740/95-04-02, с изменениями, утвержденными решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 07.05.2008 N 1056/50-08-3;
- протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.06.2007 N 8.
Таблица 1.1.1
Индекс | Параметры | Параметры объекта | Зоны с особыми условиями | Зоны действия | |||||
Виды разрешенного | Площадь, | Этаж- | Мощность | Очеред- | Наименование | Суммарная | Наименование | Суммарная | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|
|
|
|
| |||||
1Б | Детское дошкольное | 6000 | 2 | 40 мест | |||||
2 | Общеобразовательная | 32800 | 3 | 800 мест | СЗЗ ООО | 2300 | |||
3 | Культурный центр | 9027 | 4 | ОЗ планируемых | 190 | ПС для | 314 | ||
помещения для досуга | 550 мест | ||||||||
Внешкольные учреждения | 250 мест | ||||||||
библиотека | 45 тыс. | ||||||||
помещения для | 200 кв. м | ||||||||
подземная стоянка для | 190 | ||||||||
5 | Гостиница | 4504 | 8 | ОЗ планируемых | 292 | ||||
гостиничные номера | 300 мест | ||||||||
подземная стоянка | 100 | ||||||||
6 | Торгово-развлекательный | 8680 | 4 | ||||||
универмаги | 2400 | ||||||||
магазины | 1000 | ||||||||
Предприятия | 50 мест | ||||||||
предприятия бытового | 5 рабочих | ||||||||
прачечные | 150 кг | ||||||||
химчистки | 50 кг | ||||||||
подземная стоянка | 130 | ||||||||
Трансформаторная | 2 x 1000 | ||||||||
12 | Торгово-развлекательный | 11530 | 6 | ОЗ планируемых | 124 | ||||
кинотеатр | 1000 мест | ||||||||
магазины | 1500 | ||||||||
Предприятия | 100 мест | ||||||||
подземная стоянка | 340 | ||||||||
Трансформаторная | 2 x 630 | ||||||||
7 | Торгово-развлекательный | 10232 | 3 | СЗЗ ООО | 7642 | ||||
универмаги | 2400 | ||||||||
магазины | 1600 | ||||||||
Предприятия | 50 мест | ||||||||
прачечные | 100 кг | ||||||||
химчистки | 50 кг | ||||||||
подземная стоянка | 170 | ||||||||
Трансформаторная | 2 x 1000 | ||||||||
8 | Многоэтажные | 8004 | 16 | СЗЗ ООО | 3723 | ||||
общая жилая площадь | 7476 | ||||||||
офисные помещения | 1400 | ||||||||
помещения для | 400 кв. м | ||||||||
подземная стоянка для | 240 | ||||||||
9 | Многоэтажные | 10133 | 16 | ||||||
общая жилая площадь | 15176 | ||||||||
офисные помещения | 28300 | ||||||||
подземная стоянка | 280 | ||||||||
Автоматическая | 45 тыс. | ||||||||
10 | Многоэтажные | 10580 | 16 | ||||||
общая жилая площадь | 15400 | ||||||||
офисные помещения | 28300 | ||||||||
подземная стоянка | 270 | ||||||||
11 | Крытая автостоянка | 5360 | 5 | 400 | ОЗ планируемых | 1128 | ПС для | 129 | |
13 | Станция биологической | 2200 | 1-я | Охранная зона | 808 | ||||
станция очистки | 5000 | ||||||||
Трансформаторная | 2 x 400 | ||||||||
14 | Блочно-модульная | 7330 | 1-я | ОЗ планируемых | 1900 | ||||
котельная | 40 | ||||||||
Трансформаторная | 2 x 400 | ||||||||
16 | Поликлиника | 4000 | 3 | 400 | ОЗ планируемых | 130 | |||
17 | Многоэтажные | 9130 | 12 | ОЗ планируемых | 1816 | ПС для | 641 | ||
общая жилая площадь | 11938 | ||||||||
магазины | 250 кв. м | ||||||||
предприятия бытового | 5 рабочих | ||||||||
подземная стоянка | 100 | ||||||||
19 | Многоэтажные | 9640 | 12 | ОЗ планируемых | 1213 | ПС для | 800 | ||
общая жилая площадь | 18034 | ||||||||
магазины | 250 кв. м | ||||||||
подземная стоянка | 140 | ||||||||
20А | Многоэтажные жилые дома | 7490 | 12 | ОЗ планируемых | 1191 | ПС для | 130 | ||
общая жилая площадь | 12192 | ||||||||
подземная стоянка | 100 | ||||||||
20Б | Многоэтажные жилые дома | 6660 | 12 | ОЗ планируемых | 553 | ||||
общая жилая площадь | 12192 | ||||||||
подземная стоянка | 100 | ||||||||
20В | Многоэтажные жилые дома | 5920 | 12 | СЗЗ планируемой | 1217 | ||||
общая жилая площадь | 12192 | ||||||||
подземная стоянка | 100 | ||||||||
15А | Многоэтажные жилые дома | 5500 | 12 | ОЗ планируемых | 1210 | ПС для | 544 | ||
общая жилая площадь | 9144 | ||||||||
подземная стоянка | 80 м/мест | ||||||||
15Б | Многоэтажные жилые дома | 4500 | 12 | ОЗ планируемых | 239 | ||||
общая жилая площадь | 9144 | ||||||||
подземная стоянка | 80 м/мест | ||||||||
15В | Многоэтажные жилые дома | 4500 | 12 | ОЗ планируемых | 244 | ||||
общая жилая площадь | 9144 | ||||||||
подземная стоянка | 80 м/мест | ||||||||
15Г | Многоэтажные жилые дома | 4500 | 12 | ОЗ планируемых | 247 | ||||
общая жилая площадь | 9144 | ||||||||
подземная стоянка | 80 м/мест | ||||||||
15Д | Многоэтажные жилые дома | 4500 | 12 | ОЗ планируемых | 108 | ||||
общая жилая площадь | 9144 | ||||||||
подземная стоянка | 80 м/мест | ||||||||
15Е | Многоэтажные жилые дома | 4500 | 12 | ||||||
общая жилая площадь | 9144 | ||||||||
подземная стоянка | 80 м/мест | ||||||||
15Ж | Многоэтажные жилые дома | 4500 | 12 | ОЗ планируемых | 14 | ||||
общая жилая площадь | 9144 | ||||||||
подземная стоянка | 80 м/мест | ||||||||
15З | Многоэтажные жилые дома | 4500 | 12 | ОЗ планируемых | 273 | ||||
общая жилая площадь | 9144 | ||||||||
подземная стоянка | 80 м/мест | ||||||||
18А | Многоэтажные жилые дома | 3826 | 12 | ОЗ планируемых | 1298 | ||||
общая жилая площадь | 6096 | ||||||||
подземная стоянка | 50 м/мест | ||||||||
18Б | Многоэтажные жилые дома | 3600 | 12 | СЗЗ ООО | 885 | ||||
общая жилая площадь | 6096 | ||||||||
подземная стоянка | 50 м/мест | ||||||||
18В | Многоэтажные жилые дома | 3600 | 12 | СЗЗ ООО | 654 | ||||
общая жилая площадь | 6096 | ||||||||
подземная стоянка | 50 м/мест | ||||||||
4А | Трансформаторная | 150 | 2 x 1600 | ||||||
4Б | Трансформаторная | 150 | 2 x 1000 | ||||||
4В | Трансформаторная | 150 | 2 x 1000 | ||||||
4Г | Трансформаторная | 150 | 2 x 1000 | ||||||
4Д | Трансформаторная | 150 | 2 x 1000 | ||||||
4Е | Трансформаторная | 150 | 2 x 400 | ||||||
21А | Сквер | 2,2 тыс. | |||||||
21Б | Бульвар | 1,7 тыс. | |||||||
22А | Улицы, проезды | 3,7 тыс. | 1-я | ||||||
22Б | Улицы, проезды | 12,2 тыс. |