АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2011 года N 1730
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ, ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЮЖНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: Р. ЗИМА - ПР. МИРА - ГРАНИЦА ОТВОДА ООО "БРИЛЛИАНТ" - УЛ. ЛЕНИНА
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 02.07.2018 N 1590-па.
____________________________________________________________________
В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 25.07.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.09.2006 N 417/22-06-3 (в ред. от 23.09.2010), постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 10.08.2007 N 1579 "О подготовке документации по планировке территории в южной части города Южно-Сахалинска в границах: р. Зима - пр. Мира - граница отвода ООО "Бриллиант" - ул. Ленина", постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 12.02.2010 N 251 "О внесении изменений в правоустанавливающие документы на землю и предоставлении земельных участков", в части установления разрешенного использования земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 29.06.2011 N 1129 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории в южной части города Южно-Сахалинска в границах: р. Зима - пр. Мира - граница отвода ООО "Бриллиант" - ул. Ленина", договором аренды земельного участка от 30.10.2006 N 9254, заключенным между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ООО "ДВ "Новый Материк" на основании протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.10.2006 N 6, учитывая протокол публичных слушаний от 16.08.2011, заключение о результатах публичных слушаний от 24.08.2011, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить проект планировки, проект межевания территории в южной части города Южно-Сахалинска в границах: р. Зима - пр. Мира - граница отвода ООО "Бриллиант" - ул. Ленина в составе документов (прилагается):
1.1. Чертеж планировки территории;
1.2. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории;
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальных сайтах администрации города, ДАГУН города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска Буренкова С.М.
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 21.09.2011 N 1730
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1. Характеристики планируемого развития территории
1.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания являются земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0406001:22 и 65:01:0406001:23.
Площадь территории в указанных границах составляет 15,7 га.
Численность населения составит ориентировочно 4,6 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки в границах проекта планировки - 0,1.
Плотность населения в проектируемых границах проекта планировки составляет 293 чел./га.
1.2. Цель разработки проекта планировки и межевания.
Проект планировки и межевания разработан в целях установления красных линий, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
1.3. Виды зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Территория дифференцирована на следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:
- многоэтажной жилой застройки;
- учебно-образовательного назначения;
- объектов инженерного назначения.
1.4. Параметры планируемого развития территории.
1.4.1. В зоне многоэтажной жилой застройки размещены:
- первая очередь освоения:
- многоквартирные жилые дома, 9 эт. (2 дома);
- многоквартирные жилые дома, 12 эт. (2 дома);
- многоквартирные жилые дома, 15 эт. (1 дом);
- вторая очередь освоения:
- многоквартирные жилые дома, 9 эт. (4 дома);
- третья очередь освоения:
- многоквартирные жилые дома, 9 эт. (15 домов);
- жилищно-эксплуатационная организация;
- многофункциональный общественный комплекс, включающий: магазин, спортзал на 325 кв. м общей площади, клуб по интересам на 230 кв. м общей площади, отделение связи, отделение Сбербанка на 2 операционных места, кафе, предприятие бытового обслуживания на 9 рабочих мест.
Общая площадь жилищного строительства составит 120,8 тыс. кв. м. Плотность жилой застройки не превышает 10,2 тыс. кв. м общей площади жилищного фонда на 1 га жилой зоны.
С учетом нормативных требований при проектировании жилой застройки предусмотрены к размещению площадки с удельными размерами, исходя из нормы, кв. м/чел.:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7;
- для отдыха взрослого населения - 0,1;
- для занятий физкультурой - 2;
- для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3;
- для стоянки машин - 0,8.
1.4.2. В зоне учебно-образовательного назначения размещены:
- четвертая очередь освоения:
- общеобразовательная школа на 480 учащихся;
- детское дошкольное учреждение на 255 мест;
- спортивное ядро школы, включающее баскетбольную и волейбольную площадки и футбольное поле.
1.4.3. В зоне объектов инженерной инфраструктуры размещены:
- первая очередь освоения:
- канализационные очистные сооружения расчетной производительностью 1880 куб м/сут.;
- мини-ТЭЦ.
1.5. Параметры развития системы транспортного обслуживания.
В целях развития системы транспортного обслуживания на проектируемой территории в границах проекта планировки предлагается:
- реконструкция существующего проезда площадью 1720 кв. м;
- строительство новых проездов и асфальтированных площадок общей площадью 29200 кв. м.
Транспортное обслуживание внутри кварталов решено путем планирования сети проездов шириной 3,5 - 7,0 м и 8,0 м. Общая протяженность проездов составляет 3,8 км.
Для движения пешеходов проектом планировки предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров вдоль основных и второстепенных проездов принимается не менее 1,5 м. Для надлежащего содержания в зимний период проездов и тротуаров повседневного пользования предусматриваются полосы шириной 1,5 м для складирования снега.
Для обеспечения жителей местами постоянного и временного хранения индивидуального транспорта предлагается строительство 8 подземных стоянок индивидуального транспорта суммарной мощностью 1578 машино-мест, наземных стоянок индивидуального транспорта и мест вдоль проездов общей вместимостью 297 машино-мест.
- на первую очередь запланировано:
- строительство двух подземных стоянок индивидуального транспорта общей мощностью 460 машино-мест;
- строительство проездов и асфальтированных площадок общей площадью 6460 кв. м;
- реконструкция существующего проезда площадью 1720 кв. м;
- на вторую очередь запланировано:
- строительство 5 подземных стоянок индивидуального транспорта общей мощностью 866 машино-мест;
- строительство проездов и асфальтированных площадок общей площадью 9540 кв. м;
- на третью очередь запланировано:
- строительство подземной стоянки индивидуального транспорта вместимостью 252 машино-места;
- строительство проездов и асфальтированных площадок общей площадью 10570 кв. м;
- на четвертую очередь запланировано:
- строительство проездов и асфальтированных площадок общей площадью 2630 кв. м.
1.6. Параметры развития системы инженерного обеспечения.
1.6.1. Водоснабжение.
Объекты, предусмотренные к размещению на территории проекта планировки, обеспечить централизованной системой хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения от городских сетей водоснабжения города Южно-Сахалинска.
Для организации централизованной системы водоснабжения, учитывая очередность застройки проектируемой территории, необходимо ввести в эксплуатацию:
- на первую очередь: основные водопроводные сети диаметром 110 - 250 мм протяженностью 1,22 км с подключением к городским сетям водоснабжения;
- на вторую очередь: основные водопроводные сети диаметром 200 мм протяженностью 0,66 км;
- на третью очередь: основные водопроводные сети диаметром 110 - 160 мм протяженностью 0,84 км;
- на четвертую очередь: обеспечить всех потребителей индивидуальными вводами.
1.6.2. Водоотведение.
Объекты, предусмотренные к размещению на территории проекта планировки, обеспечить централизованной системой водоотведения.
Для организации централизованной системы водоотведения, учитывая очередность застройки проектируемой территории, необходимо ввести в эксплуатацию:
- на первую очередь:
- канализационные очистные сооружения расчетной производительностью 1880 куб. м/сут.;
- основные самотечные коллекторы, выполненные из полимерных труб диаметром 200 - 300 мм, протяженностью 0,91 км;
- на вторую очередь: основные самотечные коллекторы, выполненные из полимерных труб диаметром 200 мм, протяженностью 0,47 км;
- на третью очередь: основные самотечные коллекторы, выполненные из полимерных труб диаметром 200 мм, протяженностью 0,44 км.
