АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 апреля 2012 года N 717

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ВКЛЮЧАЯ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ УЛИЦ ИМ. ТЕЛЬМАНА И ФИЗКУЛЬТУРНАЯ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О РАЗВИТИИ

В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 N 417/22-06-3, постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 23.07.2009 N 1295 "О развитии застроенных территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск" и отмене постановления мэра города от 24.06.2009 N 1104 "О развитии застроенных территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 04.10.2011 N 1813 "О подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в границах: г. Южно-Сахалинск, ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2011 N 2624 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке застроенной территории города Южно-Сахалинска в границах: северо-западнее пересечения улиц им. Тельмана и Физкультурная, в отношении которой принято решение о развитии", договором от 23.08.2011 N 4 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная", заключенным между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ОАО "Сахалин-Инжиниринг" на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 27.07.2011 N 268, учитывая протокол публичных слушаний от 24.02.2012, заключение о результатах публичных слушаний от 29.02.2012, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории города Южно-Сахалинска в границах: северо-западнее пересечения улиц им. Тельмана и Физкультурная, в отношении которой принято решение о развитии, в составе (прилагается):

1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

1.2. Чертеж планировки территории;

1.3. Чертеж межевания территории.

2. Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальных сайтах администрации города, ДАГУН города Южно-Сахалинска.

3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска Юрина Г.Т.

Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин

Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 23.04.2012 N 717

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1. Введение

1.1. Общая часть.

Настоящий проект "Документация по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная" разработан архитектурно-проектной мастерской ОАО "Сахалин-Инжиниринг" на основании:

- договора N 4 от 23.08.2011 "О развитии застроенной территории города Южно-Сахалинска северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная", заключенного между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН города Южно-Сахалинска) и ОАО "Сахалин-Инжиниринг" по результатам аукциона;

- постановления администрации города Южно-Сахалинска от 04.10.2011 N 1813 "О подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная".

В соответствии с Заданием на разработку документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная от 17.10.2011, выданным ДАГУН города Южно-Сахалинска, при подготовке проекта осуществлена разработка:

- проекта планировки территории,

- проекта межевания территории с включенным в него градостроительным планом земельного участка, подлежащего застройке.

1.2. Основные цели и задачи проекта:

1) обеспечение устойчивого развития территории;

2) определение характеристик планируемого развития территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

3) определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) установление границ незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, границ земельных участков, которые будут предоставлены без торгов лицу, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории для строительства;

5) определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;

6) установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий.

1.3. Местоположение, границы, функциональная и территориальная зоны:

1) площадь проектируемой территории - 8675 кв. м;

2) проектируемая территория расположена в 19-м микрорайоне Северного жилого района города Южно-Сахалинска;

3) границами проектируемой территории служат: с востока - красная линия улицы Физкультурной, с юга - красная линия ул. им. Тельмана, с севера - территория существующей многоэтажной застройки, с запада - земельный участок гостиницы "Глобал", а также частично красная линия пр. Мира;

красные линии ул. Физкультурная, ул. им. Тельмана и пр. Мира приняты согласно требованиям п. 3.7 Задания ДАГУН города Южно-Сахалинска на разработку проекта, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории микрорайонов N 17 и 19 в городе Южно-Сахалинске: "1-я очередь - проекты планировки квартала N 1 в микрорайоне N 17, кварталов N 1 и N 2 в микрорайоне N 19 г. Южно-Сахалинска в границах улиц Пионерская - Физкультурная - пр. Мира - река Рогатка", утвержденным постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 20.10.2006 N 1964 (в ред. от 14.03.2007 N 459) в границах проспект Мира - р. Уюновка - ул. Комсомольская - ул. Горная;

4) согласно действующему генеральному плану города Южно-Сахалинска, функциональная зона, в границах которой расположена проектируемая территория, предназначена для многоэтажной жилой застройки;

5) согласно Правилам землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске, утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 N 740/95-04-2, территория проектирования находится в зоне многоэтажной застройки Ж-4.

Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 и проектируемой территории:

а) основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: многоквартирные жилые здания от 3 этажей и выше, без верхнего ограничения;

б) ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством РФ, на проектируемой территории не имеется.

1.4. Природно-климатические условия:

Климатический район - II, подрайон - II Г;

Расчетный вес снегового покрова 400 кгс/кв. м;

Нормативная ветровая нагрузка (скоростной напор) 73 кгс/кв. м;

Расчетное значение температуры воздуха - минус - 24 град. С;

Абсолютная минимальная температура воздуха - минус 36 град. С;

Количество осадков за ноябрь - март - 263 мм;

Преобладающее направление ветра за декабрь - февраль: север;

Абсолютная максимальная температура воздуха - плюс 34 град. С;

Количество осадков за апрель - октябрь - 559 мм;

Преобладающее направление ветра за июнь - август: север;

Сейсмичность площадки - 8 баллов.

2. Характеристики планируемого развития территории

2.1. Структура и объем жилищного фонда, численность населения:

1) в представленном проекте застройка территории на пересечении улиц им. Тельмана и Физкультурная в г. Южно-Сахалинске, в отношении которой принято решение о развитии, проводится путем сноса ветхих одноэтажных жилых домов и строительства объекта "Группа многоквартирных жилых домов секционного типа", в составе:

Таблица N 1

2) тип жилых домов и квартир по уровню комфорта - массовый (экономкласс);

3) норма общей площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека 30 кв. м/чел.;

4) расчетная численность населения составляет 378 чел.

2.2. Показатели плотности застройки.

Таблица N 2

     ________________

<*> Обоснование превышения нормативного значения коэффициента плотности приведено в пояснительной записке.

2.3. Транспортное обслуживание и пешеходные связи:

1) уровень автомобилизации на расчетный срок на 1000 человек 314 автомобилей;

2) расчетное число индивидуальных легковых автомобилей для проектируемой территории - 119 автомобилей;

3) расчетное число мест постоянного хранения автомобилей для жителей проектируемой территории - 91 место;

4) расчетное число мест временного хранения автомобилей (с учетом потребностей проектируемого встроенного магазина торговой площадью 40 кв. м) - 30 мест;

5) подъезд автотранспорта к зданиям и сооружениям, расположенным на проектируемой территории, осуществляется устройством двухполосного проезда с асфальтобетонным покрытием:

- проезд предусмотрен тупиковый, с поворотной площадкой площадью 1600 кв. м, совмещенной с площадкой перед въездами в механизированную автостоянку площадью 217 кв. м, с хозяйственной площадкой площадью 18 кв. м для сбора крупногабаритных отходов и установки мусороконтейнеров, с автостоянками для временного хранения автомашин;

- ширина проезда 5,5 м;

- протяженность проездов 114,63 м;

- площадь проездов 630,5 кв. м;

4) всего дорожных покрытий из асфальтобетона на проектируемой территории 3140,0 кв. м;

5) для беспрепятственного подъезда пожарного автотранспорта к жилым домам с западной стороны и подъезда к насосной станции для ее обслуживания предусмотрена свободная от застройки и посадок высокой зелени полоса газона шириной 6,0 м с покрытием повышенной прочности;