АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 мая 2013 года N 744-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА "ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ УЛ. КРАЙНЯЯ И ПР. МИРА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О РАЗВИТИИ"

В соответствии со ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.09.2006 N 417/22-06-3, постановлением мэра города от 23.07.2009 N 1295 "О развитии застроенных территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск" и отмене постановления мэра города от 24.06.2009 N 1104 "О развитии застроенных территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", договором от 30.11.2011 N 6 "О развитии застроенной территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", заключенным на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 17.11.2011 N 299 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и застройщиком - ОАО "Сахалин-Инжиниринг", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 24.01.2012 N 34 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", постановлением администрации города от 14.02.2013 N 209 "О проведении публичных слушаний по "Документация по планировке застроенной территории города Южно-Сахалинска в границах: северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира, в отношении которой принято решение о развитии", учитывая протокол публичных слушаний от 01.04.2013, заключение по результатам публичных слушаний от 02.04.2013, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект "Документация по планировке застроенной территории города Южно-Сахалинска в границах: северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира, в отношении которой принято решение о развитии", в составе (прилагается):

1.1. Чертеж планировки территории;

1.2. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития застроенной территории;

1.3. Чертеж межевания территории.

2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города.

3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Юрина Г.Т.

Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин

Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 N 744-па

ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПП-1*

________________
     * Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

     
Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 N 744-па

 ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

 Введение

Общая часть.

Настоящий проект "Документация по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира" разработан архитектурно-проектной мастерской ОАО "Сахалин-Инжиниринг" на основании:

- договора N 6 от 30.11.2011 "О развитии застроенной территории города Южно-Сахалинска северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", заключенного между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ОАО "Сахалин-Инжиниринг" по результатам аукциона;

- постановления администрации города Южно-Сахалинска от 24.01.2012 N 34 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира".

В соответствии с "Заданием на разработку документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира" от 24.04.2012, выданным ДАГУН города Южно-Сахалинска, при подготовке проекта осуществлена разработка:

- проекта планировки территории;

- проекта межевания территории.

Основные цели и задачи проекта.

1) Обеспечение устойчивого развития территории;

2) Определение характеристик планируемого развития территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

3) Определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) Установление границ незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, границ земельных участков, которые будут предоставлены без торгов лицу, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории для строительства;

5) Определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;

6) Установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий;

7) Установление прав на земельные участки, которые должны быть предоставлены Застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Местоположение, границы, функциональная и территориальная зоны:

1) Площадь проектируемой территории - 13901 кв. м.

2) Границы проектируемой территории определены Проектом границ застроенной территории, содержащимся в приложении N 1 к Договору N 6 от 30.11.2011 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира".

3) Проектируемая территория имеет ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства в виде охранной зоны шириной 25 м от магистральной надземной тепловой сети Ду = 2 x 500 мм, проложенной по южному краю проезжей части ул. Крайняя.

Характеристики планируемого развития территории

Структура и объем жилищного фонда, численность населения:

1) Структура планируемого жилищного фонда указана в таблице N 1.

     Таблица N 1

2) Тип жилых домов и квартир по уровню комфорта - массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище);

3) Норма общей площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека - 30 кв. м/чел. и 20 кв. м/чел. соответственно;

4) Расчетная численность населения составляет 838 чел.

Показатели плотности застройки.

Таблица N 2

     ________________

<**> Обоснование превышения нормативного значения коэффициента плотности приведено в пояснительной записке.

Обеспечение населения услугами первой необходимости:

Предусмотрено:

- встроенными в размещаемые многоэтажные жилые дома основными предприятиями и учреждениями повседневного обслуживания: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительных помещений.

Транспортное обслуживание:

Для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей проектом предусмотрены открытые автостоянки:

- для группы многоквартирных жилых домов - 56 машино-мест;

- для встроенных предприятий общественного назначения - 11 машино-мест.

Для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей проектом предусмотрен подземный 2-этажный гараж вместимостью 72 машино-места.

Ширина проездов принята 2-полосной - 5,5 м.

Благоустройство и озеленение территории.

1) Предусматривается устройство площадок общего пользования различного назначения - для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой, хозяйственных целей, а также устройство озелененных территорий:

Таблица N 4

2) Выгул собак предполагается в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 7 и ст. 8 "Правил содержания домашних животных на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск", утвержденных решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 22.09.2004 N 736/95-04-2.

3) Площадь озелененной территории - 4505,1 кв. м.

Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории.

2.2.6.1. Расчетный суточный объем поверхностного стока с проектируемой территории составляет 69,5 куб. м/сут.

2.2.6.2. Вертикальная планировка территории:

1) Решения по организации поверхностного стока ливневых и талых вод определены Схемой вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

Обеспечение территории инженерной инфраструктурой:

Водоснабжение: