АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2013 года N 746-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: ПРОСПЕКТ МИРА - УЛ. КРАЙНЯЯ - УЛ. ДОЛИНСКАЯ - УЛ. УКРАИНСКАЯ - ВОСТОЧНАЯ ГРАНИЦА ГОРОДА - УЛ. ДЕТСКАЯ - РЕКА РОГАТКА
В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 N 417/22-06-3, постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 10.07.2008 N 1589 "О подготовке и утверждении документации по планировке территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации от 30.09.2011 N 1786 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории города Южно-Сахалинска", заключением по результатам публичных слушаний по проекту планировки с проектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: проспект Мира - ул. Крайняя - ул. Долинская - ул. Украинская - восточная граница города - ул. Детская - река Рогатка от 28.03.2012 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить проект планировки с проектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: проспект Мира - ул. Крайняя - ул. Долинская - ул. Украинская - восточная граница города - ул. Детская - река Рогатка (прилагается) в составе:
1.1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристикой планируемого развития территории;
1.2. Чертеж планировки территории;
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Г.Т.Юрина.
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 N 746-па
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: ПР. МИРА - УЛ. КРАЙНЯЯ - УЛ. ДОЛИНСКАЯ - УЛ. УКРАИНСКАЯ - ВОСТОЧНАЯ ГРАНИЦА ГОРОДА - УЛ. ДЕТСКАЯ - РЕКА РОГАТКА
1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1.1. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания
Проект планировки и проект межевания разработаны в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
1.2. Общая характеристика территории планировочного микрорайона 17
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 17 являются:
- на севере - ул. Бумажная;
- на юге - река Рогатка;
- на востоке - ул. Комсомольская;
- на западе - пр. Мира.
1.2.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
┌══════┬═════════════════════════════════┬══════════┬═══════════┬═════════‰
│ N │ Наименование показателей │ Единица │Современное│Расчетный│
│ п/п │ │измерения │ состояние │ срок │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │ │ │ │
│I. │Территория │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│1. │Площадь территории в границах │ га │ 57,9 │ 57,9 │
│ │проекта планировки │ │ │ │
│ │- всего │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2. │площадь зон планируемого │ га │ 57,9 │ 57,9 │
│ │размещения объектов капитального │ │ │ │
│ │строительства: │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.1. │жилого назначения │ га │ 37 │ 31,4 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 151,6 │ 76,8 │
│ ├═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.1.1.│Многоэтажной жилой застройки │ га │ 4,7 │ 8,2 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 19,3 │ 20,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.1.2.│Малоэтажной жилой застройки │ га │ 3,5 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 14,3 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.1.3.│Индивидуальной жилой застройки │ га │ 28,8 │ 23,2 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 118,0 │ 56,7 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2. │общественно-делового назначения │ га │ 2,1 │ 10,2 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 8,6 │ 24,9 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.1.│Административно-делового │ га │ 1,4 │ 3,4 │
│ │назначения ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 5,7 │ 8,3 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.2.│Социального │ га │ 0,2 │ 1,1 │
│ │и коммунально-бытового назначения├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 0,8 │ 2,7 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.3.│Торгового назначения │ га │ 0,5 │ 1,9 │
│ │и общественного питания ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 2,0 │ 4,6 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.4.│Учебно-образовательного │ га │ - │ 0,9 │
│ │назначения ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ - │ 2,2 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.5.│Культурно-досугового назначения │ га │ - │ 2,4 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ - │ 5,9 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.8.│Многофункционального назначения │ га │ - │ 0,5 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ - │ 1,2 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.3. │Зона производственного и │ га │ 1,3 │ - │
│ │коммунально-складского назначения├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 5,3 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.3.1.│Коммунально-складского назначения│ га │ 1,3 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 5,3 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.4. │инженерной инфраструктуры │ га │ 0,4 │ 0,4 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 1,6 │ 1,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.4.3.│Теплоснабжения │ га │ 0,4 │ 0,4 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 1,6 │ 1,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.5. │транспортной инфраструктуры │ га │ 10,1 │ 13,1 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 41,4 │ 32,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.5.1.│Автомобильного транспорта │ га │ 2,4 │ 1,2 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 9,8 │ 2,9 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.5.2.│Улично-дорожная сеть │ га │ 7,7 │ 11,9 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 31,6 │ 29,1 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.6. │Зона военных объектов и режимных │ га │ 2,2 │ 2,3 │
│ │территорий ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 9,0 │ 5,6 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.6.1.│Оборонного назначения │ га │ 2,2 │ 2,3 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 9,0 │ 5,6 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│3. │Из общей площади территории │ га │ 4,8 │ 0,5 │
│ │в границах проекта планировки ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │территории: │кв. м/чел.│ 19,6 │ 1,2 │
│ ├═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│3.1. │Акваторий │ га │ 0,3 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 1,2 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│3.2. │Природного ландшафта │ га │ 4,5 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 18,4 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│3.4. │Озелененных территорий общего │ га │ - │ 0,5 │
│ │пользования ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ - │ 1,2 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│4. │Из общей площади территории │ га │ 12,2 │ 12,4 │
│ │в границах проекта планировки ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │территорий общего пользования │кв. м/чел.│ 50 │ 30,2 │
│ ├═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│4.1. │Зеленые насаждения общего │ га │ - │ 0,5 │
│ │пользования ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ - │ 1,2 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│4.2. │Улицы, дороги, проезды, площади │ га │ 7,7 │ 11,9 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 31,6 │ 29,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│4.3. │Прочие территории общего │ га │ 4,5 │ - │
│ │пользования ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 18,4 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│5. │Из общей площади проектируемого │ га │ - │ 1,02 │
│ │района участки гаражей ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │и автостоянок для постоянного │кв. м/чел.│ - │ 2,5 │
│ │хранения индивидуального │ │ │ │
│ │автотранспорта │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│6. │Коэффициент застройки │ % │ - │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│7. │Коэффициент плотности застройки │ % │ - │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│8. │Население │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│8.1. │Численность населения │тыс. чел. │ 2,44 │ 4,09 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│8.2. │Плотность населения в границах │ чел./га │ 42 │ 71 │
│ │микрорайона │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│8.3. │Средняя обеспеченность населения │кв. м/чел.│ 22,5 │ 26 │
│ │общей площадью квартир │ │ │ │
└══════┴═════════════════════════════════┴══════════┴═══════════┴═════════…
1.2.2. Параметры планируемого развития территории.
1.2.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.2.2.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 30 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 18,0 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 0,3 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.2.2.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 412 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
