АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2013 года N 754-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ: ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК, ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РАЙОН НОВО-АЛЕКСАНДРОВСК, ЮЖНАЯ СТОРОНА УЛ. НАУКИ, ВОСТОЧНЕЕ ЖИЛОГО ДОМА N 2
В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 N 417/22-06-3, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 N 601 "О подготовке документации по планировке территорий в границах: город Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2", постановлением администрации от 22.03.2012 N 460 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории в границах: город Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2", учитывая протокол публичных слушаний от 22.06.2012, заключение по результатам публичных слушаний от 30.06.2012, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории в границах: город Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2 (прилагается), в составе:
1.1. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Характеристики планируемого развития территории.
1.2. Чертеж планировки территории.
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Г.Т.Юрина.
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 N 754-па
Общество с ограниченной ответственностью "Проектно-планировочная мастерская "Мастер-План".
Основная часть проекта, подлежащая утверждению.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ: Г. ЮЖНО-САХАЛИНСК, П/Р НОВО-АЛЕКСАНДРОВСК, ЮЖНАЯ СТОРОНА УЛ. НАУКИ, ВОСТОЧНЕЕ ЖИЛОГО ДОМА N 2
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Заказчик: ООО "АРМСАХСТРОЙ".
Главный архитектор проекта Е.В.Протасова.
Иркутск. 2012.
Введение.
Проект планировки и проект межевания территории в границах: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2, разработан обществом с ограниченной ответственностью "Проектно-планировочная мастерская "Мастер-План" в соответствии с заданием ДАГУН г. Южно-Сахалинска.
Цели разработки проекта:
- обеспечить устойчивое развитие территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска;
- установить границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;
- установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
- определить параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- выполнить требования п. 3 условий договора аренды земельного участка от 29.12.2009 N 00617, заключенного на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 15.12.2009 N 2 между комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и застройщиком - ООО "АРМСАХСТРОЙ" - по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2, и предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Основанием для разработки документации являются:
- договор аренды земельного участка от 29.12.2009 N 00617, заключенный на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 15.12.2009 N 2 между комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и застройщиком - ООО "АРМСАХСТРОЙ" - по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2, и предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- постановление мэра города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 N 601 "О подготовке документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2";
- ранее разработанная Схема генерального плана села Ново-Александровск, утвержденная решением исполнительного комитета Анивского районного Совета депутатов трудящихся Сахалинской области от 15.04.1971 N 103;
- Правила землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания г. Южно-Сахалинска от 29.09.2004 N 740/95-04-02.
Содержание:
Проект планировки и проект межевания территории в границах: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2.
1. Положения о размещении объектов капитального строительства.
2. Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
2.2. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.
2.3. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.
2.4. Баланс территории жилого района.
3. Установление границ земельных участков.
3.1. Ведомость земельных участков.
3.2. Основные технико-экономические показатели проекта межевания.
1. Положения о размещении объектов капитального строительства.
Таблица 1.1.1
ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Индекс | Параметры земельного участка | Параметры объекта капитального строительства | Зоны с особыми условиями использования территорий | |||||
объекты капитального строительства | площадь, кв. м | этаж- ность | мощность | очередность строительства | наименование | суммарная площадь, кв. м | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1 | Жилые трехсекционные блок-секции | 15788 | 5 | 11748 кв. м жилого фонда | расчетный срок | проект | ОЗ <*> планируемых объектов ИТО | 2900 |
2 | Жилые двухсекционные блок-секции | 3321 | 5 | 19581 кв. м жилого фонда | расчетный срок | проект | ЭЗ планируемых объектов ИТО | 930 |
8 | Трансформаторная подстанция | 104 | 1 | 160 кВа | расчетный срок | проект | ||
________________
Примечание.
<*> принятые сокращения: ЗУ - земельный участок; ОЗ - охранные зоны; ИТО - инженерно-техническое обеспечение.
2. Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
Таблица 2.1.1
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
┌════════════════════════════════════┬══════════════┬═══════════┬═════════‰
│ Показатели │ Единица │Современное│Расчетный│
│ │ измерения │ состояние │ срок │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │ │ │
│1.1. Площадь проектируемой │ га │ 1,9 │ 1,9 │
│территории - всего │ кв. м/чел. │ - │ 0,49 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│в т.ч. территории жилых зон │ га │ - │ 1,49 │
│ │ кв. м/чел. │ - │ 0,49 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│из них многоэтажная застройка │ га │ - │ 1,49 │
│ │ кв. м/чел. │ - │ 0,49 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│зон инженерной и транспортной │ га │ - │ 0,01 │
│инфраструктуры │ кв. м/чел. │ - │ - │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│1.2. Из общей площади │ га │ - │ 0,4 │
│проектируемого района территории │ кв. м/чел. │ - │ 8 │
│общего пользования - всего │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│из них озелененные территории общего│ га │ - │ - │
│пользования │ кв. м/чел. │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│улицы, дороги, проезды, площади │ га │ 0,28 │ 0,4 │
│ │ кв. м/чел. │ - │ 8 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│1.3. Плотность жилой застройки │ тыс. кв. м │ │ 7,2 │
│ │общей площади/│ │ │
│ │ га │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│2.1. Численность населения │ тыс. чел. │ - │ 0,49 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2. Плотность населения в границах │ чел./га │ - │ 38,7 │
│проекта │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│2.3. Плотность населения в границах │ чел./га │ 205,7 │ 30,4 │
│жилой застройки │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│3.1. Общая площадь жилых домов │ тыс. кв. м │ - │ 13,7 │
│ │общей площади │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│3.2. Средняя этажность застройки │ этаж │ - │ 5 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│3.3. Существующий сохраняемый │ тыс. кв. м │ - │ - │
│жилищный фонд │общей площади │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│3.4. Убыль жилищного фонда - всего │ то же │ - │ - │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│3.5. Из общего объема убыли │ то же │ │ │
│жилищного фонда убыль: │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│по техническому состоянию │ то же │ - │ - │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│по реконструкции │ то же │ - │ - │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│3.6. Новое жилищное строительство - │ то же │ - │ - │
│всего │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│в т.ч. 4 - 5-этажное │ то же │ - │ - │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│многоэтажное │ то же │ - │ - │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│4. Транспортная инфраструктура │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│4.1. Протяженность улично-дорожной │ км │ - │ 0,5 │
│сети - всего │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│улицы и проезды местного значения │ км │ - │ 0,5 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│4.2. Гаражи и стоянки для хранения │ машино-мест │ - │221 │
│легковых автомобилей │ │ │ │
│в т.ч. постоянного хранения │ машино-мест │ - │199 │
│временного хранения │ машино-мест │ - │ 50 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│5. Инженерное оборудование │ │ │ │
│и благоустройство территории │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│5.1. Водопотребление - всего │ тыс. куб. м/ │ - │163,2 │
│ │ сутки │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│5.2. Водоотведение - всего │ то же │ - │147 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│5.3. Электропотребление │ МВт. ч/год │ - │819 │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│5.4. Общее потребление тепла │млн. Гкал/год │ - │ 0,0094 │
│на отопление, вентиляцию, горячее │ │ │ │
│водоснабжение │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼══════════════┼═══════════┼═════════┤
│5.5. Мероприятия по инженерной │ га │ - │ - │
│подготовке территории │ │ │ │
└════════════════════════════════════┴══════════════┴═══════════┴═════════…
