АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2013 года N 1055-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ЮЖНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: ПР. ПОБЕДЫ - УЛ. ГОРЬКОГО - УЛ. ИНЖЕНЕРНАЯ - УЛ. ЛЕНИНА
В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 N 417/22-06-3, постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 10.07.2008 N 1589 "О подготовке и утверждении документации по планировке территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации от 29.06.2011 N 1130 "О проведении публичных слушаний по проекту планировки с проектом межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы - ул. Горького - ул. Инженерная - ул. Ленина", заключением по результатам публичных слушаний по проекту планировки с проектом межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы - ул. Горького - ул. Инженерная - ул. Ленина, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить проект планировки с проектом межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы - ул. Горького - ул. Инженерная - ул. Ленина (прилагается) в составе:
1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории;
1.2. Чертеж планировки территории;
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Г.Т.Юрина.
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 21.06.2013 N 1055-па
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЮЖНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: ПР. МИРА - УЛ. КРАЙНЯЯ - УЛ. ДОЛИНСКАЯ - УЛ. УКРАИНСКАЯ - ВОСТОЧНАЯ ГРАНИЦА ГОРОДА - УЛ. ДЕТСКАЯ - РЕКА РОГАТКА
1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1.1. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания
Проект планировки и проект межевания разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
1.2. Характеристики планируемого развития территории планировочного микрорайона 03:01
1.2.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 03:01 являются:
- на севере - пр. Победы;
- на юге - ул. Пограничная;
- на востоке - ул. Ленина;
- на западе - железная дорога.
1.2.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
┌══════┬═════════════════════════════════┬══════════┬═══════════┬═════════‰
│ N │ Наименование показателей │ Единица │Современное│Расчетный│
│ п/п │ │измерения │ состояние │ срок │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │ │ │ │
│I. │Территория │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│1. │Площадь территории в границах │ га │ 12,7 │ 12,7 │
│ │проекта планировки - всего │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2. │площадь зон планируемого │ га │ │ │
│ │размещения объектов капитального │ │ │ │
│ │строительства: │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.1. │жилого назначения │ га │ 1,4 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 14,0 │ - │
│ ├═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.1.1.│Многоэтажной жилой застройки │ га │ 1,2 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 12,0 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.1.2.│Индивидуальной жилой застройки │ га │ 0,2 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 2,0 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2. │общественно-делового назначения │ га │ 5,1 │ 12,3 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 51,0 │ 153,8 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.1.│Административно-делового │ га │ - │ 0,4 │
│ │назначения ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ - │ 5,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.2.│Торгового назначения │ га │ - │ 0,6 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ - │ 7,5 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.3.│Учебно-образовательного │ га │ 5,1 │ 8,1 │
│ │назначения ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 51,0 │ 101,3 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.2.4.│Коммерческо-делового назначения │ га │ - │ 3,2 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ - │ 40,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.3. │Зона производственного │ га │ 4,2 │ - │
│ │и коммунально-складского ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │назначения │кв. м/чел.│ 42,0 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.3.1.│Промышленности │ га │ 2,8 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 28,0 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.3.2.│Коммунально-складского назначения│ га │ 1,4 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 14,0 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.5. │транспортной инфраструктуры │ га │ 1,8 │ 0,4 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 18,0 │ 5,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.5.1.│Объектов железнодорожного │ га │ 1,0 │ - │
│ │транспорта ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 10,0 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│2.5.2.│Улично-дорожная сеть │ га │ 0,8 │ 0,4 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 8,0 │ 5,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│3. │Из общей площади территории │ га │ 0,2 │ - │
│ │в границах проекта планировки ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │территории: │кв. м/чел.│ 2,0 │ - │
│ ├═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│3.1. │Природного ландшафта │ га │ 0,2 │ - │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 2,0 │ - │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│4. │Из общей площади территории │ га │ 0,8 │ │
│ │в границах проекта планировки ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │территорий общего пользования │кв. м/чел.│ 8,0 │ │
│ ├═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │в том числе │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│4.2. │Улицы, дороги, проезды, площади │ га │ 0,8 │ 0,4 │
│ │ ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │ │кв. м/чел.│ 8,0 │ 5,0 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│5. │Из общей площади проектируемого │ га │ - │ - │
│ │района участки гаражей ├══════════┼═══════════┼═════════┤
│ │и автостоянок для постоянного │кв. м/чел.│ - │ - │
│ │хранения индивидуального │ │ │ │
│ │автотранспорта │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│6. │Коэффициент застройки │ % │ 0,25 │ 0,26 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│7. │Коэффициент плотности застройки │ % │ 0,46 │ 0,56 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│8. │Население │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│8.1. │Численность населения │тыс. чел. │ 1,0 │ 0,8 │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│8.2. │Плотность населения в границах │ чел./га │ 79 │ 63 │
│ │микрорайона │ │ │ │
├══════┼═════════════════════════════════┼══════════┼═══════════┼═════════┤
│8.3. │Средняя обеспеченность населения │кв. м/чел.│ 21 │ 22 │
│ │общей площадью квартир │ │ │ │
└══════┴═════════════════════════════════┴══════════┴═══════════┴═════════…
1.2.3. Параметры планируемого развития территории.
1.2.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.2.3.1.1. Зона учебно-образовательного назначения.
Общая площадь жилого фонда 17,7 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.2.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.2.3.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Этажность - до 3 этажа.
1.2.3.2.2. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Этажность - до 3 этажей.
1.2.3.2.3. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Этажность - до 6 этажей.
1.2.4. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
N | Наименование | Мощность | Площадь | Необходимое | Статус |
|
| ||||
1.1. | Многопрофильный учебный | 2 объекта | 18,1 | - | местное |
Объектов социального | 2 объекта | ||||
1.3. Характеристики планируемого развития территории планировочного микрорайона 03:02
1.3.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 03:02 являются:
- на севере - ул. Пограничная;
- на юге - ул. Емельянова;
- на востоке - ул. Ленина;
