АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 ноября 2013 года N 2162-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ГРАНИЦАХ: УЛ. КРАСНАЯ - УЛ. ИМ. КОСМОНАВТА ПОПОВИЧА - СУЩЕСТВУЮЩАЯ ДВОРОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ ЖИЛОГО ДОМА 59 - ДО ТЕРРИТОРИИ МДОУ N 49 "ЛАСТОЧКА"

В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 N 602 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ N 49 "Ласточка", договором от 10.02.2011 N 3 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ N 49 "Ласточка", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 07.08.2013 N 1409-па "О проведении публичных слушаний по "Документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ N 49 "Ласточка", в отношении которой принято решение о развитии", заключением о результатах публичных слушаний от 25.09.2013 по проектной документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ N 49 "Ласточка", администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания в границах: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ N 49 "Ласточка" (прилагается) в составе:

1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории;

1.2. Чертеж планировки территории;

1.3. Чертеж межевания территории.

2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.

3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
Ю.М.Алпацкий

Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 27.11.2013 N 2162-па

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

 1. Введение

1.1. Общая часть.

Настоящий проект "Проект планировки с проектом межевания в границах: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ N 49 "Ласточка" разработан ООО "Славянский" на основании:

- договора N 3 от 10.02.2011 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома N 59 - до территории МДОУ ДСОВ N 49 "Ласточка", заключенного между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ООО "Славянский" по результатам аукциона;

- постановления администрации города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 N 602 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома N 59 - до территории МДОУ ДСОВ N 49 "Ласточка".

В соответствии с "Заданием на разработку документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома N 59 - до территории МДОУ ДСОВ N 49 "Ласточка" от 22.04.2011, выданным ДАГУН города Южно-Сахалинска, при подготовке проекта осуществлена разработка:

- проекта планировки территории;

- проекта межевания территории.

1.2. Основные цели и задачи проекта.

1) Обеспечение устойчивого развития территории;

2) Определение характеристик планируемого развития территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

3) Определение мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) Установление границ незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, границ земельных участков, которые будут предоставлены без торгов лицу, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории для строительства;

5) Определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;

6) Установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий;

7) Установление прав на земельные участки, которые должны быть предоставлены Застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

1.3. Местоположение, границы, функциональная и территориальная зоны:

1) Площадь проектируемой территории - 4324,97 кв. м;

2) Границы проектируемой территории определены Проектом границ земельного участка, содержащимся в приложении N 1 к Договору N 3 от 10.02.2011 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома N 59 - до территории МДОУ ДСОВ N 49 "Ласточка".

 2. Характеристики планируемого развития территории

2.1. Структура и объем жилищного фонда, численность населения:

1) Структура планируемого жилищного фонда указана в таблице N 1.

Таблица N 1

2) Тип жилого дома и квартир по уровню комфорта - массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище);

3) Норма общей площади жилого дома и квартир в расчете на одного человека 30 кв. м/чел. и 18 кв. м/чел. соответственно;

4) Расчетная численность населения составляет 266 чел.

2.2. Показатели плотности застройки.

Таблица N 2

     ________________

<*> Обоснование превышения нормативного значения коэффициента плотности приведено в пояснительной записке.

2.3. Обеспечение населения услугами первой необходимости:

Предусмотрено:

- встроенными в размещаемые многоэтажном жилом доме основными предприятиями и учреждениями повседневного обслуживания: торговли, отделение Сбербанка, общественного питания, бытового обслуживания.

2.4. Транспортное обслуживание:

Для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей проектом предусмотрены открытые автостоянки.

Для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей проектом предусмотрен встроенный подземный 2-этажный гараж вместимостью 72 машино-мест.

Для обеспечения временной стоянки автомобилей посетителей общественно-деловой и торговой зон предусмотрены в 2-этажном подземном гараже в количестве 20 м/мест.

Ширина проездов принята 2-полосной - 5,5 м.

2.5. Благоустройство и озеленение.

Проектом планировки предусматривается комплексное благоустройство территории:

- покрытия проездов выполняются из асфальтобетона с установкой бортовых камней по ГОСТ 6665-91;

- покрытие тротуаров выполняется из тротуарной плитки по ГОСТ 17608-91;

- территории оборудуется малыми формами архитектуры современного дизайна (цветники, скамьи, урны);

- планируется устройство уличного освещения территории;

- озеленение участка выполняется посадкой деревьев, кустарников, устройством газонов и цветников.

2.6. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории.

Расчетный суточный объем поверхностного стока с проектируемой территории составляет 20,85 куб. м/сут.

Вертикальная планировка территории:

1) Решения по организации поверхностного стока ливневых и талых вод определены схемой вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2.7. Обеспечение территории инженерной инфраструктурой:

2.7.1. Водоснабжение:

1) Присоединение проектируемых сетей водоснабжения осуществляется в соответствии с ТУ, выданными ООО "Сахалинский Водоканал" от 23.03.2010 N 1015, напорный водопровод, проходящий с южной стороны домов N 57, 59;

2) Расчетный расход воды равен 275 куб. м/сут., в том числе:

- Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды - 196 куб. м/сут.;

- Расчетный расход воды на поливку - 12 куб. м/сут.;

- Расчетный расход воды на наружное пожаротушение - 67 куб. м/сут.

Противопожарный водопровод принимается объединенный с хозяйственно-питьевым водопроводом. Забор воды на пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, установленных на кольцевой сети водопроводов.

Для автоматического пожаротушения проектируемой механизированной автостоянки в здании стоянки предусмотрена установка резервуаров общим объемом 36 куб. м/сут., с насосной станцией автоматического пожаротушения.

3) Проектом предусмотреть:

- перекладка напорного водопровода по южной стороне домов N 57, 59 от дома N 57 по ул. Поповича до дома N 69 по ул. Чехова с увеличением Ду до 200 мм;

- прокладка нового напорного водопровода от напорного водопровода насосной станции 3-го подъема N 7 со врезкой в водопровод Ду 200 мм по ул. Поповича с установкой врезных колодцев и запорной арматуры (восточнее дома N 57);

- переключение существующих абонентов на новый водопровод;

- реконструкцию насосной станции 3-го подъема, расположенной по адресу: ул. Поповича, 53, с установкой нового насосного оборудования.

2.7.2. Водоотведение:

1) Присоединение проектируемых канализационных сетей к магистральным канализационным сетям осуществляется в соответствии с ТУ, выданными ООО "Сахалинский Водоканал" от 23.03.2010 N 1015;

2) Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод от данной застройки осуществляется в существующий коллектор Ду 400 мм по ул. Поповича;

3) Расчетный расход сточных вод составляет = 275 куб. м/сут.

2.7.3. Электроснабжение: