1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь" (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Твери и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение 1).
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому муниципальное учреждение города Твери, наделенное функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
(в ред. решения Тверской городской Думы от 26.07.2023 N 163)
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном действующим законодательством порядке.
(в ред. решения Тверской городской Думы от 26.07.2023 N 163)
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям города Твери и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Жилые помещения включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования на основании постановления Администрации города Твери.
(в ред. решения Тверской городской Думы от 27.08.2021 N 133)
1.5. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение 2).
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.