ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2010 года N 232
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь"
(с изменениями на 26 июля 2023 года)
(в ред. решений Тверской городской Думы от 02.11.2018 N 254, от 27.08.2021 N 133, от 31.01.2022 N 25, от 07.04.2022 N 81, от 13.12.2022 N 85 (295), от 26.07.2023 N 163)
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом города Твери Тверская городская Дума решила:
(в ред. решения Тверской городской Думы от 07.04.2022 N 81)
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь" (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и земельным отношениям (С.А. Мамонов).
(п. 4 в ред. решения Тверской городской Думы от 27.08.2021 N 133)
Глава города Твери
В.И.БАБИЧЕВ
Приложение
к решению Тверской городской Думы
от 8 июля 2010 г. N 232
ПОЛОЖЕНИЕ
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь"
(в ред. решений Тверской городской Думы от 02.11.2018 N 254, от 27.08.2021 N 133, от 31.01.2022 N 25, от 13.12.2022 N 85 (295), от 26.07.2023 N 163)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь" (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Твери и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение 1).
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому муниципальное учреждение города Твери, наделенное функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
(в ред. решения Тверской городской Думы от 26.07.2023 N 163)
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном действующим законодательством порядке.
(в ред. решения Тверской городской Думы от 26.07.2023 N 163)
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям города Твери и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Жилые помещения включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования на основании постановления Администрации города Твери.
(в ред. решения Тверской городской Думы от 27.08.2021 N 133)
1.5. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение 2).
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
2. Условия и порядок предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения
(в ред. решения Тверской городской Думы от 26.07.2023 N 163)
2.1. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются для проживания следующим гражданам Российской Федерации:
1) являющимся работниками органов местного самоуправления города Твери, органов государственной власти Тверской области, федеральных органов исполнительной власти, органов судебной власти, а также подведомственных им организаций, расположенных на территории города Твери;
2) депутатам Тверской городской Думы, депутатам Законодательного Собрания Тверской области;
3) единственные жилые помещения которых пострадали в результате пожара, чрезвычайных обстоятельств;
4) являющимся нанимателями или собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, не имеющим оснований для предоставления им освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма или по договору купли-продажи, предусмотренных частями 1 - 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и при условии отсутствия в коммунальной квартире иных граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи 59 ЖК РФ;
5) осуществляющим трудовую деятельность на территории города Твери;
6) получающим пенсию по государственному пенсионному обеспечению.
2.2. В случаях, указанных в подпунктах 1, 2, 5, 6 пункта 2.1 настоящего Положения, жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются для проживания гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории города Твери либо обеспеченным на территории города Твери общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в соответствии с частью 2 статьи 50 ЖК РФ.
В случае, указанном в подпункте 4 пункта 2.1 настоящего Положения, гражданам предоставляются освободившиеся жилые помещения в соответствующей коммунальной квартире, в которой они являются нанимателями или собственниками жилых помещений.
2.3. Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Положения, признаются лица, которые:
1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и собственниками жилых помещений на территории города Твери;
2) не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма на территории города Твери;
3) не являются членами семьи собственника жилых помещений на территории города Твери.
2.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма заявитель представляет в Администрацию города Твери:
- заявление на имя Главы города Твери о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
- документ, удостоверяющий личность заявителя и постоянно проживающих совместно с ним граждан;
- свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния: свидетельства о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении детей (при наличии детей);
- ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (в случае, указанном в подпункте 1 пункта 2.1 настоящего Положения);
- сведения о трудовой деятельности, оформленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и (или) иные документы, подтверждающие служебную (трудовую) деятельность гражданина (в случаях, указанных в подпунктах 1, 2, 5 пункта 2.1 настоящего Положения);
- копию трудового договора (контракта), заверенную по месту работы специалистом по кадровым вопросам (в случаях, указанных в подпунктах 1, 5 пункта 2.1 настоящего Положения);
- документ, подтверждающий, что заявитель является депутатом Тверской городской Думы или депутатом Законодательного Собрания Тверской области (в случае, указанном в подпункте 2 пункта 2.1 настоящего Положения);
- пенсионное удостоверение или копию пенсионного удостоверения, заверенную надлежащим образом (в случае, указанном в подпункте 6 пункта 2.1 настоящего Положения);
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученные на дату подачи заявления на заявителя и постоянно проживающих совместно с ним граждан (в случаях, указанных в подпунктах 1, 2, 5, 6 пункта 2.1 настоящего Положения);
- документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания;
- согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование их персональных данных в письменной форме. Согласие на обработку персональных данных недееспособных, несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченных судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, дают их законные представители в письменной форме;
- документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в подпункте 3 пункта 2.1 настоящего Положения (в случае, указанном в подпункте 3 пункта 2.1 настоящего Положения).
