МЭРИЯ ГОРОДА МАГАДАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2015 года N 1715
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
(в редакции Постановлений мэрии города Магадана от 22.01.2016 N 145, от 20.02.2016 N 456, от 14.02.2017 N 395)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", руководствуясь статьей 35.1 и 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", мэрия города Магадана постановляет:
(в ред. Постановлений мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456, от 14.02.2017 N 395)
1. Утвердить методические рекомендации по определению размера платы за содержание жилых помещений многоквартирных домов муниципального образования "Город Магадан" согласно приложению к настоящему постановлению.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города Магадана Малашевского А.В.
Мэр города Магадана
С.В.АБРАМОВ
Приложение
к постановлению
мэрии города Магадана
от 07.05.2015 N 1715
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
(в редакции Постановлений мэрии города Магадана от 22.01.2016 N 145, от 20.02.2016 N 456, от 14.02.2017 N 395)
1. Общие положения
1.1. Настоящие методические рекомендации по определению размера платы за содержание жилых помещений многоквартирных домов муниципального образования "Город Магадан" (далее по тексту - Методические рекомендации) разработаны в целях оказания методической помощи и установления единообразного подхода к определению состава и размера платы за содержание жилых помещений многоквартирных домов, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
1.2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 09.12.1999 N 139 "Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием жилищного фонда", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", постановлением правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", решением Магаданской городской Думы от 03.03.2015 N 5-Д "О Правилах благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
1.3. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
1.4. Значения понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведенным в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.
2. Порядок определения состава и размера платы за содержание жилых помещений многоквартирных домов
(в редакции Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
2.1. Перечень, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества устанавливаются собственниками помещений в многоквартирном доме с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
Определение потребности расходов на содержание жилых помещений производится на основании:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
- утвержденного собственниками объема работ и услуг;
- плановой потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения утвержденного собственниками объема и перечня работ и услуг.
2.2. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяются исходя из степени благоустройства и типа (материал конструктивных элементов) многоквартирного дома, физического износа, этажности, наличия и характеристики придомовой территории, наличия расположенных на ней объектов, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, технико-экономических сведений о многоквартирном доме (площадь, количество квартир, протяженность трубопроводов, количество секций радиаторов, площадь кровли, протяженность карнизных свесов, протяженность желобов, площадь стен и окон в местах общего пользования и т.п.). Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме рекомендовано оформлять в соответствии с приложением к настоящим Методическим рекомендациям.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
2.3. При определении размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется применять минимальный перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, который определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
По решению собственников помещений в многоквартирном доме перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию общего имущества могут включать дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания, улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома.
2.4. При определении расчетных значений затрат, учитываемых при формировании экономически обоснованных расходов, связанных с проведением работ (оказанием услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, используются экономически обоснованные объемы потребления сырья, материалов, выполненных работ (услуг) и цены (тарифы) на них, сведения о которых получены из следующих источников информации:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
а) цены (тарифы) на потребляемые товары (работы, услуги), установленные органом регулирования тарифов, - в случае, если цены (тарифы) на такие товары (работы, услуги) подлежат государственному регулированию;
б) цены на потребляемые товары (работы, услуги), установленные в договорах;
в) рыночные цены на приобретаемые товары, материалы, сложившиеся на территории муниципального образования "Город Магадан" и подтвержденные ценовыми предложениями торговых организаций;
г) прогноз индекса потребительских цен, согласно одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий функционирования экономики Российской Федерации и основных параметров прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.
2.5. Размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
1) расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
2) расходы на работы и услуги, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
2.5.1. Расходы на управление многоквартирным домом складываются из затрат на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом, расходов на содержание и эксплуатацию помещений (зданий) управляющих организаций, других расходов, связанных с управлением многоквартирным домом.
2.5.2. Расходы на работы и услуги, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
- расходы на работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
- расходы на работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- расходы на работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы на работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме складываются из расходов на проведение следующих видов работ:
1) подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничные площадки, марши и коридоры) - 2 раза в неделю.
2) влажная уборка (протирка полов и перил) во всех помещениях общего пользования - 1 раз в месяц.
3) подметание полов кабин лифта и их влажная уборка - 3 раза в неделю.
4) содержание и уборка территории в холодное время года (при температуре -5 градусов и ниже) проводится в период с 1 октября по 15 мая и предусматривает следующие виды работ:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 22.01.2016 N 145)
- очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) - по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки;
- очистка придомовой территории от наледи и льда - по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда - при наличии колейности свыше 5 см;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд - по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки;
- вывоз снега с территории - по мере необходимости, но не реже одного раза в год;
- посыпка придомовой территории песком или иными противогололедными средствами - два раза в сутки во время гололедицы до 8.00 часов и после 20.00 часов;
- вывоз мусора с контейнерных площадок - по мере накопления отходов, но не реже одного раза в три дня;
- уборка контейнерных площадок - ежедневно;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка - по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки;
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.
5) содержание и уборка территории в теплое время года (при плюсовой температуре - свыше +5 градусов) проводится в период с 16 мая по 30 сентября и предусматривает следующие виды работ:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 22.01.2016 N 145)
- подметание и уборка придомовой территории - по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки;
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома - по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд - по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки;
- прочистка ливневой канализации - по мере необходимости;
- очистка металлической решетки и приямка - по мере необходимости;
- вывоз мусора с контейнерных площадок - ежедневно;
- мойка и дезинфекция урн - один раз в месяц;
- окраска ремонт урн, иных малых архитектурных форм - по мере необходимости, но не реже одного раза в год и в срок до 15 июня;
- уборка контейнерных площадок - ежедневно;
- уборка и выкашивание газонов - по мере необходимости;
- покос травы - при достижении высоты более 15 сантиметров;
- поливка газонов, цветников, деревьев и кустарников - по мере необходимости и по установленным нормативам.
Указанный перечень видов работ по содержанию и уборке не является исчерпывающим.
2.5.3. Расходы на работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые специализированными организациями (вывоз твердых коммунальных отходов, дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков, содержание лифтового хозяйства, вывоз жидких бытовых отходов, и другие работы и услуги), определяются расчетным путем исходя из цен на указанные работы и услуги и объемов выполняемых работ.
