ПЕНЗЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2009 года N 80-7/5


Об утверждении Положения о покупке гражданами и юридическими лицами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Пензы

(с изменениями на 30 августа 2024 года)

(в ред. Решений Пензенской городской Думы от 21.12.2012 N 1097-47/5, от 25.08.2017 N 762-36/6, от 29.11.2019 N 56-5/7, от 25.08.2023 N 973-52/7, от 28.06.2024 N 1212-62/7, от 30.08.2024 N 1234-63/7)

В целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью города Пензы, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 N 14-3/5 "Об упразднении иных органов местного самоуправления", руководствуясь ст. 22 Устава города Пензы, Пензенская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о покупке гражданами и юридическими лицами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Пензы (прилагается).

2. Признать утратившими силу решения Пензенской городской Думы:

- от 27.04.2001 N 46/5 "Об утверждении положения "О покупке гражданами и юридическими лицами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Пензы" ("Наша Пенза", 2001, N 21);

- от 26.09.2003 N 522/39 "О внесении изменений в Решение Пензенской городской Думы от 27.04.2001 N 46/5 "Об утверждении положения "О покупке гражданами и юридическими лицами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Пензы" ("Пензенские губернские ведомости", 2003, N 12);

- от 22.12.2006 N 546-30/4 "О внесении изменений в положение "О покупке гражданами и юридическими лицами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Пензы", утвержденное Решением Пензенской городской Думы от 27.04.2001 N 46/5 ("Пензенские губернские ведомости", 2007 N 1);

- от 31.10.2008 N 1098-50/4 "О внесении изменений в Решение Пензенской городской Думы от 27.04.2001 N 46/5 "Об утверждении положения "О покупке гражданами и юридическими лицами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Пензы" ("Пензенские губернские ведомости", 2008, N 57).

3. Настоящее Решение опубликовать в средствах массовой информации.

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением Решения возложить на первого заместителя Главы администрации города Пензы (Л.Б. Кипурова) и постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию и собственности (Р.В. Семенов).

Глава города
И.А.БЕЛОЗЕРЦЕВ

Приложение
к Решению
Пензенской городской Думы
от 26 июня 2009 г. N 80-7/5

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ ГРАЖДАНАМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ПЕНЗЫ

(в ред. Решений Пензенской городской Думы от 21.12.2012 N 1097-47/5, от 25.08.2017 N 762-36/6, от 29.11.2019 N 56-5/7, от 25.08.2023 N 973-52/7, от 28.06.2024 N 1212-62/7, от 30.08.2024 N 1234-63/7)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом г. Пензы.

2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами и муниципальным образованием - городом Пензой при покупке гражданами, юридическими лицами долей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах (далее - жилое помещение), квартир, являющихся муниципальной собственностью города Пензы. Положение не относится к приватизации жилых помещений.

(в ред. Решения Пензенской городской Думы от 25.08.2023 N 973-52/7)

3. Освободившееся муниципальное жилое помещение может быть передано по договору купли-продажи при условии:

- наличие у гражданина либо юридического лица, заинтересованного в совершении сделки преимущественного права на приобретение данного жилого помещения;

- отсутствия граждан, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

4. Приобретение гражданами и юридическими лицами долей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда, являющихся муниципальной собственностью, осуществляется на основании договора купли-продажи между Управлением муниципального имущества города Пензы (далее по тексту - Управление) и гражданином или юридическим лицом.

(в ред. Решений Пензенской городской Думы от 21.12.2012 N 1097-47/5, от 29.11.2019 N 56-5/7)

5. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения и квартиры, в установленном порядке признанные непригодными для проживания и (или) находящиеся в домах, в установленном порядке признанных аварийными и подлежащими сносу или расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.

(часть 5 в ред. Решения Пензенской городской Думы от 25.08.2023 N 973-52/7)

6. Инициатива в заключении договора купли-продажи жилых помещений принадлежит физическим лицам, юридическим лицам и Управлению.

(в ред. Решения Пензенской городской Думы от 21.12.2012 N 1097-47/5)

7. Цена приобретаемых гражданами, юридическими лицами долей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах определяется на основании заключения независимого эксперта.

Статья 2. Порядок передачи жилого помещения

1. Отдел распределения муниципального жилищного фонда администрации города Пензы направляет гражданам, имеющим право на приобретение жилого помещения, письменное предложение о приобретении освободившегося жилого помещения.

(в ред. Решения Пензенской городской Думы от 29.11.2019 N 56-5/7)

Физическое лицо или юридическое лицо (в дальнейшем - заявитель), претендующее на заключение договора купли-продажи, имеющее намерение приобрести жилое помещение в собственность, в срок не позднее месяца обращается в Управление с заявлением на имя начальника Управления.

(в ред. Решения Пензенской городской Думы от 30.08.2024 N 1234-63/7)

К заявлению, содержащему просьбу рассмотреть возможность продажи жилого помещения, прилагается пакет основных документов, необходимых для принятия решения о продаже объекта недвижимости:

- копия паспорта гражданина Российской Федерации (при отсутствии паспорта - копия иного документа, удостоверяющего личность);

(в ред. Решения Пензенской городской Думы от 30.08.2024 N 1234-63/7)

- заверенные руководителем юридического лица копии учредительных документов юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

(в ред. Решения Пензенской городской Думы от 30.08.2024 N 1234-63/7)

- копия лицевого счета либо копия документа, подтверждающего право собственности заявителя на жилое помещение, расположенное в данной коммунальной квартире;

(в ред. Решения Пензенской городской Думы от 29.11.2019 N 56-5/7)

- справка о составе проживающих в коммунальной квартире граждан.

Расходы, связанные с представлением документов, осуществляются за счет заявителя.

2. Управление на основании поданного заявления проводит правовой анализ представленных заявителем документов и заказывает оценку рыночной стоимости жилого помещения.

(часть 2 в ред. Решения Пензенской городской Думы от 25.08.2023 N 973-52/7)

3. Срок рассмотрения заявления - 30 дней.

4. На основании представленных заявителем документов Управлением издается приказ о продаже долей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах.

(в ред. Решения Пензенской городской Думы от 25.08.2023 N 973-52/7)

5. Приказ Управления и проект договора купли-продажи направляются заявителю в срок, указанный в ч. 3 настоящей статьи.

6. Продавцом жилого помещения выступает Управление, которое осуществляет оформление договора купли-продажи с заявителем.

(в ред. Решения Пензенской городской Думы от 21.12.2012 N 1097-47/5)

7. Заявитель обязан подписать договор купли-продажи в 10-дневный срок с момента направления ему проекта договора. После подписания договора заявитель обязан оплатить в бюджет города Пензы цену жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи. После полной оплаты цены жилого помещения Управление передает жилое помещение заявителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Управление осуществляет организацию государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пензенской области, в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.

(часть 7 в ред. Решения Пензенской городской Думы от 25.08.2023 N 973-52/7)

8. Управление издает приказ об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости в случаях: