ПРОЕКТ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ПИСКУНОВА, КАРЛА ЛИБКНЕХТА, ЗВЕРЕВА, ДЕПУТАТСКАЯ, ИРКУТСКОЙ 30 ДИВИЗИИ, КРАСНОЯРСКАЯ
Внести в решение Думы города Иркутска от 05.03.2012 N 005-20-310504/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская", утвержденные решением Думы города Иркутска от 05.03.2012 N 005-20-310504/2, в редакции решения Думы города Иркутска от 31.01.2014 N 005-20-540913/4 (далее - решение) следующие изменения:
1. В статье 27 Приложения N 1 к решению:
1.1. Градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше) в границах планируемой к развитию застроенной территории (ЖЗ 104 РЗТ), установленные для земельных участков и объектов капитального строительства с основными и условно разрешенными видами использования, изложить в следующей редакции:
"1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
1 | 2 | 3 |
Многоквартирные дома | Этажность - до 20 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 65 м. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Максимальный размер земельного участка - 2,5 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м, минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент озеленения - 30%. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40%. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 кв.м /чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 кв.м /чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 кв.м /чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 кв.м /чел.; расстояние от площадок до окон - 40 м.; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м. Максимальная общая площадь жилого фонда в границах зоны - 122450 кв.м. Обеспеченность отдельно стоящими, встроенными объектами хранения индивидуального автотранспорта - не менее 1 машиноместа на 112 кв.м жилых помещений | На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г. Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема |
Объекты дошкольного образования | Для объектов, расположенных во встроенно-пристроенных нежилых помещениях, допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа. Допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест в первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок | Размещать на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории |
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь | Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Минимальный размер земельного участка - 300 кв.м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м. Максимальная общая площадь нежилых помещений в границах зоны - 13000 кв.м. Обеспеченность отдельно стоящими, встроенными объектами хранения индивидуального автотранспорта - не менее 1 машиноместа на 100 кв.м помещений | Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях допускается с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011 |
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы | ||
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки | ||
Объекты общественного питания | ||
Объекты розничной торговли, кроме рынков | ||
Объекты бытового обслуживания | ||
Учреждения социальной защиты населения | ||
Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий) | ||
Иные объекты |
3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
1 | 2 | 3 |
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты | Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10% | Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования |
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков | Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади | Отдельно стоящие |
Предприятия связи | Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м | Отдельно стоящие |
Жилищно-эксплуатационные организации | Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м | Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона |
Многоэтажные и подземные гаражи | Этажность - до 4 этажей. Максимальная размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест | Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических. регламентов, СанПиН, МНГП и других документов |
Объекты административно - делового назначения | Минимальный размер земельного участка - 500 кв.м | - |
".
2. Карту градостроительного зонирования Приложения N 1 к решению изложить в следующей редакции*:
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Заместитель мэра - председатель комитета
по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
Е.А.ХАРИТОНОВ
И.о. начальника управления - главного
архитектора города управления архитектуры
и градостроительства комитета по
градостроительной политике
администрации г. Иркутска
С.А.АЛЕКСАНДРОВ