Проектом планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, в жилой зоне выделяются территории:
- участков жилых зданий;
- участков объектов обслуживания;
- общего пользования, включающие транспортные и пешеходные коммуникации, участки объектов и сетей инженерной инфраструктуры, зеленые насаждения общего пользования, спортивные и хозяйственные площадки, участки для хранения индивидуального автотранспорта.
Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство и общественную застройку составляет 58,5 га. На данной территории предусматривается строительство жилого комплекса повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземными и надземно-подземными парковками, с общеобразовательными школами, дошкольными общеобразовательными учреждениями (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными) и объектами здравоохранения.
В планируемую территорию включены земельные участки, расположенные вдоль ул. Антонова-Овсеенко, которые согласно карте градостроительного зонирования находятся в территориальной зоне Р 6 - зоне зеленых насаждений специального назначения, и территория вдоль планируемых улиц и дорог общей площадью 6,4 га.
На рассматриваемой территории сохраняется существующий торгово-выставочный комплекс (торговая площадь 2595 кв. м) общей площадью 4325 кв. м по ул. Независимости, 84а. Планируется строительство 3-этажного торгово-развлекательного центра (торговая площадь 9792 кв. м) общей площадью 16320 кв. м с гостевой подземной парковкой на 300 машино-мест и открытой стоянкой автомобилей на 100 машино-мест, 4-этажного офисного здания общей площадью 1880 кв. м. Планируется реконструкция существующего нежилого здания по ул. Независимости, 67а под торговый комплекс (торговая площадь 1875 кв. м) общей площадью 3125 кв. м с гостевой подземной парковкой на 250 машино-мест и открытой стоянкой автомобилей на 50 машино-мест и площадками для торговли.
На земельном участке площадью 58,5 га проектом планировки предусмотрена плотность застройки 12896,71 кв. м/га (коэффициент плотности застройки - 1,28). Планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки переменной этажности (от 7 до 17 этажей), общественно-деловой застройки и рекреационной зоны. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 754457,77 кв. м; общая площадь квартир составит 490397,55 кв. м (переводной коэффициент принимается 0,65). С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 16347 человек; количество квартир - 9150; плотность населения составит 279 чел./га.
Проектом планировки территории определены две очереди строительства.
Первая очередь строительства включает в себя территорию общей площадью 46,7 га.
Общие показатели жилой застройки первой очереди строительства приведены в таблице N 1.