Рассматриваемая территория, прилегающая к ул. Кривошеина, площадью 10 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки и зоне трансформации.
На данный момент территория, планируемая к развитию, практически заброшена, частично используется для автостоянок, складских помещений и объектов коммунального и инженерно-технического назначения. В восточной части располагается пятиэтажный кирпичный жилой дом.
С северо-востока территория ограничена ул. Кривошеина, с юго-востока и юго-запада - местным проездом, ведущим в гаражные кооперативы и на коммунально-складские территории, с северо-запада - территориями многоэтажной жилой застройки.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Кривошеина, ул. Матросова и далее по ул. Ворошилова. Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением.
Генеральным планом планируемая территория определена как зона трансформации, зона производственно-коммунальной застройки, зона многоэтажной застройки.
В соответствии с Правилами представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной). Выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности;
- П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий. Выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий;
- П 3 - зона трансформации. Выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования;
- СП 3 - зоны режимных объектов ограниченного доступа. Выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти;
- Ж 7 - зона многоэтажной застройки. Выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
Согласно градостроительным регламентам многоквартирные многоэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования в зонах Ж 8, Ж 7, П 3; парковки индивидуальных легковых автомобилей - вспомогательный вид использования земельных участков.
Строительство объектов федерального значения на данной территории не предполагается.
В границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- размещение объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, независимо от мест размещения;
- размещение объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- размещение взрывоопасных объектов.
Размещение группы многоэтажных жилых домов на планируемой территории согласовано с аэродромом Воронеж (Балтимор) заключениями от 01.06.2015 и 29.06.2015.
Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Федерального закона от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 27.05.2011 N 79-ОЗ "О поисковой работе на территории Воронежской области".