Развитие планируемой территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж, площадью 28,7534 га возможно за счет строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением на свободных неиспользуемых по назначению территориях.
Документацией по планировке территории предлагается выделение следующих функциональных зон в границах, предлагаемых для застройки территорий:
- жилая зона с размещением многоэтажной жилой застройки, учреждений социального и культурно-бытового обслуживания населения микрорайонного уровня, отдельных объектов транспортно-инженерного и рекреационного обслуживания населения;
- общественно-деловые зоны с размещением объектов общественного и коммерческого назначения, многофункционального комплекса, объединенного с жилым комплексом из 5 домов, объектов детского общеобразовательного и дошкольного учреждения;
- рекреационные зоны с размещением бульвара, спортивных комплексов и сооружений. Помимо зеленых насаждений общего пользования проектом предлагается вдоль всех территорий предприятий посадка специальных санитарно-защитных зеленых насаждений;
- зоны инженерной инфраструктуры с размещением котельной, сооружения КНС, трансформаторных подстанций, ПНС.
Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 20,9414 га. На земельном участке площадью 20,9414 га при плотности застройки 2,52 тыс. кв. м/га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 6 - 25 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения. Площадь жилой застройки 3,6748 га, площадь застройки объектов образовательного и культурно-бытового назначения - 1,6197 га, всего площадь застройки - 5,2945 га (18,5% застроенности территории участка).
Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 527654 кв. м, общая площадь квартир составит 396298 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 13210 чел., количество квартир - 5190. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения общей площадью 37322 кв. м: магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, аптек, спортивно-тренажерных залов, детских дошкольных организаций.