На планируемой территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов, площадью 6,0 га, в основном расположены земельные участки, предоставленные в частную собственность (49,5%), муниципальную собственность (6,0%) и земли, право государственной собственности на которые не разграничено (44,5%).
Развитие планируемой территории возможно за счет устаревшего жилого фонда малоэтажной жилой застройки (2 - 3 этажа), повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. На момент подготовки проекта планировки территории малоэтажные жилые дома по ул. Дорожная, 7, 9, 11, расселены и подготовлены к сносу. На планируемой территории ведется строительство трех позиций многоэтажных (19-этажных) многоквартирных домов, на которые выданы разрешения на строительство.
В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Структуру проектируемой территории составит зона существующей многоэтажной застройки, зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зона существующей социальной и общественно-деловой застройки.
Убыль жилого фонда составит 3501 кв. м. Существующий сохраняемый жилой фонд имеет население - 1175 чел., общую площадь квартир - 35259 кв. м, общую площадь жилых зданий - 47012 кв. м, площадь застройки жилыми домами - 7686,0 кв. м.
На рассматриваемой территории планируется строительство многоквартирной многоэтажной застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями этажностью 17 этажей и 19 этажей (где 17 жилых этажей и 2 технических этажа). Площадь застройки жилыми домами - 3595 кв. м. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 61115 кв. м, общая площадь квартир составит 44434 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит - 1481 человек, количество квартир - 790, общая площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений - 2085 кв. м.
На территории планируется размещение трехэтажной автостоянки (с одним подземным этажом) на 302 машино-места на земельном участке площадью 2513 кв. м.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественно-коммерческого назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.
Жилые здания со встроенными или пристроенными в первые этажи помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений) и на жилых улицах, в условиях сложившейся застройки, жилые здания с квартирами на первых этажах допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры: территорию под жилым домом, проезды и пешеходные дороги, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки. Количество и размещение площадок придомового благоустройства соответствуют региональным нормативам градостроительного проектирования.
Расчет площади элементов благоустройства дворовой территории выполнен исходя из количества населения нового жилого фонда (1481 человек).