Проект планировки территории квартала по Московскому проспекту разработан с учетом ранее выполненного проекта планировки территории по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2015 N 952 и внесенных изменений, согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 16.08.2017 N 445 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2015 N 952".
Основной задачей настоящего проекта планировки территории является уточнение элементов планировочной структуры, функционального назначения и параметров разрешенного строительства в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных ранее утвержденным проектом планировки территории.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
Для повышения интенсивности использования территории и создания более комфортных условий проживания населения настоящим проектом планировки территории предлагается внести изменения в планировочную структуру и функциональное зонирование квартала по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж.
Проектом планировки территории планируется:
- строительство многоквартирного многоэтажного дома (21 этаж) с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, в которых будут размещаться предприятия и учреждения повседневного обслуживания населения, детское дошкольное учреждение, подземная автостоянка;
- строительство многоквартирного многоэтажного дома (16 этажей) с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями (4 этажа), в которых будут размещаться предприятия и учреждения повседневного и периодического обслуживания с подземной автостоянкой (вместо 3-этажного офисного здания с двухуровневой подземной парковкой позиции N 5);
- уточнение удельных размеров площадок различного функционального назначения, необходимых для многоквартирных многоэтажных домов и увеличение вместимости детского дошкольного учреждения с учетом вновь планируемого многоэтажного жилого дома (16 этажей) (вместо 3-этажного офисного здания с двухуровневой подземной парковкой позиции N 6), предусматривается единое пространственное решение придомовых территорий данных домов: площадки для отдыха взрослого населения, площадки для детей, спортивные и хозяйственные площадки, открытые площадки для временного хранения автомобилей и озеленение);
- с целью развития системы медицинского обслуживания населения по оказанию услуг качественной и полной диагностики проектом планировки территории предлагается строительство 12-этажного многофункционального медицинского центра (вместо позиции 9 (3-этажное здание зуботехнической лаборатории));
- реконструктивные мероприятия с постепенной заменой участков, занятых индивидуальной жилой застройкой, не соответствующей современным требованиям, на общественно-деловую застройку с полным инженерным обеспечением.
Проектом предлагается выделение следующих функциональных зон в границах, предлагаемых для застройки территорий площадью 5,8 га:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона планируемого размещения общественно-деловой застройки;
- зона существующей индивидуальной жилой застройки;
- зона рекреации с культовым сооружением.
Убыль существующего жилищного фонда на планируемой территории предполагается 853,5 кв. м. Существующий сохраняемый жилой фонд - 1089,75 кв. м, население существующего сохраняемого жилого фонда составляет 36 чел., площадь застройки - 783 кв. м.
При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала в целом.
Настоящим проектом планировки территории предлагается строительство отдельно стоящего 12-этажного здания, соединенного по второму этажу надземным переходом с существующим зданием стоматологической клиники, принадлежащей ИП Рогатневу В.П. Организация благоустройства территории многофункционального медицинского центра частично предполагается за счет земельного участка по пр-кту Московскому, 37а.
Общая площадь рассматриваемой территории составит 3297 кв. м.
На рассматриваемой территории сохраняется планируемое строительство многоквартирного многоэтажного дома (21 этаж) с подземной автостоянкой, с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями дошкольного учреждения, предприятиями повседневного обслуживания населения и строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома (16 этажей) с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями (4 этажа) и постепенная замена индивидуальной жилой застройки на общественно-деловую застройку.
Интенсивность использования территории рассматриваемого квартала площадью 5,8 га, в который входят планируемые земельные участки, следующая: площадь застройки - 11303 кв. м (коэффициент застройки - 0,19), суммарная площадь зданий - 61297,5 кв. м (коэффициент плотности застройки - 1,06), с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел население - 829 чел., плотность населения - 143 чел/га.
Согласно п. 12.2.2 региональных нормативов градостроительного проектирования при подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.
Таблица N 1