Планируемая территория квартала площадью 5,8 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в границах улиц: Хользунова, Беговая, пр-кт Московский.
В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными жилыми домами, объектами социальной инфраструктуры и территория общего пользования - сквер "Мемориальный".
Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице общегородского значения - пр-кту Московскому, далее по магистральной улице - ул. Плехановской.
Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 5,1 км;
- до железнодорожного вокзала - 4,8 км;
- до центрального автовокзала - 1,4 км.
Планируемая территория в соответствии с Генеральным планом расположена в зонах многофункциональной общественно-деловой застройки, жилой застройки, подлежащей трансформации, зеленых насаждений общего пользования.
Планируемая территория рассматривается как территория реконструкции с постепенной заменой одноэтажного индивидуального жилого фонда на общественно-деловую застройку.
Согласно Правилам планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- О 2 - зона обслуживания местного значения. Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;
- Ж 11 - зона жилой застройки, подлежащей трансформации. Зона выделена для поэтапного перевода жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения;
- Р 1 - зона озелененных территорий общего пользования. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;
- О 4 - зона специализированного обслуживания. Зона выделена для обеспечения условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований.
Согласно статье 20 Правил размещение торговых, офисных зданий, многоэтажных многоквартирных домов, консультативно-диагностического центра относится к основным видам разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне О 2.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Ранее на планируемую территорию квартала по Московскому проспекту был разработан проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2015 N 952. Согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 16.08.2017 N 445 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2015 N 952" были внесены и утверждены изменения в ранее утвержденный проект планировки территории.
Вышеуказанным проектом планировки территории предлагалось проектирование и строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома (21 этаж) с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, многоквартирного многоэтажного дома (16 этажей) с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями (4 этажа) и постепенная замена индивидуальной жилой застройки на общественно-деловую застройку. В нежилых встроенно-пристроенных помещениях планировалось размещение детского дошкольного учреждения, предприятий и учреждений повседневного и периодического обслуживания. В настоящее время данный проект в стадии начального этапа реализации.
Согласно утвержденному постановлением администрации городского округа город от 16.08.2017 N 445 проекту планировки территории на принадлежащих Рогатневу В.П. земельных участках по пр-кту Московскому, 33, 37а (кадастровые номера 36:34:0205005:310, 36:34:0205005:306) планировалось размещение трехэтажного здания зуботехнической лаборатории (позиция 9). В настоящее время на указанных земельных участках планируется строительство 12-этажного многофункционального медицинского центра.
В целях уточнения планировочной структуры и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для квартала по Московскому проспекту проектом планировки территории по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2015 N 952 и внесенных изменений, в соответствии с постановлением администрации городского округа город от 16.08.2017 N 445 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2015 N 952" подготовлен рассматриваемый проект планировки.
В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется коэффициентом застройки и коэффициентом плотности застройки.
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории составляет 4,4% (площадь застройки 2591 кв. м);
- существующий жилой фонд - 1943,25 кв. м;
- плотность жилой застройки - 335 кв. м/га;
- население - 65 чел.;
- плотность населения - 11 чел./га.