N п/п

Наименование разделов

Содержание

1

Заказчик

ООО "РИК"

2

Исполнитель

Определяется заказчиком

3

Основания для разработки документации по планировке территории

Предложения ООО "РИК"

4

Объект разработки

Территория, ограниченная улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов, площадью 6,0 га (уточнить проектом), расположенная в Советском районе городского округа город Воронеж

5

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории

Проект межевания территории

6

Цель разработки документации по планировке территории

Выделение элементов планировочной структуры, установление границ межевания территории:

1. Подготовить документацию по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж, в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", нормативами градостроительного проектирования.

2. Обеспечить устойчивое развитие территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж.

3. Выделить элементы планировочной структуры территории проектирования (кварталы, микрорайоны и внутриквартальную планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования).

4. Установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.

5. Установить границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства

7

Этапы разработки документации по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:

1 - сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории;

2 - подготовка документации по планировке территории и ее согласование в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории.

1.1. Сбор и анализ исходных данных.

1.2. Подготовка материалов по обоснованию:

1.2.1. Пояснительная записка.

1.2.2. Схема расположения элемента планировочной структуры - б/м.

1.2.3. Схема использования территории в период подготовки документации по планировке территории.

1.2.4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта.

1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий.

1.2.6. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2. Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории:

2.1. Подготовка чертежа проекта планировки территории.

2.2. Подготовка положения о размещении объектов капитального строительства.

2.3. Подготовка чертежа проекта межевания территории.

2.4. Согласование документации по планировке территории в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.

3. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000.

4. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости

9

Исходные данные для разработки документации по планировке территории

При выполнении работ использовать следующие исходные данные, предоставляемые заказчиком:

- инвентаризационные данные по землепользованию, информацию о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет;

- материалы инженерно-геологических изысканий.

Исходные данные, получение которых возлагается на исполнителя:

- Генеральный план городского округа город Воронеж, утвержденный решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж";

- Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденные решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (с учетом внесенных изменений);

- иная ранее утвержденная градостроительная документация;

- топографическая основа

10

Особые условия проектирования

1. Земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

2. В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, данный земельный участок попадает в санитарно-защитную зону предприятий I - III класса вредности, следовательно необходимо учесть ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства

11

Сроки разработки документации по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней).

Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 3 месяца (90 рабочих дней).

Подготовка документации по планировке территории - 2 месяца (60 рабочих дней).

Согласование с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 рабочих дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- региональные и местный нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме.

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы сдаются в электронном виде в формате Microsoft Word и в сброшюрованном виде, оформленные в соответствии с нормативными требованиями к оформлению проектной документации

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические данные представляются в электронном и печатном виде.

В электронном виде - в формате программного обеспечения, в котором велась разработка, в растровом виде - в формате TIFF с разрешением не менее 300 dpi

Количество экземпляров

4 (четыре)

N п/п

Адрес

Кадастровый номер

Площадь участка, кв. м

Разрешенное использование

1

ул. Пеше-Стрелецкая, 64, 66, 58, 60, 62, ул. Дорожная, 1, 3, 5

36:34:0506048:825

9129 +/- 33

многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями, нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры

2

ул. Пеше-Стрелецкая, на дворовой территории дома 62

36:34:0506048:8

21 +/- 0,10

многоквартирные многоэтажные жилые дома

3

ул. Пеше-Стрелецкая, во дворе дома 62

36:34:0506048:1

21

гараж

4

ул. Пеше-Стрелецкая, 64в

36:34:0506048:5

20 +/- 0,10

гараж

5

ул. Дорожная, 1

36:34:0506048:61

2948 +/- 19

многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями, нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры

6

ул. Дорожная, 3

36:34:0506048:62

212 +/- 5

многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями, нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры

7

ул. Дорожная, 5

36:34:0506048:63

242 +/- 5

многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями, нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры

8

ул. Пеше-Стрелецкая, 66

36:34:0506048:65

3325 +/- 20

многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями, нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры

9

ул. Пеше-Стрелецкая, 64

36:34:0506048:66

2791 +/- 18

многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями, нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры

10

ул. Пеше-Стрелецкая, 68

36:34:0506048:6

3599 +/- 21

здания и сооружения детского сада

11

ул. Дорожная, 7а

36:34:0506048:831

4581 +/- 24

многоквартирный среднеэтажный дом

12

ул. Пеше-Стрелецкая, 68т

36:34:0506048:69

75 +/- 3,03

фактически занимаемый ТП-393

13

ул. Дорожная, 7р

36:34:0506048:68

20 +/- 1,56

фактически занимаемый ГРП

14

ул. Дорожная, 7

36:34:0506048:10

3044 +/- 19

многоквартирный многоэтажный жилой дом

15

ул. Дорожная, 9

36:34:0506048:26

21 +/- 0,10

гараж

16

ул. Дорожная, 9

36:34:0506048:18

1355 +/- 13

многоквартирный малоэтажный дом

17

ул. Дорожная, 11

36:34:0506048:7

1160 +/- 12

многоквартирный малоэтажный дом

18

ул. Космонавтов, 7

36:34:0506048:31

2154 +/- 16

многоквартирный малоэтажный дом

19

ул. Космонавтов, 11

36:34:0506048:28

5651 +/- 26

под многоэтажную жилую застройку

20

ул. Космонавтов, 15

36:34:0506048:3

14

гараж

21

ул. Пеше-Стрелецкая, 70т

36:34:0506048:2

200

ЦТП-16

22

ул. Космонавтов, 15

36:34:0506048:30

2172 +/- 16

фактически занимаемый многоквартирным малоэтажным домом