N п/п

Наименование разделов

Содержание

1

Заказчик

ООО "Капиталстрой"

2

Исполнитель

Определяется заказчиком

3

Основания для разработки документации по планировке территории

Предложения ООО "Капиталстрой"

4

Объект разработки

Территория, расположенная в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского, площадью 21,2 га (уточнить проектом)

5

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории

Проект межевания территории

6

Цель разработки документации по планировке территории

Выделение элементов планировочной структуры, установление границ межевания территории:

1. Подготовить документацию по планировке территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", нормативами градостроительного проектирования.

2. Обеспечить устойчивое развитие территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж.

3. Выделить элементы планировочной структуры территории проектирования (кварталы, микрорайоны и внутриквартальную планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования).

4. Установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.

5. Установить границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства

7

Этапы разработки документации по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:

1 - сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории;

2 - подготовка документации по планировке территории и ее согласование в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории:

1.1. Сбор и анализ исходных данных.

1.2. Подготовка материалов по обоснованию:

1.2.1. Пояснительная записка.

1.2.2. Схема расположения элемента планировочной структуры - б/м.

1.2.3. Схема использования территории в период подготовки документации по планировке территории.

1.2.4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта.

1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий.

1.2.6. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2. Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории:

2.1. Подготовка чертежа проекта планировки территории.

2.2. Подготовка положения о размещении объектов капитального строительства.

2.3. Подготовка чертежа проекта межевания территории.

2.4. Согласование документации по планировке территории в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.

3. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000.

4. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости

9

Исходные данные для разработки документации по планировке территории

При выполнении работ использовать следующие исходные данные, предоставляемые заказчиком:

- инвентаризационные данные по землепользованию, информацию о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет;

- материалы инженерно-геологических изысканий.

Исходные данные, получение которых возлагается на исполнителя:

- Генеральный план городского округа город Воронеж, утвержденный решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж";

- Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденные решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (с учетом внесенных изменений);

- иная ранее утвержденная градостроительная документация;

- топографическая основа

10

Особые условия проектирования

1. Земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

2. Земельный участок входит в границы II пояса санитарной охраны объектов водоснабжения и частично зоны нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, в связи с чем необходимо соблюдение соответствующих ограничений и согласований

11

Сроки разработки документации по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней).

Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 3 месяца (90 рабочих дней).

Подготовка документации по планировке территории - 2 месяца (60 рабочих дней).

Согласование с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 рабочих дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- региональные и местный нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы сдаются в электронном виде в формате Microsoft Word и в сброшюрованном виде, оформленные в соответствии с нормативными требованиями к оформлению проектной документации

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические данные представляются в электронном и печатном виде.

В электронном виде - в формате программного обеспечения, в котором велась разработка, в растровом виде - в формате TIFF с разрешением не менее 300 dpi

Количество экземпляров

4 (четыре)

N п/п

Адрес земельного участка

Кадастровый номер

Площадь участка, кв. м

Право пользования

1

ул. Архитектора Троицкого, 8

36:34:0105009:8

3 193

2

ул. Маршала Одинцова, 2т

36:34:0105009:95

232

Собственность

3

ул. Суворова, 153в

36:34:0105009:1

198

Собственность

4

просп. Ленинский

36:34:0105009:3

674

5

ул. Суворова, 146

36:34:0105010:64

993

Общая долевая собственность

6

ул. Архитектора Троицкого, 5

36:34:0105010:3

6 530

Аренда

7

ул. Архитектора Троицкого, 4к

36:34:0105010:76

1 305

Аренда

8

ул. Архитектора Троицкого, 4н

36:34:0105010:511

2 016

Собственность

9

ул. Суворова, 136

36:34:0105010:74

985

Общая долевая собственность

10

ул. Суворова 136а

36:34:0105010:75

528

Общая долевая собственность

11

ул. Суворова, 132

36:34:0105010:11

1 155

Общая долевая собственность

12

ул. Суворова, 130

36:34:0105010:56

1 107

Общая долевая собственность

13

ул. Суворова, 128

36:34:0105010:55

831

14

ул. Суворова, 126

36:34:0105010:54

1 444

Общая долевая собственность

15

ул. Суворова, 122

36:34:0105010:638

751

Общая долевая собственность

16

ул. Суворова, 122

36:34:0105010:637

749

17

ул. Суворова, 120

36:34:0105010:685

687

18

ул. Суворова, 120

36:34:0105010:684

679

Собственность

19

ул. Суворова, 118

36:34:0105010:4

1 000

Общая долевая собственность

20

ул. Суворова, 122/2

36:34:0105010:700

1 605

Аренда

21

ул. Суворова 122а

36:34:0105010:18

24 000

Аренда

22

ул. Суворова, 122/5

36:34:0105010:699

1 730

Аренда

23

ул. Суворова, 122/4

36:34:0105010:702

1 600

Аренда

24

ул. Суворова, 122/3

36:34:0105010:701

800

Аренда

25

ул. Суворова, 118б

36:34:0105010:9

700

Собственность

26

ул. Суворова, 118а

36:34:0105010:7

1 000

Общая долевая собственность

27

ул. Суворова

36:34:0105010:2

10 863,50

28

ул. Суворова, 114а

36:34:0105010:71

555

Собственность

29

ул. Суворова, 114

36:34:0105010:72

816

Собственность

30

ул. Рокоссовского, 43

36:34:0105010:69

1 252

Общая долевая собственность

31

ул. Рокоссовского, 43а

36:34:0105010:70

489

Собственность

32

ул. Рокоссовского, 41

36:34:0105010:46

1 801

Общая долевая собственность

33

ул. Рокоссовского, 39

36:34:0105010:45

879

Общая долевая собственность

34

ул. Рокоссовского, 37а

36:34:0105010:73

871

Общая долевая собственность

35

ул. Рокоссовского, 37

36:34:0105010:16

800

Собственность

36

ул. Рокоссовского, 35

36:34:0105010:12

1 359

Общая долевая собственность

37

ул. Рокоссовского, 33

36:34:0105010:44

1 043

Общая долевая собственность

38

ул. Рокоссовского, 31

36:34:0105010:43

1 175

Общая долевая собственность

39

ул. Рокоссовского, 29

36:34:0105010:41

1 254

Общая долевая собственность

40

ул. Рокоссовского, 27

36:34:0105010:39

1 107

41

ул. Рокоссовского, 25

36:34:0105010:38

1 435

Общая долевая собственность

42

ул. Рокоссовского, 23

36:34:0105010:37

1 948

Общая долевая собственность

43

ул. Рокоссовского

36:34:0105010:17

1 101

44

ул. Рокоссовского, 19

36:34:0105010:36

800

Общая долевая собственность

45

ул. Рокоссовского, 17

36:34:0105010:35

1 006

Собственность

46

ул. Рокоссовского, 15

36:34:0105010:34

421

Общая долевая собственность

47

ул. Рокоссовского, 15а

36:34:0105010:15

379

Собственность

48

ул. Одинцова

36:34:0105009:4

57

49

ул. Рокоссовского, 13

36:34:0105010:8

999

Общая долевая собственность

50

ул. Рокоссовского, 11

36:34:0105010:33

931

Общая долевая собственность

51

ул. Рокоссовского, 9

36:34:0105010:49

1 346

Общая долевая собственность

52

ул. Рокоссовского, 7

36:34:0105010:48

800

Собственность

53

ул. Рокоссовского, 5

36:34:0105010:47

944

Общая долевая собственность

54

ул. Рокоссовского, 1

36:34:0105010:32

1 180

Общая долевая собственность

55

пер. Червонный, 19

36:34:0105010:25

212

56

пер. Червонный, 17

36:34:0105010:24

883

57

пер. Червонный, 15а

36:34:0105010:23

400

Собственность

58

пер. Червонный, 15

36:34:0105010:19

788

Собственность

59

пер. Червонный, 13

36:34:0105010:22

1 795

Общая долевая собственность

60

пер. Червонный, 11

36:34:0105010:21

735

Общая долевая собственность

61

пер. Червонный, 9а

36:34:0105010:31

600

Общая долевая собственность

62

пер. Червонный, 9

36:34:0105010:30

800

Собственность

63

пер. Червонный, 5

36:34:0105010:68

570

Общая долевая собственность

64

пер. Червонный, 5а

36:34:0105010:67

429

Собственность

65

пер. Червонный, 3

36:34:0105010:28

697

Общая долевая собственность

66

пер. Червонный

36:34:0105010:6

319

67

пер. Червонный, 1

36:34:0105010:5

1 022

Общая долевая собственность

68

пер. Червонный, 2

36:34:0105011:5

905

Собственность

69

ул. Добролюбова, 135

36:34:0105011:4

1 000

Собственность

70

пер. Червонный, 4

36:34:0105011:2

1 000

Собственность

71

ул. Добролюбова, 133

36:34:0105011:3

1 000

Собственность

72

пер. Червонный, 6

36:34:0105011:1

532

Собственность

73

пер. Червонный, 10

36:34:0105011:7

659

Собственность

74

ул. Добролюбова, 129

36:34:0105011:16

1 234

Собственность

75

ул. Добролюбова, 123

36:34:0105011:6

820

Общая долевая собственность

76

пер. Червонный

36:34:0105011:9

545

77

ул. Добролюбова, 119

36:34:0105011:13

515

Собственность

78

ул. Добролюбова, 117

30:34:0105011:12

993

Общая долевая собственность

79

ул. Одинцова, 5р

36:34:0105009:223

54

Аренда

80

просп. Ленинский, 227

36:34:0105009:2

22

81

ул. Суворова, 116в

36:34:0105010:10

125

Аренда

82

ул. Суворова, 122/1

36:34:0000000:6998

1 110

Аренда