АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 апреля 2015 года N 358

Об утверждении проекта планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Озерки" (ИНН 3662178344), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.01.2014 N 21 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 26.12.2014 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить прилагаемый проект планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.04.2015 N 358

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ИЛЬЮШИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к проекту
планировки территории
микрорайона по ул. Ильюшина
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ИЛЬЮШИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Проект планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.01.2014 N 21 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж", заявления общества с ограниченной ответственностью "Озерки" (ИНН 3662178344), Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 08.06.2009 N 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы", а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, должны учитываться при разработке проектов межевания территорий, а также на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 N 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (в редакции постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2012 N 1145 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 N 650").

II. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория площадью 72,2 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж и входит в состав восточной площадки Отрадное. На время разработки проекта планировки проектируемая территория свободна от застройки, не обеспечена инженерными сетями.

Территория проектирования ограничена с запада магистралью общегородского значения, формирующей главное "городское кольцо". В пределах жилого района это улица Ильюшина и расположенный за ней район ВАИ. На юге в соответствии с Генеральным планом улица Циолковского (городская магистраль) должна связать жилой район Отрадное с ул. Героев Стратосферы. На востоке проектируется магистраль районного значения. С севера примыкает зеленый массив, за которым расположен ряд промышленных предприятий, санитарно-защитные зоны которых не затрагивают проектируемую территорию.

Согласно карте градостроительного зонирования планируемый жилой район расположен в территориальной зоне Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных территориях. В данной зоне многоквартирные жилые дома и объекты соцкультбыта являются основным видом разрешенного использования.

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов - санитарно-охранная зона левобережной нефтебазы и техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов и охранные зоны ЛЭП-110 кВ.

Размещение "Жилой застройки микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж" согласовано с ОАО "ВАСО" (заключение от 27.03.2014 и внесение изменений в заключение N 98 от 02.04.2014), ОАО а/к "Воронежавиа" (заключение N 523 от 28.03.2014), аэродромом "Балтимор" (заключение от 15.03.2014).

Согласно заключениям размещение жилой застройки возможно при следующих условиях:

- высота строений не должна превышать 78 метров относительно абсолютной отметки уровня земли;

- на верхних точках зданий жилых домов необходимо установить по два огня;

- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственников здания;

- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.

За основу планировочной структуры проектируемой территории по ул. Ильюшина участок N 13 площадью 72,2 га взяты предложения Генерального плана городского округа город Воронеж по развитию левобережной части города, а также градостроительная концепция и объемно-планировочное решение проекта планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж.

При разработке предлагается комплексное благоустройство и озеленение территории, размещение многоквартирной многоэтажной застройки, в том числе с учетом максимального использования секций повторного применения. При этом доля жилья экономического класса составит около 90% от общей площади жилых домов в застройке.

Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 72,2 га.

Для обеспечения пешеходной доступности остановок общественного транспорта проектируется районная магистраль, являющаяся продолжением улицы Иркутской, пересекающей район ВАИ. Магистральная улица и ряд межквартальных улиц делят жилой район на пять кварталов различной величины.

Кварталы формируются жилыми домами, состоящими из 17-этажных блок-секций объемно-блочного домостроения, и 25-этажными точечными жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения из монолитного железобетона. В проектируемом жилом районе размещена школа, два детских сада, торговый центр, другие отдельно стоящие и встроенно-пристроенные учреждения обслуживания, храм, 6-этажные гаражи-стоянки и подземные стоянки для легковых автомобилей.

Структуру проектируемой территории жилого микрорайона составят:

- зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки в 5 кварталах, обозначенных проектом планировки;

- зоны планируемого размещения объектов социального обслуживания;

- зоны планируемого размещения зеленых насаждений с организацией в них игровых территорий и площадок отдыха;

- зона размещения культового сооружения - храма;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Общая площадь территории, планируемой под новое строительство - 72,2 га. Площадь застройки на данной территории составит 17328 кв. м (24% застроенности территории). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 1254956 кв. м, общая площадь квартир - 957059 кв. м, площадь нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий, - 113200 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел население нового жилого фонда составит 32292 человека, количество квартир - 18330.

Проектом планировки территории микрорайона предусматривается озеленение участков общего пользования, спортивных сооружений и территорий вдоль дорог - 12,6203 га.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Расчет по обеспечению населения микрорайона объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным и региональным нормативами градостроительного проектирования, приводится в таблице N 2.

Расчет производится на микрорайон с численностью населения 32292 человека.

Таблица N 2