Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (с изменениями на 16 декабря 2020 года)

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Многоквартирные малоэтажные жилые дома

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м, предельное количество надземных этажей - 4 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 45%; для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 45%;

5) максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение площади всех надземных этажей зданий и сооружений, которые могут быть построены на участке, к площади участка, - 90%.

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

максимальная площадь земельного участка (за исключением случаев образования земельного участка при объединении, разделе или выделе из земельных участков):

- 800 кв. м,

- на землях, требующих рекультивации, 1000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м, предельное количество надземных этажей - 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 50%.

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

максимальная площадь земельного участка (за исключением случаев образования земельного участка при объединении, разделе или выделе из земельных участков):

- 800 кв. м;

- на землях, требующих рекультивации, 1000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м, предельное количество надземных этажей - 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 50%;

5) максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение площади всех надземных этажей зданий и сооружений, которые могут быть построены на участке, к площади участка, - 150%.

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не подлежит установлению.

платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей подземные

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

магазины товаров первой необходимости, универсамы

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м, предельное количество надземных этажей - 4 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 45%; для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 45%;

5) максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение площади всех надземных этажей зданий и сооружений, которые могут быть построены на участке, к площади участка, - 90%.

предприятия общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д.

объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье

мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, фотоателье, фотолаборатории, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев)

прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания

предприятия по ремонту бытовой техники

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

гостиницы

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м, предельное количество надземных этажей - 4 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 45%; для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 45%;

5) максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение площади всех надземных этажей зданий и сооружений, которые могут быть построены на участке, к площади участка, - 90%.

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не подлежит установлению.

дома-интернаты для престарелых и инвалидов, дома-интернаты для детей-инвалидов, дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)

детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения

школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи

школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

школы-интернаты: школы-интернаты, школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

многопрофильные и специализированные учреждения дополнительного образования: детские школы искусств, музыкальные школы, художественные школы, хореографические школы, спортивные школы

станции юных техников (натуралистов, туристов)

учреждения начального профессионального образования, среднего специального и профессионального образования

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

высшие учебные заведения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м; предельное количество надземных этажей (без учета технического чердака - при наличии) - 4 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 45%; для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 45%.

центры переподготовки кадров

стационары: круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических), дневные стационары, дома сестринского ухода, диспансеры со стационаром, родильные дома

амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, специализированные поликлиники, диагностические, консультативно-диагностические центры без стационара, диспансеры, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, стоматологические кабинеты, травмпункты, медпункты, молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни, женские консультации, кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей, лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры

станции и подстанции скорой медицинской помощи

аптеки, аптечные пункты

пункты оказания первой медицинской помощи

центры социального обслуживания населения, приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин, приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей, центры социальной помощи семье и детям

физкультурно-оздоровительные сооружения: стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, спортивно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, катки, хоккейные площадки, плавательные бассейны, аквапарки, спортивные, тренажерные залы, детские и юношеские спортивные школы, теннисные корты

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро, информационные центры

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м, предельное количество надземных этажей (без учета технического чердака - при наличии) - 4 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 45%; для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 45%;

5) максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение площади всех надземных этажей зданий и сооружений, которые могут быть построены на участке, к площади участка, - 90%.

НИИ

учреждения культуры и искусства: музеи

учреждения клубного типа: библиотеки, читальные залы, танцевальные залы, дискотеки, лектории, музеи, выставочные залы, галереи

цирки-шапито, летние театры, эстрады

мастерские творческой деятельности: художественные, архитектурные и т.п.

отделения банков

почтамты, отделения связи, переговорные пункты

военные комиссариаты

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции

отделения, участковые пункты пожарной охраны

ветлечебницы без содержания животных

межшкольные учебные комбинаты

(в ред. решений Воронежской городской Думы от 18.09.2019 N 1224-IV, от 17.06.2020 N 1455-IV)

учреждения коммунального обслуживания

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70%;

5) минимальный процент озеленения - 10%.

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)

1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3. предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 90%.

насосные станции водоснабжения, ПНС

распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)

резервуары для хранения воды, канализационные насосные станции

газораспределительные пункты (ГРП, ШРП)

автоматические телефонные станции

антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи

гидранты, резервуары, пожарные водоемы

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы и т.д.)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не подлежит установлению.

линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения)

линейные объекты телефонизации (кабель)

линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения)

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

парки, скверы, сады

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 5%;

5) минимальный процент озеленения - 65%.

аллеи, бульвары

зоны зеленых насаждений внутри микрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не подлежит установлению.

пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

Условно разрешенные виды использования

многоквартирные среднеэтажные жилые дома

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м, предельное количество надземных этажей (без учета технического чердака - при наличии) - 8 этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%, для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 40%;

5) максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение площади всех надземных этажей зданий и сооружений, которые могут быть построены на участке, к площади участка, - 200%.

общежития

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

многоквартирные многоэтажные жилые дома

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка (при этажности от 9 этажей до 12 жилых этажей включительно) - 2500 кв. м;

минимальная площадь земельного участка (при этажности от 13 до 17 жилых этажей включительно) - 3000 кв. м;

минимальная площадь земельного участка (при этажности 18 жилых этажей и более) - 5000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) на территории, ограниченной улицами 20-летия Октября, Кольцовская, Фридриха Энгельса, Ленина, береговой линией Воронежского водохранилища предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м, предельное количество надземных этажей (без учета технического чердака - при наличии) - 9 этажей; на иных территориях предельная высота зданий, строений, сооружений, предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 33%;

5) максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение площади всех надземных этажей зданий и сооружений, которые могут быть построены на участке, к площади участка, - 300%.

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (продовольственные)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 45%; для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 45%.

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные)

рынки продовольственные, промышленных товаров, ярмарки

торговые комплексы, торговые центры, универмаги

торгово-выставочные комплексы

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

культовые сооружения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не подлежит установлению.

монастыри

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

дневные стационары и кабинеты врачебного приема дерматологического, венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного (фтизиатрического) и онкологического профилей

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м, предельное количество надземных этажей - 4 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 45%; для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 45%.

специальные учреждения социальной защиты: центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы

спортивно-зрелищные сооружения: стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, спортивные комплексы, универсальные спортивно-зрелищные залы, ледовые дворцы, многофункциональные дворцы спорта, крытые стадионы, плавательные бассейны, аквапарки, спортивные залы

кинотеатры, филармонии, концертные залы, театры, цирки, планетарии, дворцы бракосочетания

многофункциональные культурно-зрелищные центры, многофункциональные развлекательные комплексы

центральные предприятия связи: центральный телеграф, центральный переговорный пункт

административные здания

суды, юридические консультации, нотариальные конторы

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

общественные туалеты

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не подлежит установлению.

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)

Архитектурно-строительные требования

- проектирование и строительство должны быть направлены на сохранение и восстановление своеобразия характеристик традиционного городского ландшафта: планировочной структуры, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки, системы благоустройства и озеленения;

- архитектурно-планировочное решение устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки и должно быть увязано по своим размерам и пропорциям с исторически сложившейся планировочной структурой существующей застройки;

- в случае проведения реконструкции помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, для размещения объектов малого бизнеса и учреждений обслуживания в пределах действующих нормативов следует предусматривать единое стилевое и колористическое решение фасадов, решать вход в помещение за счет внутреннего пространства, с обеспечением доступа маломобильных групп населения;

- нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- размещение объектов местного значения в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП);

- абзацы шестой - седьмой исключены. - Решение Воронежской городской Думы от 31.10.2018 N 951-IV;

- планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требований норм по инсоляции, освещенности, требований СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- в связи со сложными инженерно-строительными условиями проведение дополнительных инженерных изысканий (СП 116.13330.2012. "Свод правил. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003"). Проведение специальных защитных мероприятий, в том числе от подтопления грунтовыми водами, направленных на инженерно-строительную безопасность городской среды, при условии соответствующих градостроительных и инженерно-строительных обоснований;

- для устранения или уменьшения техногенного воздействия застройки на природные условия предусматривать предупредительные меры: минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади; максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностных вод;

- развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня комфортности среды;

- в случаях, установленных решением Воронежской городской Думы, регулирующим порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта, строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 31.10.2018 N 951-IV)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Охрана культурного наследия.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляется в соответствии с законодательством Воронежской области.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

В зоне Ж 2 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, усадебные комплексы (приложение 4 к ст. 21 N 1, 2, 5, 6 - 10, 12, 13, 17, 28 - 32, 35 - 38, 55, 88, 90, 91, 111, 120, 138 - 143, 159, 160, 167, 168, 170, 174, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 217, 230, 231, 232, 249, 250, 283, 284, 286, 287, 294)

Санитарно-гигиенические и экологические требования.

- Площадь озеленения территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

- Абзац исключен. - Решение Воронежской городской Думы от 31.10.2018 N 951-IV.

- Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусора сборников - в соответствии с СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".

- Централизованное канализование жилой застройки.

- Организация поверхностного стока.

- Инженерные мероприятия по борьбе с оврагообразованием.

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 31.10.2018 N 951-IV)