О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" от 17 июня 2020

Недействующий

ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 17 июня 2020 года N 1455-IV

О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж"

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V.
____________________________________________________________________

В соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Устава городского округа город Воронеж, учитывая заключение о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж от 25.03.2020, назначенных постановлением главы городского округа город Воронеж от 13.02.2020 N 19 "О проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж", Воронежская городская Дума решила:

1. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" следующие изменения:

1.1. В статье 19 "Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":

1.1.1. В градостроительных регламентах территориальных зон Ж 1 (Зона малоэтажной индивидуальной застройки), Ж 2 (Зона малоэтажной смешанной застройки), Ж 3 (Зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства), Ж 4 (Зона развития малоэтажной застройки), Ж 5 (Зона среднеэтажной застройки), Ж 6 (Зона коллективных садов), Ж 7 (Многоэтажная застройка), Ж 8 (Зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)), Ж 9 (Зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации), Ж 10 (Зона развития многоэтажной жилой застройки), Ж 11 (Застройка, подлежащая трансформации), О 1 (Многофункциональный общегородской центр), О 2 (Зона обслуживания местного значения), О 3 (Зона обслуживания общегородского значения), О 4 (Зона специализированного обслуживания), П 1 (Зона промышленных и коммунальных предприятий), П 2 (Зона развития промышленных территорий), П 3 (Зона трансформации), ИТ 1 (Городские магистрали и улицы), ИТ 3 (Зона железной дороги), Р 5 (Прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки) слова "минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра" заменить словами "минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи".

1.1.2. В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж 1 (Зона малоэтажной индивидуальной застройки) слова "минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- 1 м;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

1.1.3. В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж 6 (Зона коллективных садов) слова "минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

1.1.4. В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж 6 (Зона коллективных садов) слова "минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений в целях размещения вспомогательных строений:

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

1.1.5. В градостроительных регламентах территориальных зон Ж 10 (Зона развития многоэтажной жилой застройки), Ж 11 (Застройка, подлежащая трансформации) слова "минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м" заменить словами "минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи".

1.1.6. В градостроительных регламентах территориальных зон Ж 1 (Зона малоэтажной индивидуальной застройки), Ж 2 (Зона малоэтажной смешанной застройки), Ж 3 (Зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства), Ж 4 (Зона развития малоэтажной застройки), Ж 5 (Зона среднеэтажной застройки), Ж 6 (Зона коллективных садов), Ж 7 (Многоэтажная застройка), Ж 8 (Зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)), Ж 9 (Зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации), Ж 10 (Зона развития многоэтажной жилой застройки), Ж 11 (Застройка, подлежащая трансформации), О 1 (Многофункциональный общегородской центр), О 2 (Зона обслуживания местного значения), О 3 (Зона обслуживания общегородского значения), О 4 (Зона специализированного обслуживания), П 1 (Зона промышленных и коммунальных предприятий), П 2 (Зона развития промышленных территорий), П 3 (Зона трансформации), ИТ 1 (Городские магистрали и улицы), ИТ 3 (Зона железной дороги), Р 5 (Прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки) слова "минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - не подлежит установлению" заменить словами "минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи".

1.2. Статью 19 "Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить частью 8 "Требования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства" следующего содержания:

"8. Требования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства

1. Требования настоящего пункта распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон Ж 1 (Зона малоэтажной индивидуальной застройки), Ж 2 (Зона малоэтажной смешанной застройки), Ж 3 (Зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства), Ж 4 (Зона развития малоэтажной застройки), Ж 5 (Зона среднеэтажной застройки), Ж 6 (Зона коллективных садов), Ж 7 (Многоэтажная застройка), Ж 8 (Зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)), Ж 9 (Зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации), Ж 10 (Зона развития многоэтажной жилой застройки), Ж 11 (Застройка, подлежащая трансформации), О 1 (Многофункциональный общегородской центр), О 2 (Зона обслуживания местного значения), О 3 (Зона обслуживания общегородского значения), О 4 (Зона специализированного обслуживания), П 1 (Зона промышленных и коммунальных предприятий), П 2 (Зона развития промышленных территорий), П 3 (Зона трансформации), ИТ 1 (Городские магистрали и улицы), ИТ 3 (Зона железной дороги), Р 5 (Прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений:

- для производственной деятельности - 3 м. При реконструкции объектов капитального строительства в условиях сложившейся застройки минимальные отступы от границ земельного участка принимаются по фактическому положению в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 3 метров.

Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор): производственная деятельность (код 6.0), недропользование (код 6.1), тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6); энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (код 6.9), складские площадки (код 6.9.1), научно-производственная деятельность (код 6.12).

Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии с настоящими Правилами: промышленные предприятия и коммунально-складские организации I - II классов вредности (9.1.), промышленные предприятия и коммунально-складские организации III - V классов вредности (9.2.), объекты складского назначения I - II классов вредности (9.3.), объекты складского назначения III - V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы (9.4.);

- для жилой застройки - 3 м, за исключением случаев, установленных региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области. При реконструкции объектов капитального строительства в условиях сложившейся застройки минимальные отступы от границ земельного участка принимаются по фактическому положению в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 3 метров.

Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии Классификатором: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), блокированная жилая застройка (код 2.3), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6).

Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии с настоящими Правилами: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи (2.1.), блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью (2.2.), многоквартирные малоэтажные жилые дома (1.1.), многоквартирные среднеэтажные дома (1.2.), многоквартирные многоэтажные жилые дома (1.3.);

- для объектов улично-дорожной сети, объектов коммунального обслуживания - не подлежат установлению.

Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии Классификатором: предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), улично-дорожная сеть (код 12.0.1).

Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии с настоящими Правилами: водозаборы (13.8.), очистные сооружения (13.10.), резервуары для хранения воды (13.9.), котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП) (9.13.), газораспределительные станции (ГРС) (13.12.), газораспределительные пункты (ГРП, ШРП, линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения)) (13.13.), насосные станции водоснабжения, ПНС (13.21.), распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП) (13.6.), тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ) (13.5.), магистральные улицы, площади (16.1.), транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы (16.2.), пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки (16.3.), аллеи, бульвары (16.4.), эстакады, мосты, путепроводы, транспортные развязки в разных уровнях, пешеходные переходы в разных уровнях (13.3.), площадки для остановки и кратковременной стоянки автомобилей (16.8.);

- в случае блокировки зданий, расположенных на смежных земельных участках (при обязательном наличии брандмауэрных стен), - 0 м;

- для прочих объектов - 3 м. При реконструкции объектов капитального строительства в условиях сложившейся застройки минимальные отступы от границ земельного участка принимаются по фактическому положению в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 3 метров.

2. Минимальное количество машино-мест для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка для размещения объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения определяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и устанавливается согласно нижеприведенной таблице для видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в пределах всех территориальных зон.

Минимальное количество машино-мест для стоянки (размещения)

индивидуального транспорта в границах земельного участка


N п/п	Наименование, код вида разрешенного использования земельного участка, установленного в соответствии с Классификатором	Наименование, порядковый номер вида разрешенного использования земельного участка, установленного в соответствии с Правилами	Минимальное количество машино-мест для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка
1	Для индивидуального жилищного строительства (2.1), блокированная жилая застройка (2.3), ведение огородничества (13.1), ведение садоводства (13.2)	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи (2.1.), блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью (2.2.), территория, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства, подсобные хозяйства, огороды (4.2.), садовые и дачные товарищества (4.1.)	1 машино-место на 1 земельный участок
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), среднеэтажная жилая застройка (2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	Многоквартирные малоэтажные жилые дома (1.1.), многоквартирные среднеэтажные жилые дома (1.2.), многоквартирные многоэтажные жилые дома (1.3.)	1 машино-место на 150 кв. м общей площади жилого здания (объекта), за исключением площади машино-мест, предусмотренных в данном объекте капитального строительства
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения (7.4.), школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи (7.5.), школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии) (7.6.), школы-интернаты: школы-интернаты, школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии) (7.7.)	1 машино-место на 7 сотрудников организации, а также 1 машино-место на 142 воспитанника (учащихся), но не менее 2 машино-мест. В условиях реконструкции объекта капитального строительства или в случае строительства объекта капитального строительства в сложившейся застройке - не устанавливается
4	Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	Учреждения начального профессионального образования, среднего специального и профессионального образования: учреждения среднего специального и профессионального образования (7.10.), высшие учебные заведения (7.11.)	1 машино-место на 7 сотрудников организации, а также 1 машино-место на 70 учащихся. В условиях реконструкции объекта капитального строительства или в случае строительства объекта капитального строительства в сложившейся застройке - не устанавливается
5	Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1), амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1), приюты для животных (3.10.2), общественное питание (4.6), развлекательные мероприятия (4.8.1), спорт (5.1)	Учреждения культуры и искусства: музеи (7.34.), кинотеатры, филармонии, концертные залы, театры, цирки, планетарии, дворцы бракосочетания (7.35.), учреждения клубного типа: библиотеки, читальные залы, танцевальные залы, дискотеки, лектории, музеи, выставочные залы, галереи (7.37.), мастерские творческой деятельности: художественные, архитектурные и т.п. (7.39.)	1 машино-место на 7 сотрудников организации в смену, а также 1 машино-место на 14 единовременных посетителей
6	Бытовое обслуживание (3.3), общественное управление (3.8), обеспечение научной деятельности (3.9), банковская и страховая деятельность (4.5)	Объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье (5.9.), мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты (5.10.), ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, фотоателье, фотолаборатории, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев) (5.11.), фабрики-прачечные, фабрики-химчистки (5.12.), прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания (5.13.), предприятия по ремонту бытовой техники (5.14.), дома траурных обрядов (5.22.), бюро похоронного обслуживания (5.23.), административные здания (7.45.), научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро, информационные центры (7.32.), НИИ (7.33.), отделения банков (7.42.)	1 машино-место на 100 кв. м общей площади объекта капитального строительства, за исключением площади машино-мест, предусмотренных в данном объекте капитального строительства
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Пункты оказания первой медицинской помощи (7.21.), амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, специализированные поликлиники, диагностические, консультативно-диагностические центры без стационара, диспансеры, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, стоматологические кабинеты, травмпункты, медпункты, молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни, женские консультации, кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей, лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры (7.17.)	1 машино-место на 7 сотрудников организации, а также 1 машино-место на 57 единовременных посетителей
8	Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2), санаторная деятельность (9.2.1)	Психоневрологические интернаты (7.3.), стационары: круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических), дневные стационары, дома сестринского ухода, диспансеры со стационаром, родильные дома (7.13.), специализированные больницы (комплексы) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических) вместимостью свыше 1000 койко-мест (7.14.), специализированные больницы (комплексы) с особым режимом работы психиатрические, инфекционные, туберкулезные, кожно-венерологические и др.) (7.15.), специализированные больницы (комплексы) онкологические (7.16.), дневные стационары и кабинеты врачебного приема дерматологического, венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного (фтизиатрического) и онкологического профилей (7.18.), станции и подстанции скорой медицинской помощи (7.19.)	1 машино-место на 7 сотрудников организации, а также 1 машино-место на 42 койки (места)
9	Ритуальная деятельность (12.1)	Крематории (9.9.), кладбища, колумбарии (9.10.)	5 машино-мест на 1,43 га земельного участка - для размещения кладбища; 20 машино-мест на 1,43 га земельного участка - для размещения крематория
10	Осуществление религиозных обрядов (3.7.1), религиозное управление и образование (3.7.2)	Культовые сооружения (7.40.), монастыри (7.41.)	1 машино-место на 71 кв. м общей площади объекта капитального строительства, за исключением площади машино-мест, предусмотренных в данном объекте капитального строительства
11	Железнодорожные пути (7.1.1), обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2), размещение автомобильных дорог (7.2.1), обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2), стоянки транспорта общего пользования (7.2.3), водный транспорт (7.3), воздушный транспорт (7.4)	Железнодорожные вокзалы, пересадочные платформы, железнодорожные станции (11.1.), объекты железнодорожного транспорта: железные дороги, депо (13.1.), автодорожные вокзалы, автостанции (11.4.), речные вокзалы, причалы (11.2.), вертолетные площадки (11.3.)	1 машино-место на 14 пассажиров, а также 1 машино-место на 7 сотрудников организации
12	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)	Торговые комплексы, торговые центры, универмаги (5.6.), торгово-выставочные комплексы (5.7.)	1 машино-место на 57 кв. м общей площади объекта капитального строительства, за исключением площади машино-мест, предусмотренных в данном объекте капитального строительства
13	Рынки (4.3), магазины (4.4)	Рынки продовольственные, промышленных товаров, ярмарки (5.4.), магазины товаров первой необходимости, универсамы (5.1.), предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (продовольственные) (5.2.), предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные) (5.3.)	Для объектов общей площадью от 1300 до 5000 кв. м - 1 машино-место на 42 кв. м общей площади объекта капитального строительства, за исключением площади машино-мест, предусмотренных в данном объекте капитального строительства; для объектов общей площадью от 500 до 1300 кв. м - 1 машино-место на 71 кв. м общей площади объекта капитального строительства, за исключением площади машино-мест, предусмотренных в данном объекте капитального строительства; для объектов общей площадью от 100 до 500 кв. м - 1 машино-место на 100 кв. м общей площади объекта капитального строительства, за исключением площади машино-мест, предусмотренных в данном объекте капитального строительства; для объектов общей площадью менее 100 кв. м - не устанавливается
14	Производственная деятельность (6.0), энергетика (6.7), связь (6.8), склады (6.9), складские площадки (6.9.1), научно-производственная деятельность (6.12), специальная деятельность (12.2)	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I - II классов вредности (9.1.), промышленные предприятия и коммунально-складские организации III - V классов вредности (9.2.), тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ) (13.5.), автоматические телефонные станции (13.14.), торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы (5.5.), объекты складского назначения I - II классов вредности (9.3.), объекты складского назначения III - V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы (9.4.)	1 машино-место на 7 сотрудников организации в смену
15	Оказание социальной помощи населению (3.2)	Центры социального обслуживания населения, приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин, приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей, центры социальной помощи семье и детям (7.22.), специальные учреждения социальной защиты: центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы (7.23.)	1 машино-место на 7 сотрудников организации, а также 1 машино-место на 42 койки (места) или 1 машино-место на 57 единовременных посетителей

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»