Индекс зоны ИТ 1
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 22.11.2017 N 707-IV)
Городские магистрали и улицы
Регламенты носят рекомендательный характер.
Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
Виды разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основные виды разрешенного использования | |
автодороги | 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи; 3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не подлежит установлению. |
эстакады, мосты, путепроводы, транспортные развязки в разных уровнях, пешеходные переходы в разных уровнях | |
сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта | |
линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы и т.д.) | |
линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения) | |
линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения) | |
линейные объекты телефонизации (кабель) | |
магистральные улицы, площади | |
транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы | |
пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки | |
площадки для остановки и кратковременной стоянки автомобилей | |
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV) | |
резервуары для хранения воды, канализационные насосные станции | 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи; 3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 90%. |
газораспределительные пункты (ГРП, ШРП) | |
антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи | |
насосные станции водоснабжения, ПНС | |
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV) | |
парки, скверы, сады | 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи; 3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 5%; 5) минимальный процент озеленения - 65%. |
аллеи, бульвары | |
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV) | |
Условно разрешенные виды использования | |
стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные | 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежит установлению; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи; 3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не подлежит установлению. |
платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей подземные | |
общественные туалеты | |
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV) | |
АЗС, АЗС с комплексом автосервиса | 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются в соответствии с пунктом 1 части 8 настоящей статьи; 3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 1 этаж; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70%. |
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV) | |
Архитектурно-строительные требования | |
- Улично-дорожную сеть следует формировать как единую общегородскую систему, взаимосвязанную с функционально-планировочной организацией территории города. - Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать: - изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта; - уширение проезжей части перед перекрестками; - При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения въезда и выезда машин. - Расстояния от АЗС для заправки легкового и грузового автотранспорта принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 156.13130.2014 "Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности". - В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров. - Автостоянки в пределах городских улиц и площадей проектируются закрытыми, размещаемыми в подземном пространстве, и открытыми, размещаемыми вдоль проезжей части на специальных уширениях, на разделительных полосах и на специально отведенных участках вблизи зданий, сооружений, объектах отдыха и рекреационных территорий. - В зоне ИТ 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 64, 299, 303, 349), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия. - В случаях, установленных решением Воронежской городской Думы, регулирующим порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта, строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта. | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов. - Расстояние от края оснований проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума в соответствии с требованиями СП 51.13330.2011 "Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003"; при невозможности обеспечения требуемого расстояния до территории жилой застройки - в помещениях жилых и общественных зданий применять меры защиты от шума. - Строительство ливневой канализации с дождеприемниками. |