8. Требования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства
(введена решением Воронежской городской Думы от 17.06.2020 N 1455-IV)
1. Требования настоящего пункта распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон Ж 1 (Зона малоэтажной индивидуальной застройки), Ж 2 (Зона малоэтажной смешанной застройки), Ж 3 (Зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства), Ж 4 (Зона развития малоэтажной застройки), Ж 5 (Зона среднеэтажной застройки), Ж 6 (Зона коллективных садов), Ж 7 (Многоэтажная застройка), Ж 8 (Зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)), Ж 9 (Зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации), Ж 10 (Зона развития многоэтажной жилой застройки), Ж 11 (Застройка, подлежащая трансформации), О 1 (Многофункциональный общегородской центр), О 2 (Зона обслуживания местного значения), О 3 (Зона обслуживания общегородского значения), О 4 (Зона специализированного обслуживания), П 1 (Зона промышленных и коммунальных предприятий), П 2 (Зона развития промышленных территорий), П 3 (Зона трансформации), ИТ 1 (Городские магистрали и улицы), ИТ 3 (Зона железной дороги), Р 5 (Прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки).
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений:
- для производственной деятельности - 3 м. При реконструкции объектов капитального строительства в условиях сложившейся застройки минимальные отступы от границ земельного участка принимаются по фактическому положению в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 3 метров.
Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор): производственная деятельность (код 6.0), недропользование (код 6.1), тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6); энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (код 6.9), складские площадки (код 6.9.1), научно-производственная деятельность (код 6.12).
Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии с настоящими Правилами: промышленные предприятия и коммунально-складские организации I - II классов вредности (9.1.), промышленные предприятия и коммунально-складские организации III - V классов вредности (9.2.), объекты складского назначения I - II классов вредности (9.3.), объекты складского назначения III - V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы (9.4.);
- для жилой застройки - 3 м, за исключением случаев, установленных региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области. При реконструкции объектов капитального строительства в условиях сложившейся застройки минимальные отступы от границ земельного участка принимаются по фактическому положению в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 3 метров.
Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии Классификатором: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), блокированная жилая застройка (код 2.3), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6).
Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии с настоящими Правилами: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи (2.1.), блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью (2.2.), многоквартирные малоэтажные жилые дома (1.1.), многоквартирные среднеэтажные дома (1.2.), многоквартирные многоэтажные жилые дома (1.3.);
- для объектов улично-дорожной сети, объектов коммунального обслуживания - не подлежат установлению.
Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии Классификатором: предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), улично-дорожная сеть (код 12.0.1).
Применяются для следующих видов разрешенного использования земельных участков, установленных в соответствии с настоящими Правилами: водозаборы (13.8.), очистные сооружения (13.10.), резервуары для хранения воды (13.9.), котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП) (9.13.), газораспределительные станции (ГРС) (13.12.), газораспределительные пункты (ГРП, ШРП, линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения)) (13.13.), насосные станции водоснабжения, ПНС (13.21.), распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП) (13.6.), тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ) (13.5.), магистральные улицы, площади (16.1.), транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы (16.2.), пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки (16.3.), аллеи, бульвары (16.4.), эстакады, мосты, путепроводы, транспортные развязки в разных уровнях, пешеходные переходы в разных уровнях (13.3.), площадки для остановки и кратковременной стоянки автомобилей (16.8.);
- в случае блокировки зданий, расположенных на смежных земельных участках (при обязательном наличии брандмауэрных стен), - 0 м;
- для прочих объектов - 3 м. При реконструкции объектов капитального строительства в условиях сложившейся застройки минимальные отступы от границ земельного участка принимаются по фактическому положению в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 3 метров.