Планируемая территория квартала площадью 1,42 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж, в границах улиц: 9 Января, Динамо, Жигулевская, Торпедо. Квартал расположен в правобережной части города в зоне жилой застройки. На территории расположена малоэтажная многоквартирная жилая застройка этажностью 2 этажа. Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице общегородского значения 9 Января и далее по магистральным улицам центра - Кольцовской и Плехановской.
Планируемая территория квартала в границах улиц: 9 Января, Динамо, Жигулевская, Торпедо застраивалась в 50-х годах двухэтажными многоквартирными жилыми домами. Двухэтажные жилые дома постройки 1954 - 1957 годов, расположенные на планируемой территории, на сегодняшний день признаны ветхим жилым фондом, который ухудшает внешний облик города, сдерживает развитие городской инфраструктуры, понижает инвестиционную привлекательность города. Жилые дома, построенные в послевоенные годы из доступных дешевых материалов, с течением времени ветшают, ремонт их становится нерентабельным, в связи с чем остро встает вопрос о безопасности проживания в них.
Для реализации проблемы сноса и реконструкции ветхого, морально устаревшего, с крайне низким уровнем инженерного оборудования жилого фонда и обеспечения переселения граждан в благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным стандартам и техническим требованиям, решением Воронежской городской Думы от 14 июля 2010 года N 150-III была утверждена муниципальная адресная программа "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж".
Согласно данной программе двухэтажные жилые дома по ул. 9 Января, 131, 133, 135, планируются к сносу как аварийные с процентом износа более 65%. Дома, не вошедшие в данную программу, по ул. Жигулевской, 32, 34, 36, также являются ветхим жилым фондом и подлежат сносу.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки подлежащей сносу под развитие многоэтажной. Зона выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности с ограниченным набором услуг местного значения.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как жилая зона, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку.
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением.
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая :
- процент застроенности территории составляет 21%;
- плотность жилой застройки - 3200 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки, предоставленные в частную собственность, составляют 11%, 89% составляют земли, государственная собственность на которые не разграничена.
На планируемой территории нет объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания. Данные объекты расположены на прилегающих территориях в пешеходной доступности.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
1. формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.