АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 декабря 2013 года N 1092

Об утверждении проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральным законом от 16.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.10.2012 N 1011 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 20.08.2013 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить прилагаемый проект планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 03.12.2013 N 1092

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА, ПРИЛЕГАЮЩЕГО К ПЕР. ГАЗОВЫЙ - УЛ. ГАЗОВАЯ, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж (приложение N 2)*.

________________

* Приложение N 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.     

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к проекту
планировки территории
микрорайона, прилегающего
к пер. Газовый - ул. Газовая,
в городском округе город Воронеж

Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж

1. Общие положения

Проект планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19 декабря 2008 года N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года N 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 года N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных участков.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положения настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года N 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

2. Современное использование проектной территории

Проектируемая территория площадью 7,4 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж, примыкает к пер. Автоматчиков, ул. Газовая.

На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены или намечены к размещению объекты капитального строительства.

Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как зона планируемой многоэтажной застройки, этажностью 7 этажей и выше.

Согласно карты градостроительного зонирования, планируемая территория расположена в двух территориальных зонах: Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки и П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий.

В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры по городскому округу город Воронеж) на проектируемой территории отсутствуют здания памятников истории и культуры.

Кроме того, следует учитывать, что проектируемая территория находится в зоне влияния аэродромов "Балтимор", и ОАО "ВАСО", и ОАО "Воронежавиа".

Вывод: рассматриваемая территория микрорайона пригодна для проектирования и строительства многоэтажной жилой застройки и объектов обслуживания, при условии соблюдения действующих норм и правил.

3. Основные направления развития архитектурно-планировочной, функционально-пространственной и транспортной структуры территории

Основные решения по развитию проектируемой территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений и регламентов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Генеральным планом городского округа город Воронеж (основной чертеж) планировочная структура рассматриваемой территории выявлена не достаточно четко.

Анализ существующего состояния территории, сложившегося зонирования, расположения участков предприятий, характера начатого освоения под многоэтажную застройку позволяет объективно оценить возможности развития проектируемой территории.

Исходя из основной цели проекта планировки - выделение элементов планировочной структуры территории, в соответствии с п. 4 Задания на подготовку проекта планировки, уточнены границы элемента планировочной структуры на рассматриваемой территории.

Территория микрорайона определена в границах красных линий прилегающей улично-дорожной сети: ул. Газовая, вновь проектируемая магистраль, являющаяся продолжением ул. Песчаная, и пер. Автоматчиков, где уже определены земельные участки под строительство, - и составляет 5,5 га.

Исходя из положений местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" п. 2.2.1 "При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом", в границах намечаемого микрорайона выполнены расчеты населения, объемов жилищного фонда и объектов обслуживания.

Структуру территории микрорайона составляют:

- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;

- зона планируемого размещения объекта дошкольного образования;

- зона общественно-деловой застройки;

- зона коммунального назначения;

- зона зеленых насаждений общего пользования.

Согласно основным положениям Генерального плана городского округа город Воронеж при освоении проектируемой территории предлагается размещение многоэтажной жилой застройки.

Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Проект планировки сохраняет и развивает в своей основе сложившуюся структуру улиц на прилегающих территориях, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой системы транспортного обслуживания планируемой территории является транспортная схема района, утвержденная в составе Генерального плана г.о. г. Воронеж.

Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- Магистральные улицы районного значения - ул. Песчаная, ул. Газовая, обеспечивающие пешеходную и транспортную связь в пределах жилого района, а также выходы на другие магистральные улицы: Машиностроителей, 9 Января, Героев Сибиряков.

- Улицы и дороги местного значения, обеспечивающие транспортную и пешеходную связи на территории жилого района, а также обеспечивающие выходы на общегородские и районные магистрали: ул. Малаховского, пер. Газовый, пер. Автоматчиков.

На проектируемое количество квартир массового (эконом-класс) типа - 1497, необходимо разместить 1800 машино/мест для постоянного хранения автотранспорта (при норме 1,2 машино-мест на квартиру) и для временного хранения автотранспорта - 359 машино/мест (при норме 0,24 машино-мест на квартиру).

Автостоянки на 1800 машино/мест для постоянного хранения автотранспорта предлагается выполнить подземными двухуровневыми и открытыми надземными и разместить на двух площадках: первая на 1100 мест располагается в южной части проектируемого жилого квартала, вторая на 700 машино/мест расположена в западной части проектируемой территории. Автостоянка для временного хранения на 299 мест расположена в западной части проектируемой территории, остальные 60 мест расположены непосредственно на территории жилого квартала.

4. Основные параметры планируемых объектов капитального строительства

4.1. Жилищное строительство

Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого микрорайона на расчетный срок составит 71,2 тыс. кв. м общей площади квартир на территории 5,0 га.

Согласно табл. 2 п. 2.3 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 N 650, проектом планировки предусмотрено на территории, предполагаемой для жилищного строительства, площадью 5,5 га при плотности застройки 13,000 кв. м/га общая площадь проектируемой застройки (фонд) составит 71200,0 кв. м. Новое жилищное строительство составит 63700,0 кв. м жилого фонда. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 2123 человек, количество квартир - 1497. Процент застроенности территории составит 22%.

На первую очередь строительства предусматривается размещение на земельном участке площадью 1,6 га многоэтажных секционных жилых домов 10 - 17 этажей. Объем жилищного строительства на первую очередь строительства составит 24,2 тыс. кв. м. Численность населения на первую очередь строительства ориентировочно составит 807 чел.

Технико-экономические показатели дворовой территории

4.2. Объекты социальной инфраструктуры

Согласно расчетам по демографии, необходимое количество мест детских дошкольных учреждений составит 140 мест. Проектом планировки предусмотрено размещение детского сада на 150 мест.

Планируемый земельный участок для проектирования и строительства детского сада вместимостью 150 мест, площадью 0,5 га соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для детских дошкольных образовательных учреждений.

Обеспечение планируемой территории общеобразовательными школами предполагается за счет существующих школ, расположенных в пешеходной доступности.