2.2.3. Нормативные параметры жилой застройки

Плотность населения жилой застройки

Плотность населения в кварталах не должна превышать 450 чел./га.

Рекомендуемая минимальная расчетная плотность населения округа в зависимости от типа поселения и градостроительной ценности территории приведена в таблице 3.

Таблица 3


Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел./га, для города Якутска, чел./га
Высокая	18 - 21
Средняя	15 - 17
Низкая	12 - 13

Градостроительная ценность территории и ее границы определяются с учетом кадастровой стоимости расположенных на ней земельных участков, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

Плотность населения в климатических подрайонах IА, IБ, IД, севернее 58(?) с.ш., а также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, допускается увеличивать, но не более чем на 20%.

В районах индивидуального усадебного строительства, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но не принимать ее не менее 40 чел./га.

При определении плотности населения:

- из расчетной площади территории квартала должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, объектов повседневного пользования, предназначенных для обслуживания населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения);

- в расчетную площадь территории квартала должны быть включены площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах.

При реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

Интенсивность использования территории

2.2.3.1. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки в зависимости от процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 4.

2.2.3.2. Величины минимальных расстояний между жилыми, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а в зоне застройки индивидуальными домами, в которой допускается ведение личного подсобного хозяйства (усадебная застройка).

2.2.3.3. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с требованиями, приведенными в разделе "Регулирование климата" нормативов.

При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"