Недействующий

Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург" (с изменениями на 2 марта 2021 года)



Статья 49. Жилые зоны "Ж"


Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве главной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми многоквартирными домами многоэтажными (9 и выше этажей), средней (5 - 8 этажа) и малой (1 - 4 этажа) этажности, а также блокированными (1 - 3 этажа) индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками (1 - 3 этажа).


В жилых зонах регламентом предусмотрено размещение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания населения социального и коммунально-бытового назначения, в т.ч. объектов здравоохранения, дошкольного образования, общего образования, автостоянок, гаражей, культовых зданий, производственных и коммунально-складских объектов, связанных с проживанием населения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.


При размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, необходимо соблюдать обязательные санитарно-эпидемиологические требования "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".


Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.


Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.


В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.


Устройство автономных котельных для теплоснабжения жилых зданий допускается при соблюдении гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха населенных мест, гигиенических нормативов по шуму и вибрации.


Абзацы восьмой - девятый исключены. - Решение Оренбургского городского Совета от 01.02.2019 N 642.


При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:


- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;


- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;


- абзац исключен. - Решение Оренбургского городского Совета от 01.02.2019 N 642;


- захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.


В соответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" в жилых зданиях класса Ф1.3 (многоквартирные жилые дома) не допускается размещать: