1. Градостроительный регламент устанавливается в границах всех территориальных зон и определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе возведения и эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Правилами установлены два типа регламентов:
I тип - основные регламенты разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах территориальных зон. Содержат перечень видов использования участка, вытекающих из его функционального назначения.
(в ред. Решения Оренбургского городского Совета от 04.03.2014 N 783)
II тип - дополнительные регламенты ограничения градостроительной деятельности в зонах с особыми условиями использования территории. Содержат перечень запретов и ограничений, обусловленных наличием в пределах территориальных зон факторов, описанных в главе 13 Правил.
(в ред. Решения Оренбургского городского Совета от 04.03.2014 N 783)
3. Требования всех "основных" и "дополнительных" регламентов, установленных в Правилах применительно к конкретной территории, суммируются. Это значит, что к земельным участкам, иным объектам недвижимости применяются регламенты как основные, так и дополнительные, обусловленные распространением того или иного фактора, ограничивающего градостроительную деятельность. Следовательно, для земельных участков и объектов разрешенным является такой вид использования, который учитывает не только требования основного регламента, но и ограничения по природно-техногенным, санитарно-гигиеническим и экологическим условиям или условиям охраны памятников, если эти земельные участки попали в соответствующие зоны с особыми условиями использования территорий.