ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В РАСЧЕТЕ НА ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 05.12.2023 N 448)
1. Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения.
2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения (далее - максимальный размер платы за наем жилого помещения) устанавливается исполнительным органом Рязанской области, уполномоченным на установление максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, (далее - уполномоченный орган) дифференцированно для муниципальных образований Рязанской области и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 05.12.2023 N 448)
Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливается правовым актом уполномоченного органа в соответствии с финансово-экономическим обоснованием, содержащим расчет максимального размера платы за наем жилого помещения.
3. Максимальный размер платы за наем жилого помещения (в месяц в рублях) (М) рассчитывается по следующей формуле:
М = R - ((R - R x К1) + (R - R x К2) + (R - R x К3) +
+ (R - R x К4)),
где:
R - среднее по Рязанской области значение максимального размера платы за наем жилого помещения (в месяц в рублях), рассчитываемое по следующей формуле:
R = Ст / 360 x (1 + Сд / 100 / 12) + Пкр + Пср,
где:
Ст - показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Рязанской области, утвержденный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038, установленный на дату принятия уполномоченным органом правового акта об установлении (изменении) максимального размера платы за наем жилого помещения (в рублях);
360 - планируемый срок окупаемости расходов, подлежащих возмещению в соответствии с подпунктами "а", "б" пункта 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356, (далее - Правила) и расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома, (далее - наемный дом социального использования) на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в подпунктах "а", "б" пункта 2 Правил цели, установленный в настоящем Порядке исходя из срока полезного использования жилых зданий в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", (в месяцах);
Сд - ключевая ставка Банка России, установленная на дату принятия уполномоченным органом правового акта об установлении (изменении) максимального размера платы за наем жилого помещения (в год в процентах);
Пкр - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, установленный на дату принятия уполномоченным органом правового акта об установлении (изменении) максимального размера платы за наем жилого помещения (в месяц в рублях);