СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"
РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2007 года N 4/09-79
Об утверждении Положения о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в казне муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы
(с изменениями на 28 апреля 2022 года)
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 14.11.2008 N 15/11-274, от 08.09.2017 N 23/2017-299, от 28.04.2022 N 14/2022-208)
В соответствии со статьей 33 Устава муниципального образования городского округа "Сыктывкар" и руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" решил:
1. Утвердить Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в казне муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы согласно приложению.
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.09.2017 N 23/2017-299, от 28.04.2022 N 14/2022-208)
1.1. Рекомендовать арендодателям (муниципальным предприятиям, муниципальным учреждениям) муниципального имущества, не числящегося в казне МО ГО "Сыктывкар", руководствоваться настоящим Положением при решении вопроса о зачете стоимости капитального ремонта переданных ими в аренду объектов недвижимости.
(пп. 1.1 введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 28.04.2022 N 14/2022-208)
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
(п. 2 в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.09.2017 N 23/2017-299)
Глава МО ГО "Сыктывкар" -
председатель Совета
С.Н.ИВКИН
Приложение
к решению
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 21 сентября 2007 г. N 4/09-79
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В КАЗНЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР", В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 14.11.2008 N 15/11-274, от 08.09.2017 N 23/2017-299, от 28.04.2022 N 14/2022-208)
1. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в казне муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы (далее - Положение) определяет порядок представления и рассмотрения документов, необходимых для согласования проведения капитального ремонта и зачета средств за выполненный капитальный ремонт объектов, находящихся в казне муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - объекты), в счет арендной платы.
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.09.2017 N 23/2017-299, от 28.04.2022 N 14/2022-208)
2. Зачет стоимости капитального ремонта арендуемых объектов в счет арендной платы (далее - зачет) производится в случае проведения капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью (пожар, затопление, авария, невыполнение капитального ремонта более 7 лет) и при условии прекращения использования объектов в соответствии с установленным видом деятельности.
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.09.2017 N 23/2017-299)
3. Зачет производится в течение срока действия договора аренды.
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.09.2017 N 23/2017-299, от 28.04.2022 N 14/2022-208)
4. Зачет осуществляется, если капитальный ремонт вызван не по вине арендатора.
5. В случае расторжения или окончания действия договора аренды оставшиеся незачтенными суммы выполненного капитального ремонта арендатору не возмещаются.
6. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, не согласованного в установленном порядке, возмещению в счет арендной платы не подлежат.
Все расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении стоимости затрат на капитальный ремонт, подлежащей зачету в счет арендной платы, несет арендатор.
(абзац введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.09.2017 N 23/2017-299)
7. Для согласования проведения капитального ремонта объектов недвижимости арендатор представляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - Комитет), по Эжвинскому району - в администрацию Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (при совместном упоминании - Арендодатель) следующие документы:
а) заявление арендатора о согласовании проведения капитального ремонта;
б) дефектную ведомость и (или) акт технического обследования объекта недвижимости, подтверждающий необходимость проведения капитального ремонта с указанием требуемых видов работ, выполненные специализированной организацией, являющейся членом саморегулируемой организацией в области архитектурно-строительного проектирования;
в) проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта, разработанную специализированной организацией, являющейся членом саморегулируемой организацией в области архитектурно-строительного проектирования, а также в случаях, предусмотренных законодательством, положительное заключение экспертизы проектной документации. При подготовке сметы должны применяться нормы, нормативы, расценки и коэффициенты пересчета, используемые при проведении работ, финансируемых из бюджетных источников;
г) решение Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО "Сыктывкар" о согласовании переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости. Выдача данного решения осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории МО ГО "Сыктывкар", утвержденным постановлением администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 15.02.2016 N 2/309.
В случае выполнения капитального ремонта, влекущего переустройство и (или) перепланировку объектов недвижимости, расположенных на территории Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - решение администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар". Выдача данного решения осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории МО ГО "Сыктывкар (Эжва)", утвержденным распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" от 03.09.2018 N 272.
(п. 7 в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 28.04.2022 N 14/2022-208)
8. Комиссия, утверждаемая распоряжением администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", а по Эжвинскому району - администрацией Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в 30-дневный срок со дня регистрации заявления о согласовании проведения капитального ремонта проводит осмотр объекта недвижимости с целью установления необходимости проведения капитального ремонта, рассматривает представленный пакет документов и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании проведения капитального ремонта.
Основаниями для принятия решения об отказе согласования проведения капитального ремонта объекта недвижимости являются:
1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения;
2) наличие у арендатора на момент подачи заявления о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) задолженности по арендным платежам;
3) наличие в проектно-сметной документации работ, связанных с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работ, выполненных из дорогостоящих материалов и не связанных с улучшением технического состояния объекта (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы, дверные полотна и др.).
Арендодатели (муниципальные предприятия, муниципальные учреждения) муниципального имущества, не числящегося в казне МО ГО "Сыктывкар", создают Комиссию с включением в ее состав учредителя.
(абзац введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 28.04.2022 N 14/2022-208)
(п. 8 в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.09.2017 N 23/2017-299)
9. При принятии Комитетом, администрацией Эжвинского района положительного решения о согласовании проведения капитального ремонта арендатор может приступить к проведению капитального ремонта.
10. После выполнения капитального ремонта арендатор представляет Арендодателю следующие документы по форме, предусмотренной действующим законодательством:
а) акт приема с полным перечнем выполненных работ, подписанный Арендатором и подрядчиком;
б) проектно-сметную документацию;
в) платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.
Арендатор несет ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах, указанных в настоящем пункте.
(абзац введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 28.04.2022 N 14/2022-208)
(п. 10 в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.09.2017 N 23/2017-299)
11. Комиссия, указанная в пункте 8 настоящего Положения, в 30-дневный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, осуществляет осмотр объекта недвижимости, фиксирует факт проведения ремонта, рассматривает представленный пакет документов на проведение зачета средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт, в счет арендной платы и принимает решение о зачете.
Основанием для отказа в проведении зачета средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт, в счет арендной платы является:
а) представление арендатором неполного перечня документов, предусмотренного пунктом 10 настоящего Положения;
б) отсутствие согласования в проведении капитального ремонта с Арендодателем;
в) комиссией, указанной в пункте 8 настоящего Положения, не подтвержден факт проведения капитального ремонта.
(п. 11 в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.09.2017 N 23/2017-299)
