Статья 23. Общие требования, предъявляемые к территориальным зонам
1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
2. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:
- в зонах жилой застройки при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;
- в остальных зонах могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны.
3. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, связь и т.д.) считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.
4. Объекты капитального строительства во всех территориальных зонах обеспечиваются гостевыми автостоянками (парковками), являющимися вспомогательными видами использования земельных участков, и размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации (планируемый показатель автомобилизации не менее 400 а/м на 1000 человек населения). При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества.
В районах нового строительства в жилых и общественно-деловых зонах предпочтительно строительство многоуровневых автостоянок, в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельных объектов. Размещение таких объектов при разработке проектов планировки территорий предусматривается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
5. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков устанавливаются для основных видов разрешенного использования в соответствии с таблицей 1.