АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2010 года N 335
Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования - город Рязань
(с изменениями на 31 октября 2022 года)
(в ред. Постановлений Администрации города Рязани от 16.08.2010 N 3608, от 01.10.2010 N 4740, от 28.01.2011 N 339, от 18.01.2013 N 117, от 24.06.2013 N 2405, от 15.05.2014 N 1906, от 17.06.2015 N 2688, от 31.10.2022 N 8810)
В целях реализации на территории города Рязани Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 39, 41 Устава муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области, администрация города Рязани постановляет:
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.10.2022 N 8810)
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования - город Рязань.
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.10.2022 N 8810)
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
3. Пресс-службе (отделу) администрации города Рязани (Даньшова Е.А.) опубликовать настоящее постановление в газете "Рязанские ведомости".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава администрации
О.В.ШИШОВ
Утверждено
Постановлением
администрации города Рязани
от 29 января 2010 г. N 335
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИВЕДЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД РЯЗАНЬ
(в ред. Постановления Администрации города Рязани от 31.10.2022 N 8810)
I. Общие положения
1.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения.
1.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
1.3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, определенные администрацией города Рязани в соответствии с Положением о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования - город Рязань (далее - Положение) после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.
1.4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
1.5. Собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может обратиться в администрацию города Рязани с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
II. Порядок установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
2.1. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме устанавливается межведомственной комиссией, созданной распоряжением администрации города Рязани (далее - комиссия), на основании заявлений граждан, организаций, по результатам обследования помещения в многоквартирном доме.
2.2. Комиссия перед обследованием помещения в многоквартирном доме запрашивает сведения о собственнике помещения в многоквартирном доме или (нанимателе) жилого помещения, техническую документацию на помещение в многоквартирном доме.
2.3. По результатам обследования помещения в многоквартирном доме составляется акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее - Акт) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
Акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику (нанимателю) помещения, второй экземпляр направляется в управление капитального строительства администрации города Рязани (далее - управление капитального строительства) для подготовки проекта распоряжения администрации города Рязани о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Распоряжение) по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению.
Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние определяется комиссией с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.
Управление капитального строительства в течение трех рабочих дней направляет копию Акта в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области для принятия мер административного воздействия к физическим или юридическим лицам, допустившим самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку.
III. Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние
3.1. Управление капитального строительства в течение 30 рабочих дней после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки принимает решение об установлении срока и порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
Указанное решение оформляется в виде Распоряжения и выдается под роспись или направляется управлением капитального строительства заказным письмом с уведомлением собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не позднее 3 рабочих дней со дня его издания.
Копия Распоряжения передается в комиссию для учета в работе.
Если собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в течение 30 рабочих дней с момента получения Акта обратился в администрацию города Рязани с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, то Распоряжение оформляется в случае отказа в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 5.6 настоящего Положения.
3.2. Приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние необходимо осуществить в соответствии с разработанной проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства в 3-месячный срок (в исключительных случаях срок проведения работ может быть увеличен до 6 месяцев) с момента получения собственником (нанимателем) Распоряжения, а в случае если Распоряжение поступило собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю жилого помещения), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель жилого помещения) не ознакомился с ним - с момента истечения срока хранения Распоряжения в почтовом отделении связи.
После завершения работ по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние собственник (наниматель) жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию города Рязани для приемки помещения после переустройства и (или) перепланировки.
3.3. По истечении срока, установленного Распоряжением, при отсутствии акта комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах города Рязани комиссией проводится повторное обследование помещения в многоквартирном доме.
По результатам обследования помещения в многоквартирном доме комиссией составляется акт обследования помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению.
Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма, один экземпляр остается в комиссии для учета в работе.
3.4. После повторного обследования помещения в многоквартирном доме комиссией формируется пакет документов о самовольно переустроенном и (или) перепланированном помещении в многоквартирном доме и передается в правовое управление аппарата администрации города Рязани для подготовки обращения в суд.
IV. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
4.1. Если в установленный срок помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние или не представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация города Рязани обращается в суд с требованием:
а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
б) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
4.2. Управление капитального строительства для нового собственника помещения в многоквартирном доме или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, принимает решение об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние.
Указанное решение оформляется в виде Распоряжения и выдается управлением капитального строительства под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме не позднее 3 рабочих дней со дня его издания.
Приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние необходимо осуществить в срок и в порядке, указанном в пункте 3.2 настоящего Положения.
Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленном администрацией города Рязани, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
V. Принятие решения о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
5.1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией города Рязани в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Структурным подразделением администрации города Рязани, осуществляющим предоставление данной муниципальной услуги является управление капитального строительства.
5.2. В целях согласования самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию города Рязани либо через государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области" (далее - МФЦ Рязанской области) с заявлением согласно приложению N 4 к настоящему Положению. Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение находится в муниципальной собственности, заявление подает наниматель такого помещения без получения предварительного согласования наймодателя.
К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные копии);
- технический паспорт жилого помещения до проведения работ по переустройству и (или) перепланировке;
- технический паспорт жилого помещения после проведения работ по переустройству и (или) перепланировке;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);
