8.3.1. В состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки многоэтажными жилыми домами; а также зоны жилой застройки иных видов.
8.3.2. Жилые зоны предназначены для преимущественного размещения жилого фонда. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
Перечень и характеристики объектов, допустимых для размещения в пределах жилой зоны, определяются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в правилах землепользования и застройки.
В населенных пунктах людностью менее 4 тыс. человек отдельно стоящие объекты здравоохранения, объекты дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, культовые здания рекомендуется включать в состав общественно-деловых зон.
8.3.3. Этажность жилой застройки рекомендуется принимать преимущественно не свыше девяти этажей. В столице Республики Коми - принимать в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар": до 12 надземных этажей. Размещение застройки повышенной этажности в городских населенных пунктах осуществляется в соответствии с генеральным планом МО ГО "Сыктывкар" и проектами планировки территории для формирования планировочных акцентов, принимая во внимание технические возможности эксплуатационных, инженерных и пожарных служб поселения.
Проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения осуществляется с соблюдением СП 54.13330.2011, СП 54.13330.2016.
В сельских населенных пунктах следует предусматривать жилые дома преимущественно усадебного типа. Застройка территорий малоэтажного жилищного строительства ведется с учетом СП 30-102-99. Проектирование, строительство и реконструкция отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), ведется с соблюдением СП 54.13330.2016.
8.3.4. Для предварительного определения размеров жилой зоны населенного пункта допускается принимать укрупненные показатели. Размеры жилой зоны в расчете на 1000 чел. населения для жилищной обеспеченности 20 кв.м/чел. общей площади, га:
многоквартирной застройки | 2 - 3-этажной | - 10 |
4 - 5-этажной | - 8 | |
6 этажей и выше | - 6 | |
блокированной | 1 - 3-этажной застройки | - 8 |
усадебной и коттеджной застройки | - 40 - 50. |
Указанные показатели приведены для строительно-климатического подрайона IВ. В строительно-климатических подрайонах IГ и IД указанные показатели могут приниматься уменьшенными, но не более чем на 5 - 10% соответственно.
8.3.5. Расчетную норму заселения жилого фонда следует принимать:
для муниципального жилья - 20 кв.м общей площади на человека,
для жилья эконом-класса - 30 кв.м общей площади на человека,
для жилья бизнес-класса - 40 кв.м общей площади на человека.