ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2008 года N 30/9


Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Челябинске

(с изменениями на 26 сентября 2023 года)

(в ред. Решений Челябинской городской Думы от 26.05.2009 N 3/11, от 02.09.2010 N 16/16, от 26.06.2012 N 35/9, от 29.04.2014 N 51/5, от 25.11.2014 N 3/3, от 24.03.2015 N 7/18, от 31.05.2016 N 21/7, от 20.12.2016 N 27/13, от 27.06.2017 N 31/14, от 25.12.2018 N 48/9, от 17.06.2019 N 53/11, от 29.06.2021 N 20/12, от 20.12.2022 N 35/7, от 27.06.2023 N 40/10, от 26.09.2023 N 42/98)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума третьего созыва

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Челябинске (приложение).

(п. 1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 25.11.2014 N 3/3)

2. Признать утратившим силу решение Челябинской городской Думы от 22.11.2005 N 8/14 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу".

3. Внести настоящее решение в раздел 7 "Управление городским хозяйством" Нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.

4. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам Н.С. Рыльскую.

(п. 4 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 27.06.2023 N 40/10)

5. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городскому хозяйству и градостроительству (К.В. Ветхов).

(п. 5 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 27.06.2023 N 40/10)

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Челябинска
М.В.ЮРЕВИЧ

Приложение
к решению
Челябинской городской Думы
от 25 марта 2008 г. N 30/9

Положение о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Челябинске

(в ред. Решений Челябинской городской Думы от 31.05.2016 N 21/7, от 20.12.2016 N 27/13, от 27.06.2017 N 31/14, от 25.12.2018 N 48/9, от 17.06.2019 N 53/11, от 29.06.2021 N 20/12, от 20.12.2022 N 35/7, от 27.06.2023 N 40/10, от 26.09.2023 N 42/98)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.

2. Положение регулирует отношения, связанные с формированием реестра жилищного фонда города Челябинска, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилых помещений, признанных непригодными для проживания, принятием решения о признании муниципального жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, порядком предоставления гражданам жилых помещений в связи с выселением из непригодных для проживания жилых помещений муниципального жилищного фонда, многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, организацией сноса многоквартирных домов жилищного фонда города Челябинска, признанных аварийными и подлежащими сносу.

3. Признание муниципальных жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, снос многоквартирных домов и предоставление гражданам жилых помещений в связи с выселением из непригодных для проживания жилых помещений муниципального жилищного фонда, жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска и настоящим Положением.

4. На территории города Челябинска мероприятия по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляются в порядке очередности исходя из даты принятия органом местного самоуправления правового акта о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с законодательством и с учетом планируемого выделения финансирования на соответствующий период. Мероприятия по переселению граждан из непригодных для проживания жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляются в порядке очередности исходя из даты принятия органом местного самоуправления правового акта о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания в соответствии с законодательством.

С момента принятия органом местного самоуправления решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у собственников и нанимателей жилых помещений в нем, в случае если занимаемое ими жилое помещение в аварийном доме является единственным жилым помещением для проживания в городе Челябинске, возникает право на предоставление жилого помещения маневренного фонда для временного проживания. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) в течение 30 календарных дней с даты принятия решения о признании соответствующего многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляет направление жильцам дома простым почтовым отправлением уведомлений о возможности предоставления жилых помещений маневренного фонда.

В рамках заключенного по результатам аукциона договора о развитии застроенной территории (далее - договор РЗТ) либо договора о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - договор КРТ) лицо, с которым заключен договор РЗТ либо договор КРТ, вправе по согласованию с органом местного самоуправления установить в графике освоения застроенной территории либо в графике освоения территории комплексного развития очередность расселения многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей развитию либо комплексному развитию, исходя из этапов планируемого строительства новых многоквартирных домов для осуществления мероприятий по переселению граждан из таких домов при условии установления срока расселения, который не превышает срок расселения, предусмотренный правовым актом о признании соответствующего многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Данные графики являются основанием для внесения органом местного самоуправления изменения в правовой акт о признании соответствующего многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в части изменения срока его расселения.

(п. 4 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 27.06.2023 N 40/10)

5. Аварийный жилищный фонд - жилые помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска, признанные непригодными для проживания, а также многоквартирные дома, расположенные на территории города Челябинска, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

II. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРИЗНАНИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

6. Решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании муниципальных жилых помещений непригодными для проживания принимаются посредством издания правового акта Администрации города Челябинска или правового акта уполномоченного должностного лица местного самоуправления Администрации города Челябинска (далее - правовой акт о признании жилищного фонда аварийным).

7. Основаниями принятия правовых актов о признании жилищного фонда аварийным являются соответствующие заключения комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда (далее - комиссия), оформленные в порядке, установленном законодательством.

(в ред. Решения Челябинской городской Думы от 20.12.2022 N 35/7)

8. Управление ЖКХ осуществляет подготовку проекта правового акта о признании жилищного фонда аварийным, который должен содержать:

(в ред. Решения Челябинской городской Думы от 20.12.2016 N 27/13)

1) основание принятия правового акта;

2) адрес многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или жилого помещения, признанного непригодным для проживания (в соответствии с заключением комиссии);

3) сроки отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

9. Управление ЖКХ в течение 5 дней с момента издания правового акта, указанного в пункте 8 настоящего Положения, направляет его копию в Комитет сопроводительным письмом.

(в ред. Решения Челябинской городской Думы от 20.12.2016 N 27/13)

III. ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

10. Реестр аварийного жилищного фонда города Челябинска (далее - реестр) - это перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска, которые в установленном порядке признаны непригодными для проживания, и многоквартирных домов, расположенных на территории города Челябинска, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (приложение 1).

11. Ежеквартально реестр формируется Комитетом в хронологическом порядке, исходя из даты издания правового акта о признании жилищного фонда аварийным, утверждается приказом Комитета и подлежит размещению Управлением информационной политики Администрации города Челябинска на официальном сайте Администрации города Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

По мере принятия решений о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска непригодными для проживания и многоквартирных домов, расположенных на территории города Челябинска, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, Комитет осуществляет актуализацию реестра.

IV. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТРЕБНОСТИ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В АВАРИЙНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, И (ИЛИ) ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ВЫПЛАТЕ ВОЗМЕЩЕНИЙ СОБСТВЕННИКАМ В СВЯЗИ С ИЗЪЯТИЕМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

12. Комитет в течение 10 рабочих дней со дня получения от Управления ЖКХ копии правового акта о признании жилищного фонда аварийным в установленном порядке запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о зарегистрированных правах на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

(в ред. Решения Челябинской городской Думы от 25.12.2018 N 48/9)

В случае отсутствия сведений в ЕГРН Комитет в течение 60 дней обязан осуществить сбор информации о лицах, имеющих право пользования муниципальными жилыми помещениями аварийного жилищного фонда, в том числе запросить в архивах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, в распоряжении которых могут находится указанные сведения, а также у предполагаемых правообладателей.

(в ред. Решения Челябинской городской Думы от 25.12.2018 N 48/9)

Лицами, имеющими право пользования муниципальными жилыми помещениями аварийного жилищного фонда, в соответствии с настоящим Положением являются граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда города Челябинска, признанных непригодными для проживания, или в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах на территории города Челябинска, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на условиях договора социального найма, в том числе вселенные в жилое помещение по ордерам, граждане, проживающие по служебным ордерам и сохранившие право на выселение из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений в соответствии с законодательством, а также иные лица, имеющие право пользования муниципальным жилым помещением.

Изъятие нежилых помещений у собственников осуществляется в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

(п. 12 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 20.12.2016 N 27/13)