ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2011 года N 28/11
Об утверждении Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска
(с изменениями на 31 марта 2020 года)
(в ред. Решений Челябинской городской Думы от 29.05.2018 N 40/13, от 31.03.2020 N 7/15)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума четвертого созыва
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска (приложение).
2. Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 31.03.2020 N 7/15.
3. Внести настоящее решение в раздел 7 "Управление городским хозяйством" нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.
(п. 3 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 31.03.2020 N 7/15)
4. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на заместителя Главы города по городской среде А.В. Егорова.
(п. 4 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 31.03.2020 N 7/15)
5. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городскому хозяйству и градостроительству (К.В. Ветхов).
(п. 5 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 31.03.2020 N 7/15)
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Челябинска
(Председатель городской Думы)
С.И.МОШАРОВ
Приложение
к решению
Челябинской городской Думы
от 25 октября 2011 г. N 28/11
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ, РЕМОНТА И РЕСТАВРАЦИИ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
(в ред. Решений Челябинской городской Думы от 29.05.2018 N 40/13, от 31.03.2020 N 7/15)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящие Правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска (далее - Правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
2. Настоящие Правила устанавливают единые требования по содержанию, ремонту и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска с целью физической сохранности объектов культурного наследия, развития самобытности и уникальности архитектурного облика города. Правила являются обязательными для исполнения всеми гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами независимо от организационно-правовых форм и форм собственности на территории города Челябинска.
3. В Правилах используются следующие основные понятия:
- владельцы зданий и сооружений - собственники, арендаторы зданий и сооружений, а также иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий и сооружений;
- содержание фасада здания или сооружения - комплекс работ, направленных на обеспечение физической сохранности фасада, в том числе ремонтных, реставрационных работ, а также работ, связанных с консервацией объекта;
- ремонт фасада здания или сооружения - ремонт, включающий в себя изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания фасада в эксплуатационном состоянии. К ним относятся: восстановление местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, устранение трещин в штукатурке, восстановление разрушенного и поврежденного отделочного слоя, лепных деталей, архитектурного декора, разрушенных герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, поврежденных или изношенных металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушенных водосточных труб, парапетов, выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, лоджий, эркеров, козырьков, крылец, ступеней и прочее), устранение мокрых и ржавых пятен, потеков и высолов, общих загрязнений поверхности и прочее;
- реставрация фасада здания или сооружения - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях сохранности объекта архитектуры;
- утилитарное (функциональное) наружное освещение - освещение проезжей части магистралей, тоннелей, эстакад, мостов, улиц, площадей, автостоянок, функциональных зон аэропортов и территорий спортивных сооружений, а также пешеходных путей городской территории с целью обеспечения безопасного движения автотранспорта и пешеходов и для общей ориентации в городском пространстве;
- наружное освещение - все виды освещения, используемые вне зданий или сооружений: утилитарное, архитектурное, декоративное, ландшафтное;
- архитектурно-художественное освещение - освещение фасадов зданий, сооружений, произведений монументального искусства для выявления их архитектурно-художественных особенностей и эстетической выразительности;
- слепящее действие - ощущение, производимое яркостью света в пределах поля зрения, значительно большей степени мощности, чем рекомендуемая, и сопровождающееся раздражением, дискомфортом или потерей зрительной работоспособности человека;
- фасад - наружная сторона здания или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и др.
- паспорт фасадов - документ установленной формы, утвержденной правовым актом Администрации города Челябинска, содержащий информацию об архитектурно-градостроительном облике существующего здания, строения, сооружения.
(абзац введен Решением Челябинской городской Думы от 31.03.2020 N 7/15)
II. СОДЕРЖАНИЕ, РЕМОНТ И РЕСТАВРАЦИЯ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
4. Собственники, владельцы зданий и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений договоров, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.
В этих целях они должны:
1) систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, эркеров, карнизов, отливов, покрытий, водосточных труб, козырьков) не реже одного раза в год;
2) не реже одного раза в год проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;
3) при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
4) проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 7 - 8 лет с учетом фактического состояния фасада;
5) производить, при необходимости, поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов, лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных покрытий).
5. Архитектурно-градостроительный облик здания, строения, сооружения должен соответствовать паспорту фасадов, согласованному Управлением по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска (далее - УАГП г. Челябинска) в порядке, установленном правовым актом Администрации города Челябинска.
(п. 5 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 31.03.2020 N 7/15)
6. После окончания работ по окраске, ремонту, реставрации фасадов выполняются работы по восстановлению благоустройства, нарушенного в ходе ремонта, реставрации фасадов, на территории, прилегающей к зданиям, строениям, сооружениям.
(п. 6 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 31.03.2020 N 7/15)
7. Работы по содержанию, ремонту, окраске, реставрации фасадов зданий, сооружений - объектов культурного наследия осуществляются в соответствии с законодательством.
8. Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 31.03.2020 N 7/15.
9. В процессе подготовки к ремонтным (восстановительным) работам владелец здания, сооружения и организация, привлекаемая для выполнения данных работ (далее - подрядчик), обязаны:
1) проверить состояние несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного декора, выступающих архитектурных деталей, облицовки фасадов, штукатурки, подоконных отливов и, в случае нахождения их в аварийном состоянии, выполнить их техническое обследование;
2) снять (демонтировать) с фасадов неиспользуемые и привести в порядок действующие электропроводки, сети технического и инженерного оборудования;
3) снять (демонтировать) с последующей заменой или укрыть на время ремонта остающиеся на фасадах знаки адресации, указатели улиц, флагодержатели, дорожные знаки, мемориальные доски;
4) снять (демонтировать) или укрыть на время ремонта дополнительное оборудование фасада;
5) принять меры по урегулированию разногласий, связанных с переносом от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов мелкорозничной торговли, других объектов, препятствующих проведению ремонтных работ;
6) выполнить работы по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода, ремонту балконов (при наличии технического заключения).
10. По завершении подготовительных работ владельцем здания, сооружения и подрядчиком осуществляется передача фасада в ремонт.
11. При выполнении ремонтных (восстановительных) работ владелец здания, сооружения контролирует правильность выполнения работ в соответствии с паспортом фасадов здания или сооружения, проектной документацией, действующими строительными нормами и правилами, качество используемых материалов и оборудования (наличие маркировок, паспортов и сертификатов).
(в ред. Решения Челябинской городской Думы от 31.03.2020 N 7/15)
