АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2010 года N 26
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОТ 11.12.2008 N 46-А
В целях обеспечения реализации прав граждан на жилье, руководствуясь ст. ст. 45, 58, 59 Устава города Красноярска, постановляю:
1. Внести в Постановление администрации города от 11.12.2008 N 46-а "Об утверждении городской целевой программы "Молодой красноярской семье - доступное жилье" на 2009 - 2011 годы" следующие изменения:
1.1. Раздел 3 "Механизм реализации программы" приложения к Постановлению изложить в следующей редакции:
"3. Механизм реализации программы
3.1. В рамках настоящей программы предусматривается предоставление ее участникам дополнительных мер социальной поддержки в форме:
- социальной выплаты на приобретение или строительство жилья (далее также - социальная выплата) - бюджетных средств, предоставляемых молодой семье на приобретение или строительство жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, за счет средств бюджетов Российской Федерации, Красноярского края, города Красноярска в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы (далее также - подпрограмма), а также настоящей программой;
- муниципальной социальной выплаты на приобретение или строительство жилья (далее также - муниципальная социальная выплата) - средств бюджета города Красноярска, предоставляемых на условиях и в порядке, установленных настоящей программой и иными правовыми актами города, молодым и (или) многодетным семьям на приобретение или строительство жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
Право использовать муниципальную социальную выплату на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение или строительство жилья предоставляется молодым и (или) многодетным семьям - участникам муниципальной жилищной программы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями данной программы на момент заключения соответствующего кредитного договора (договора займа).
Дополнительные меры социальной поддержки, предоставляемые молодым семьям - участникам подпрограммы, а также молодым и (или) многодетным семьям - участникам настоящей программы в форме социальной выплаты или муниципальной социальной выплаты, в тексте настоящей программы также именуются "целевая социальная выплата".
Право молодых семей - участников подпрограммы, а также молодых и (или) многодетных семей - участников настоящей программы на получение целевой социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством, которое не является ценной бумагой.
3.2. Критерии, которым должна соответствовать молодая семья для участия в реализации подпрограммы, устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации. Порядок реализации подпрограммы устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края.
3.3. Право на участие в настоящей программе с целью получения муниципальной социальной выплаты имеют молодые и (или) многодетные семьи, заключившие брак в установленном законом порядке (далее также - семья - участник программы), отвечающие следующим критериям:
- члены молодой и (или) многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;
- члены молодой и (или) многодетной семьи имеют регистрацию по месту постоянного жительства на территории города Красноярска;
- молодая и (или) многодетная семья имеет доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой муниципальной социальной выплаты (далее также - достаточные доходы или средства для участия в программе);
- молодая и (или) многодетная семья принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или принята на учет с 1 марта 2005 года в качестве нуждающейся в жилых помещениях в соответствии со статьями 51, 52 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- члены молодой и (или) многодетной семьи на момент обращения с заявлением на участие в настоящей программе не являются участниками других целевых жилищных программ по обеспечению жильем молодых семей, полностью или частично финансируемых из средств бюджета города.
В рамках настоящей программы:
- молодая семья (молодая красноярская семья) - семья, в которой возраст обоих супругов (матери или отца в неполных семьях с детьми) не превышает 40 лет на дату получения управлением учета и реализации жилищной политики администрации города письменного заявления на участие в реализации настоящей программы;
- многодетная семья - семья, в которой возраст обоих супругов (матери или отца в неполных семьях с детьми) не превышает 40 лет на дату получения управлением учета и реализации жилищной политики администрации города письменного заявления на участие в реализации настоящей программы, состоящая из супругов (матери или отца в неполных семьях) и трех и более несовершеннолетних детей.
К членам молодой и (или) многодетной семьи в рамках настоящей программы относятся: супруги (мать или отец в неполных семьях), дети (в том числе усыновленные (удочеренные)).
3.4. Исполнителями программы являются:
3.4.1. Управление учета и реализации жилищной политики - орган администрации города Красноярска, осуществляющий функции:
- приема заявлений молодых и (или) многодетных семей на участие в программе, проверки предоставляемых молодыми и (или) многодетными семьями документов для участия в программе и ведения реестра молодых и (или) многодетных семей, признанных участниками программы для получения муниципальной социальной выплаты в текущем году (далее - реестр), выдачи свидетельств о выделении муниципальной социальной выплаты и иные функции в соответствии с правовыми актами города, определяющими порядок реализации программы;
- планирования параметров программы на очередной финансовый год, а также инициирования в случае необходимости внесения изменений в бюджет города в течение финансового года.
3.4.2. Уполномоченная финансово-кредитная организация - банк или иная организация, отвечающая критериям, установленным правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, города Красноярска и настоящей программой, определяющими порядок предоставления и реализации целевой социальной выплаты, отобранная в установленном законом порядке для открытия и обслуживания лицевых блокированных банковских счетов семей - участников настоящей программы, а также семей - участников подпрограммы, используемых для зачисления целевых социальных выплат, и действующая на условиях письменного соглашения, заключаемого в рамках реализации настоящей программы и подпрограммы с главным управлением социальной защиты населения администрации города.
Количество уполномоченных финансово-кредитных организаций не ограничивается.
3.4.3. Департамент градостроительства администрации города - орган администрации города Красноярска, осуществляющий функции:
- координатора исполнения программы;
- формирования базы данных о предложениях по продаже жилья компаниями-застройщиками в городе Красноярске.
3.4.4. Департамент финансов администрации города - орган администрации города Красноярска, осуществляющий перечисление главному управлению социальной защиты населения администрации города средств, направляемых на финансирование целевых социальных выплат молодым и (или) многодетным семьям, контроль за целевым использованием средств бюджета города, направляемых на реализацию программных мероприятий.
3.4.5. Департамент информационной политики - орган администрации города Красноярска, ответственный за широкое освещение реализации программы в средствах массовой информации, формирование положительного имиджа программы, выполнение функций, связанных с информационным обеспечением программы.
3.4.6. Главное управление социальной защиты населения администрации города - орган администрации города Красноярска, осуществляющий перечисление целевой социальной выплаты на лицевые блокированные банковские счета семей - участников программы, а также возврат средств целевой социальной выплаты в случае ее неиспользования (полностью или частично) либо нецелевого использования.
Главное управление социальной защиты населения администрации города Красноярска является главным распорядителем бюджетных средств по настоящей программе и подпрограмме.
3.5. В соответствии с настоящей программой, принятой в рамках реализации подпрограммы, молодым семьям - участникам программы за счет средств бюджета города предоставляются дополнительные меры социальной поддержки в форме социальной выплаты на приобретение или строительство жилья в размере трех процентов от средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с подпрограммой, с учетом норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городу Красноярску, установленного правовыми актами города.
3.6. Размер муниципальной социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, предоставляемой в рамках реализации настоящей программы за счет средств бюджета города Красноярска, составляет:
- 53 процента средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями программы, - для семей, не имеющих детей;
- 58 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями программы, - для семей, имеющих одного и более ребенка.
Расчет размера муниципальной социальной выплаты семье - участнику программы производится исходя из нормы общей площади жилого помещения, количества членов семьи и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городу Красноярску, установленного правовыми актами города. Норма общей площади жилья, с учетом которой определяется размер муниципальной социальной выплаты, предоставляемой семье - участнику программы, составляет:
для молодой семьи, состоящей из двух человек, - 42 квадратных метра;
для молодой семьи, состоящей из трех и более человек, и (или) многодетной семьи - 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
Средняя стоимость жилья, применяемая при расчете размера муниципальной социальной выплаты, предоставляемой семье - участнику программы, определяется по формуле:
СтЖ = Н x РЖ,
где:
СтЖ - средняя стоимость жилья, применяемая при расчете размера муниципальной социальной выплаты;
Н - норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городу Красноярску, установленный правовыми актами города;
РЖ - норма общей площади жилья, определяемая в соответствии с требованиями программы.
Размер муниципальной социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства о выделении муниципальной социальной выплаты (далее также - свидетельство), указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.
3.7. Условием для получения муниципальной социальной выплаты на приобретение или строительство жилья является наличие у семьи - участника программы достаточных доходов или средств для участия в программе.
Размер достаточных доходов или средств для участия в программе определяется по формуле:
Д = СтЖ - СВ,
где:
Д - достаточные доходы или средства для участия в программе, подтверждаемые молодой и (или) многодетной семьей;
СтЖ - средняя стоимость жилья, применяемая при расчете размера муниципальной социальной выплаты, на дату обращения молодой и (или) многодетной семьи с заявлением о признании ее имеющей достаточные доходы или средства для участия в программе;
СВ - размер предоставляемой в соответствии с настоящей программой муниципальной социальной выплаты на дату обращения молодой и (или) многодетной семьи с заявлением о признании ее имеющей достаточные доходы или средства для участия в программе.
Порядок признания молодых семей и (или) многодетных семей имеющими достаточные доходы или средства для участия в программе устанавливается правовыми актами города
Участие в программе является добровольным. Право на улучшение молодой и (или) многодетной семьей собственных жилищных условий в соответствии с данной программой предоставляется один раз.
3.8. В случае если семья - участник программы по уважительным причинам в течение срока действия свидетельства не смогла использовать целевую социальную выплату в соответствии с пунктом 3.9 настоящей программы, по решению жилищной комиссии при администрации города Красноярска срок действия свидетельства, указанного в пункте 3.14 настоящей программы, может быть продлен, но не более чем на 30 дней со дня его выдачи.
3.9. Семья - участник программы имеет право использовать средства муниципальной социальной выплаты:
- на приобретение по договору купли-продажи у компаний-застройщиков и (или) иных юридических лиц жилого помещения в многоквартирном доме на территории города Красноярска;
- на оплату по заключенному с компанией-застройщиком договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома высокой степени готовности на территории города Красноярска;
- на оплату по заключенному с юридическим лицом договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома высокой степени готовности на территории города Красноярска.
Право требования по заключаемым семьей - участником программы договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома высокой степени готовности или договорам уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома высокой степени готовности не подлежит уступке, о чем указывается в названных договорах.
Муниципальная социальная выплата может быть использована в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья у компаний-застройщиков и (или) иных юридических лиц либо на участие в долевом строительстве многоквартирных домов высокой степени готовности путем заключения вышеназванных договоров участия в долевом строительстве или уступки права требования, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
В рамках настоящей программы семья - участник программы может приобрести жилое помещение по договору купли-продажи (в том числе при использовании муниципальной социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам) в многоквартирном доме, с даты ввода в эксплуатацию которого прошло не более трех лет на момент обращения молодой и (или) многодетной семьи с заявлением на участие в программе.
Компания-застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилого назначения на основании полученного разрешения на строительство и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Многоквартирный дом высокой степени готовности - дом, в котором на момент заключения семьей - участником программы договора участия в долевом строительстве или договора уступки права требования начаты работы по внутренней отделке мест общего пользования и квартир, а также завершены следующие работы:
строительно-монтажные работы по возведению коробки здания (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, фасад, крыша);
выполнен тепловой контур здания (выполнено остекление, установлены входные двери);
работы по монтажу внутренних инженерных сетей;
работы по монтажу наружных инженерных сетей.
Все указанные характеристики многоквартирного дома высокой степени готовности должны содержаться в заключаемых семьей - участником программы договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома высокой степени готовности или договорах уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома высокой степени готовности.
