Несмотря на достигнутые в предыдущие годы положительные результаты в развитии строительного комплекса Смоленской области, пока не удалось обеспечить существенное улучшение ситуации в жилищной сфере, повысить доступность жилья для населения и обеспечить комфортные и безопасные условия проживания.
Приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей - семьям с высокими доходами.
В Смоленской области на 1 января 2015 года общая площадь жилищного фонда (включая частный сектор) составила 25,8 млн. м2, численность населения - 964,8 тыс. человек, численность домохозяйств - 398,3 тысячи.
При этом средняя обеспеченность жилой площадью населения Смоленской области составляла 26,8 м2 на человека, что на 3,4 м2 больше, чем в среднем по России.
По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Смоленской области, в очереди на получение жилья на 1 января 2015 года состоит 12,3 тыс. семей (67% семей ожидают квартиры более 10 лет); 9,2% домохозяйств остро нуждаются в улучшении жилищных условий, 21,9% домохозяйств нуждаются в улучшении жилищных условий.
Массовое жилищное строительство, комплексное освоение и развитие территорий невозможны без осуществления грамотного, экономически и технически обоснованного градостроительного планирования.
Территория Смоленской области разделена на 257 муниципальных образований, в том числе: 25 муниципальных районов, 2 городских округа, 23 городских поселения и 207 сельских поселений.
(в ред. постановления Администрации Смоленской области от 25.01.2018 N 33)
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо наличие следующих документов территориального планирования:
- схемы территориального планирования Смоленской области;
- 25 схем территориального планирования муниципальных районов Смоленской области;
- 232 генеральных планов поселений Смоленской области, городских округов Смоленской области.
(в ред. постановления Администрации Смоленской области от 25.01.2018 N 33)
Принят областной закон от 25.12.2006 N 155-з "О градостроительной деятельности на территории Смоленской области", целью которого является регулирование отношений в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, а также строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.