ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2015 года N 628-п
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОТ 08.08.2006 N 190-П
1. В постановление Правительства Тюменской области от 08.08.2006 N 190-п "Об утверждении Положения о порядке предоставления займов молодым семьям на строительство (приобретение) жилья" внести следующие изменения:
1.1. Пункт 2 постановления изложить в следующей редакции:
"2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования и действует до окончания реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы.".
1.2. В пункте 3 постановления слова "главное управление строительства Тюменской области уполномоченным органом," исключить.
1.3. Приложение к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Установить, что документы молодых семей, решения по которым приняты до вступления в силу настоящего постановления, хранятся в государственном автономном учреждении Тюменской области "Центр государственной жилищной поддержки" в порядке, определенном указанным учреждением в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 30 декабря 2015 года N 628-п
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМОВ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (ПРИОБРЕТЕНИЕ) ЖИЛЬЯ
1. Настоящее Положение о порядке предоставления займов молодым семьям на строительство (приобретение) жилья (далее - Положение) определяет порядок предоставления займа молодым семьям, получившим свидетельства о праве на получение социальной выплаты в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 23.03.2011 N 78-п (далее - молодые семьи).
Реализацию настоящего Положения осуществляет государственное автономное учреждение Тюменской области "Центр государственной жилищной поддержки" (далее - уполномоченная организация).
Настоящее Положение, а также информация об уполномоченной организации по реализации настоящего Положения размещается на Официальном портале органов государственной власти Тюменской области www.admtyumen.ru.
В рамках реализации настоящего Положения уполномоченная организация представляет интересы Тюменской области в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области по вопросам снятия (прекращения) залога (ипотеки), возникшего в результате приобретения (строительства) жилых помещений с использованием средств областного бюджета, предоставленных в виде займа, а также получения, представления документов и/или их дубликатов и подписания необходимых заявлений по данным вопросам.
2. Заем на приобретение (строительство) жилья из областного бюджета (далее - заем) предоставляется на основании Закона Тюменской области от 03.08.1999 N 128 "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета" в целях предоставления дополнительных мер государственной поддержки молодым семьям на строительство (приобретение) жилья.
3. Заем предоставляется в пределах объемов средств, ежегодно предусматриваемых на эти цели областным бюджетом.
4. В соответствии с настоящим Положением молодой семье заем предоставляется:
на строительство индивидуального жилого дома (далее - строительство жилого дома);
для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на строительство жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;
на оплату договора купли-продажи жилого помещения либо для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам (исключительно молодым семьям, имеющим трех и более детей, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты).
5. Заем предоставляется молодой семье только один раз на условиях целевого использования, обеспеченности, платности, срочности и возвратности, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.
6. Заем предоставляется молодым семьям по их заявлению, поданному в течение срока действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты.
7. Заем предоставляется молодой семье по решению уполномоченной организации.
8. Заем предоставляется молодым семьям на основе договора займа. Погашение займа производится денежными средствами.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являются:
поручительство не менее двух лиц;
залог приобретаемого жилого помещения.
При заключении договора займа с молодой семьей с поручителями одновременно заключается договор поручительства. Согласно договору поручительства поручители несут солидарную ответственность за неисполнение условий договора займа молодой семьей.
9. Заем молодой семье предоставляется в размере не более 30% от расчетной (средней) стоимости жилья, использованной при расчете размера социальной выплаты, за счет средств областного бюджета.
Размер займа не может превышать сумму остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование жилищным кредитом, в том числе ипотечным, или жилищным займом, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, за вычетом размера социальной выплаты, направляемой на погашение долга за пользование жилищным кредитом, в том числе ипотечным, или жилищным займом.
10. Заем предоставляется под процент, ежегодно устанавливаемый одновременно с утверждением ежегодных ассигнований, не более 1/8 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент заключения договора займа, но не менее 1% годовых.
11. Заем предоставляется сроком на 10 лет.
12. Молодая семья вправе досрочно погасить сумму займа.
Допускается погашение займа за молодую семью другим юридическим или физическим лицом.
13. Для получения займа совершеннолетние члены молодой семьи (далее - молодая семья, заявитель, гражданин), желающие получить заем на строительство или приобретение жилья либо для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, представляет в уполномоченную организацию:
а) заявление о предоставлении займа с указанием в нем следующих сведений:
реквизиты разрешения на строительство жилого дома (для получения займа на строительство жилого дома);
реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором разрешено строительство жилого дома (для получения займа на строительство жилого дома);
размер займа, его назначение (на приобретение жилья или на строительство жилого дома либо для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам);
почтовый адрес заявителя;
б) свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка (представляется по желанию, если документ выдан органами ЗАГС в Тюменской области), паспорт гражданина Российской Федерации (для всех членов молодой семьи старше 14 лет);
в) копию свидетельства о праве на получение социальной выплаты с отметкой банка о принятии свидетельства;
г) документы, подтверждающие наличие обеспечения обязательств (в случае обеспечения обязательства поручительством должно быть не менее двух поручителей);
д) документы, подтверждающие доход и занятость не менее одного члена молодой семьи;
е) документы, подтверждающие доход и занятость поручителей;
ж) разрешение на строительство жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором разрешено строительство жилого дома (для получения займа на строительство жилого дома) (представляются по желанию);
з) договор купли-продажи жилого помещения (для получения займа на приобретение жилого помещения), соответствующий требованиям постановления Правительства Тюменской области от 23.03.2011 N 78-п, с распиской органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении документов на государственную регистрацию;
и) договор кредитования (договор займа) на строительство жилого дома или приобретение жилого помещения, по которому получатель государственной поддержки является заемщиком (для получения займа на погашение кредита (займа);
к) договор строительного подряда (для получения займа на строительство жилого дома), содержащий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома, реквизиты свидетельства о праве на получение социальной выплаты (серия, номер, дата выдачи, орган местного самоуправления, выдавший свидетельство), выданного в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 23.03.2011 N 78-п и банковского счета (банковских счетов), с которого (которых) будут осуществляться операции по оплате этого договора за счет средств социальной выплаты и средств займа, предоставляемого в соответствии с настоящим Положением, а также определяющий порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты и займа;
л) акт обследования строящегося жилого дома, утвержденный руководителем органа местного самоуправления, составленный и подписанный уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, подтверждающий не менее 30% его готовности (для перечисления займа на строительство жилого дома либо для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на строительство жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам в полном объеме согласно условиям пункта 21 настоящего Положения) (представляется по желанию). Акт обследования строящегося жилого дома представляется по форме согласно приложению к настоящему Положению.
Жилой дом считается имеющим 30 процентов готовности при 100-процентном устройстве фундамента, 100-процентном строительстве наружных стен.
В случае получения займа для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, молодая семья дополнительно представляет справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование жилищным, в том числе ипотечным, кредитом (займом).
14. Доход члена молодой семьи, поручителя подтверждается следующими документами:
а) для наемных работников:
справка с места работы, подтверждающая среднемесячный размер дохода за последние шесть календарных месяцев;
заверенные работодателем копии трудового договора, контракта либо трудовой книжки. На последней странице копии трудового договора, контракта, трудовой книжки, содержащей какую-либо запись, должна быть поставлена отметка о работе по настоящее время;
б) для индивидуальных предпринимателей (в том числе лиц, занимающихся частной практикой (адвокаты, частные нотариусы, детективы):
сведения о среднемесячном размере дохода за последние шесть календарных месяцев, заверенные лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность (занимающимся частной практикой);
справка из инспекции Федеральной налоговой службы о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя или об отсутствии сведений о регистрации в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (представляется по желанию гражданина);
в) для лиц, ведущих личное подсобное хозяйство:
выписка из похозяйственной книги об учете в качестве гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство, заверенная администрацией муниципального образования (представляются по желанию);
сведения о среднемесячном размере дохода за последние шесть календарных месяцев, заверенные лицом, ведущим личное подсобное хозяйство.
15. Дополнительно при наличии счета в банке и (или) государственного сертификата на материнский (семейный) капитал для подтверждения дохода члена молодой семьи, поручителя представляются:
документ, подтверждающий наличие денежных средств на счете в банке;
государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (для члена молодой семьи) (с представлением сведений о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки).
16. Заявление и документы, указанные в пунктах 13, 14, 15 настоящего Положения, могут быть представлены в уполномоченную организацию лично или направлены по почте. В случае если заявление и документы направляются в уполномоченную организацию по почте, подписи на заявлении должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, копии документов могут быть заверены лицом (органом), выдавшим документ, либо нотариально, по желанию заявителя.
Уполномоченная организация регистрирует поступившие заявления и документы в журнале приема документов в день их поступления и в течение трех рабочих дней со дня регистрации направляет заявителю на почтовый адрес, указанный в заявлении, уведомление о принятии и регистрации документов (в случае поступления документов по почте), а при личном обращении в уполномоченную организацию заявителю выдается расписка о принятии документов.
Документы, указанные в пунктах 13, 14, 15 настоящего Положения, представляются заявителем в оригиналах и копиях, которые заверяются лицом, принимающим документы, после установления соответствия их оригиналу, при этом оригиналы документов возвращаются заявителю.
Уполномоченная организация в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления без приложения документов, указанных в пунктах 13, 14, 15 настоящего Положения, представление которых не является обязательным, запрашивает указанные документы и сведения у органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, в распоряжении которых находятся соответствующие документы (сведения).
17. По результатам рассмотрения документов, указанных в пунктах 13, 14, 15 настоящего Положения, уполномоченная организация в течение 10 рабочих дней со дня их поступления осуществляет одно из следующих действий:
1) Принимает решение о предоставлении молодой семье займа с определением его размера.
При принятии решения о предоставлении займа молодой семье учитывается:
а) возможность молодой семьи своевременно погасить полученный заем (наличие достаточного для погашения займа дохода);
б) наличие поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа.
Доход считается достаточным, когда отношение ежемесячных расходов молодой семьи по выплате займа составляет не более 50% от совокупного среднемесячного дохода молодой семьи, включая совокупный доход поручителей, за вычетом ежемесячных расходов молодой семьи по погашению кредита, взятого на строительство (приобретение) жилья, определяемых в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей по погашению кредита.
