ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 декабря 2015 года N 942-п


О внесении изменений в постановление Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 N 910-п

1. Внести в постановление Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 N 910-п "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области" (в редакции постановления Правительства Оренбургской области от 21.05.2015 N 383-п) следующие изменения:

1.1. Приложение N 3 к порядку предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

1.2. Абзац двадцать первый приложения N 2 к постановлению изложить в новой редакции:

"НР = Аi x Дн x 1,8,".

2. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Губернатор
Оренбургской области
Ю.А.БЕРГ

Приложение
к постановлению
Правительства
Оренбургской области
от 8 декабря 2015 года N 942-п

Типовая форма договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области

г. Оренбург                                       "__" ____________ 20__ г.

___________________________________________________________________________

(наименование организации)

в лице ___________________________________________________________________,

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________________

__________________________________________________________________________,

(наименования документов, на основании которых действует)

именуемая    в    дальнейшем   "Наймодатель",   и   гражданин   (гражданка)

___________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемый  (именуемая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  совместно   именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование

для  проживания  Нанимателя  и граждан, указанных в подпункте 1.2 Договора,

жилое  помещение,  находящееся в государственной собственности Оренбургской

области, кадастровый номер _____________, расположенное по адресу: ________

__________________________________________________________________________.

Жилое помещение общей площадью ________________ кв. метров представляет

собой _____________________________________________________________________

(жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры)

(далее - жилое помещение).

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются: _____________

__________________________________________________________________________.

1.3. Граждане,  постоянно  проживающие  совместно  с Нанимателем, имеют

равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Наниматель  несет   ответственность   перед  Наймодателем  за  действия

граждан,  постоянно  проживающих  совместно с ним, которые нарушают условия

Договора.

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания.

2.1.2. Пользоваться имуществом, указанным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации <*>.

2.1.3. Вселять с согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

2.1.4. Разрешать с согласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, и с предварительным уведомлением Наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов.

2.1.5. Наниматель имеет иные права, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Использовать жилое помещение только для проживания.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.4. За счет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

2.2.5. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.6. Не осуществлять переустройство и (или) реконструкцию, перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя.

При самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Наниматель обязан привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.

2.2.7. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.8. Своевременно вносить плату за пользование (наем) жилым помещением Наймодателю.

2.2.9. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, предусмотренную пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - содержание жилого помещения), а также коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством <**>.

2.2.10. При заключении Договора на срок не менее года подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании Договора, не позднее чем через один месяц со дня заключения Договора. Все расходы, связанные с государственной регистрацией в рамках настоящего подпункта, оплачиваются Нанимателем.

2.2.11. При расторжении или прекращении Договора освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи Наймодателю.

2.2.12. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам <***>.

2.2.13. По требованию Наймодателя представлять ему доказательства внесения платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги <****>.

2.2.14. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.

2.3. Передача жилого помещения в поднаем осуществляется с согласия Наймодателя.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Нанимателем время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.2. Запрашивать документы, подтверждающие своевременное внесение Нанимателем платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги <****>.

3.1.3. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.2.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.3. Принять жилое помещение по акту приема-передачи в случаях, установленных в подпункте 2.2.11 Договора.

3.2.4. Представлять документы, необходимые для внесения платы согласно подпункту 5.3 Договора не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

3.2.5. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.

4. Срок действия Договора

4.1. Договор заключен на срок ________________________________________.

(не более 5 лет)

5. Оплата и расчеты по Договору

5.1. Размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года N 910-п (далее - Методика), и составляет __________________________ ____________________________________________________________________________.

5.2. Плата за пользование (наем) жилым помещением изменяется Наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в Методику при условии уведомления Нанимателя не менее чем за 1 месяц.

5.3.   Плата   за   пользование   (наем)   жилым   помещением  вносится

___________________________________________________________________________

(наименование, реквизиты получателя, порядок внесения платы)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________