4. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории (О-Р).
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.03.2022 N 74)
4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
Основные виды разрешенного использования | ||
Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | 2.7.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||
Предоставление коммунальных услуг | размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | 3.1.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Оказание социальной помощи населению | размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2.2 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Оказание услуг связи | размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | 3.2.3 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности | размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | 3.6.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Государственное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | 3.8.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Проведение научных исследований | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) | 3.9.2 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | объекты капитального строительства, предназначенные для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства; здания и сооружения, используемые в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | 3.9.1 |
Деловое управление | объекты капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг, в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | 4.2 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Рынки | объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | 4.3 |
Магазины | объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
Банковская и страховая деятельность | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
Гостиничное обслуживание | размещение гостиниц | 4.7 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||
Развлекательные мероприятия | размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | 4.8.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Проведение азартных игр | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон | 4.8.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Служебные гаражи | размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | 4.9 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Исключено. - Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234 | ||
Выставочно-ярмарочная деятельность | объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | 4.10 |
Исключено. - Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234 | ||
Улично-дорожная сеть | размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 12.0.1 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Благоустройство территории | размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | 12.0.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Условно разрешенные виды использования | ||
Среднеэтажная жилая застройка | размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | 2.5 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | 2.6 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||
Среднее и высшее профессиональное образование | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | 3.5.2 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Цирки и зверинцы | размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | 3.6.3 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Осуществление религиозных обрядов | размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | 3.7.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Религиозное управление и образование | размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | 3.7.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Амбулаторное ветеринарное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 |
Заправка транспортных средств | размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | 4.9.1.1 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Обеспечение дорожного отдыха | размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | 4.9.1.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Автомобильные мойки | размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | 4.9.1.3 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Ремонт автомобилей | размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | 4.9.1.4 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Код вида разрешенного использования | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м | Минимальная площадь земельных участков, кв. м | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений |
2.5 | 3 <*> | 2000 | 40 | не менее пяти и не более восьми этажей |
2.6 | 3 <*> | 3000 | 35 | не менее девяти и не более шестнадцати надземных этажей |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.03.2022 N 74) | ||||
2.7.1 | 3 <*> | 600 | 80 | не более девяти этажей |
3.1.1 | 1 <*> | 18 | 100 | не более трех этажей |
3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.6.3, 3.7.2, 3.8.1, 3.9.2, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.10 | 3 <*> | 600 | 60 | не более шестнадцати этажей |
3.5.2 | 3 <*> | 3200 | 60 | не более девяти этажей |
3.7.1 | 3 <*> | 150 | 50 | не более трех этажей |
3.10.1 | 3 <*> | 600 | 60 | не более девяти этажей |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.10.2020 N 355) | ||||
4.2 | 3 <*> | 3000 | 80 | не более девяти этажей |
4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4 | 3 <*> | 600 | 80 | не более пяти этажей |
12.0.1, 12.0.2 | не подлежит установлению | 10 | не подлежат установлению | |
________________
* При соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
(п. 4.2 в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234)
4.3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Виды объектов | Расчетные показатели минимально доступного уровня обеспеченности | Расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной доступности |
Объекты электроснабжения с уровнем напряжения ниже 35 кВ (подстанции 10/04 кВ) | 1 на 1 тыс. человек | 500 м |
Газораспределительные станции (пункты) | 1 на 200 тыс. человек | 10 000 м |
Котельные | 4,0 Гкал/ч на 1 тыс. человек | 5 000 м |
Водоочистные станции, насосные станции (канализационные) | 300 м3/сут. на 1 тыс. человек | 30 000 м |
4.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Виды объектов | Расчетные показатели минимально доступного уровня обеспеченности | Расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной доступности |
Объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для предоставления транспортных услуг и организации транспортного обслуживания | ширина посадочной площадки остановочных пунктов на линиях общественного пассажирского транспорта (автобусов, троллейбусов, трамваев) - 3 м; время передвижения на пересадку пассажиров (без учета времени ожидания транспорта) - 3 мин. | дальность пешеходных подходов к ближайшей остановке общественного транспорта от объектов массового посещения - не более 250 м |
4.5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Виды объектов | Расчетные показатели минимально доступного уровня обеспеченности | Расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной доступности |
Объекты торговли | продовольственными товарами: 100 кв. м торговой площади на 1 тыс. человек; | 1000 м |
непродовольственными товарами 180 кв. м на 1 тыс. человек | 1500 м | |
Спортивные залы общего пользования | 60 - 80 кв. м площади пола на 1 тыс. человек | 30 минут транспортной доступности с использованием сети маршрутов общественного пассажирского транспорта |
Объекты общественного питания | 40 мест на 1 тыс. человек | 2000 м |
Объекты культуры и искусства | кинотеатры: 30 мест на 1 тыс. человек; театры: 8 мест на 1 тыс. человек | 45 мин. транспортной доступности с использованием сети маршрутов общественного пассажирского транспорта |